商業(yè)定位策劃報(bào)告(文件)
【正文】 /6/2023 7:06:50 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 中檔 至中高檔 定位 區(qū)域地位 發(fā)展目標(biāo) 客群定位 商業(yè)發(fā)展 19 商業(yè)功能分區(qū)思路 多功能、開放式的組團(tuán)商業(yè) 將一個(gè)服務(wù)全客群的、業(yè)態(tài)多元化的封閉式購物中心分解，使其內(nèi)部的各項(xiàng)商業(yè)功能和諧的融入到項(xiàng)目各期產(chǎn)品 /各組團(tuán)產(chǎn)品中！ 每個(gè)組團(tuán) /每期產(chǎn)品具備 —— ? 獨(dú)立的商業(yè)主題 ? 專一的商業(yè)功能 ? 特定的服務(wù)群體 ? 一至多家特色主力店 ? 銷售型的個(gè)性散鋪或品牌專賣店 ? ?? 20 商業(yè)分區(qū)功能 五大商業(yè)組團(tuán) 都市時(shí)尚品味中心 都市家庭成長中心 1 2 5 3 4 都市休閑娛樂中心 都市家庭生活中心 都市健康運(yùn)動(dòng)中心 21 商業(yè)分區(qū)功能 【 都市家庭成長中心 】 主力店形象示意 —— 青少年職業(yè)體驗(yàn) 22 商業(yè)分區(qū)功能 【 都市休閑娛樂中心 】 2 水岸風(fēng)情休閑娛樂區(qū) 高端商務(wù)休閑娛樂區(qū) 大眾生活休閑娛樂區(qū) 功能區(qū)定位： 市規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的餐飲、休閑、娛樂集中區(qū)！ 為域全客群提供全方位精神生活需求服務(wù)！ 都市休閑娛樂中心又可根據(jù)服務(wù)客群不同細(xì)分為三個(gè)特色區(qū)域： ? 大眾生活休閑娛樂區(qū) —— 針對(duì)普通家庭消費(fèi)客群 ? 高端商務(wù)休閑娛樂區(qū) —— 針對(duì)高收入階層、商務(wù)客群 ? 水岸風(fēng)情休閑娛樂區(qū) —— 針對(duì)時(shí)尚年輕消費(fèi)客群 23 商業(yè)分區(qū)功能 【 都市休閑娛樂中心 】 主力店形象示意 —— 風(fēng)情休閑娛樂區(qū) 24 商業(yè)分區(qū)功能 【 都市家庭生活中心 】 主力店形象示意 —— 超市 /大賣場 25 各主題分區(qū)租售比例示意： 1 2 5 4 1. 都市家庭成長中心 2. 都市休閑娛樂中心 3. 都市家庭生活中心 4. 都市健康運(yùn)動(dòng)中心 5. 都市時(shí)尚品味中心 分區(qū)商業(yè)總規(guī)模： 35000m2 ? 主力店 ： 8000m2 （ 23%） ? 品牌店： 2023m2 （ 6%） ? 散售： 25000m2 （ 71%） 3 商業(yè)經(jīng)營模式建議 分區(qū)商業(yè)總規(guī)模： 50000m2 ? 主力店 ： 15000m2 （ 30%） ? 品牌店： 5000m2 （ 10%） ? 散售： 30000m2 （ 60%） 分區(qū)商業(yè)總規(guī)模： 47000m2 ? 主力店 ： 15000m2 （ 32%） ? 品牌店： 2023m2 （ 5%） ? 散售： 40000m2 （ 63%） 分區(qū)商業(yè)總規(guī)模： 38000m2 ? 主力店 ： 5000m2 （ 13%） ? 品牌店： 3000m2 （ 8%） ? 散售： 30000m2 （ 79%） 分區(qū)商業(yè)總規(guī)模： 90000m2 ? 主力店 ： 30000m2 （ 33%） ? 品牌店： 50000m2 （ 55%） ? 散售： 10000m2 （ 12%） 經(jīng)營模式： ?主力店：自持租賃 ?品牌店：自持租賃 /帶租約銷售 ?其他：散售 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn) [ 開放式綜合商業(yè)體、下沉式景觀商業(yè)街 ] ? 下沉式商業(yè)街使 B1具備 F1層的商業(yè)價(jià)值； ? 開放式商業(yè)街區(qū)，給人自由、青春、休閑的感受，給予消費(fèi)者充分的逛街樂趣。 輻射全域，成為都市中堅(jiān)力量“家庭體驗(yàn)式新生活時(shí)尚”的開創(chuàng)者、引領(lǐng)者。 商業(yè)主題策劃 16 商業(yè)主題策劃 [商業(yè)環(huán)境氛圍 ] 營造舒適、休閑、溫馨開放式消費(fèi)空間； 打造鋼鐵城市中的自然綠洲； ? 現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施以傳統(tǒng)商業(yè)居多，消費(fèi)環(huán)境較差， 營造良好的設(shè)施環(huán)境是獲得消費(fèi)者青睞的主要手段 。 “ 消費(fèi)者對(duì)商品質(zhì)與量的雙向追求 ” 含義： 從商業(yè)設(shè)施（店鋪）層面來講： ? 對(duì)商品 “ 質(zhì) ” 的追求 —— 主要體現(xiàn)在品牌（企業(yè)）知名度高、環(huán)境品質(zhì)高、服務(wù)品質(zhì)好、體驗(yàn)性能高等； ? 對(duì)商品 “ 量 ” 的追求 —— 主要體現(xiàn)在
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