如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究課程培訓(xùn)(文件)
【正文】 2023年 3月 1630 300 1930v 餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計(jì)餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計(jì) 為為 100%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 折線圖：適于處理歷史走勢(shì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)折線圖：適于處理歷史走勢(shì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第一步：統(tǒng)計(jì)交易量并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)第一步：統(tǒng)計(jì)交易量并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交量走勢(shì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第二步：統(tǒng)計(jì)交易價(jià)格并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第三步：對(duì)交易量和交易價(jià)格配比2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交情況10月 11月 12月 1月 2月 3月v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系216。 （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)休閑六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析、對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析v 商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)特性的基本要素 216。 便利配套：停車(chē)場(chǎng)特色、安全性設(shè)施 六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析、對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析v 住宅物業(yè)特性的基本要素 216。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)面積開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)量、銷(xiāo)售、資金同上數(shù)據(jù)來(lái)源 ： 中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以?xún)煞N方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法、市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場(chǎng)行情周期性變化的一種預(yù)測(cè)方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價(jià)格及銷(xiāo)售量分析方法：動(dòng)態(tài)的綜合的反映市場(chǎng)行情變動(dòng)方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類(lèi)型）v 北京住宅市場(chǎng)的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)v 北京房地產(chǎn)價(jià)格北京房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概況分析三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額圖三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積圖商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積圖 商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響、房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響金融、稅收政策等以及 “ 四證 ” 的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場(chǎng)供應(yīng)“90/70” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域影響市場(chǎng)供求，從而影響價(jià)格走勢(shì)對(duì)供應(yīng)節(jié)奏的影響對(duì)產(chǎn)品形式的影響對(duì)開(kāi)發(fā)空間的影響對(duì)價(jià)格的影響
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