【正文】 : 496輛 (其中地面 400輛、地下 96輛 ) 容積率 : 建筑密度 : 綠化率 : % 項 目 概 況 ☆ 項目位置 : 本案坐落于池州政府大力發(fā)展的城市新中心區(qū) — 站前開發(fā)區(qū)與池州中心城區(qū)銜接地帶的齊山平天湖風景區(qū)板塊 ,西臨南湖村二期 , 南對南外環(huán)路 , 北靠體育中心 ,東近齊山平天湖風景區(qū)； ☆ 交通狀況 : 項目南面緊臨池州主要的環(huán)城公路 — 南外環(huán)路 ,東邊近距池州連接南北的交通主干道 — 長江南路 ,距離南部站前開發(fā)區(qū)只需 5分鐘車程 ,距離火車站、汽車客運站僅 1公里 .項目周邊有 1路及 7路公交站點； ☆ 項目周邊配套 :目前有貴池二中、南湖小學、池州職業(yè)技術學院。紳士名宅 紳士 銷售指標 紳士 產品分析 紳士推廣策略 …… 紳士 客戶分析 紳士攻擊策略 一、項目一期銷售指標 一期開工建設 814樓，一期總建面積 31241㎡，其中多層住宅 18883㎡，小高層住宅 9817㎡，商業(yè) 1906㎡；一期總套數(shù) 250套，其中多層住宅 160套，小高層住宅 75套，商業(yè)門面15間。紳士名宅 營銷推廣策劃案 前 言 通過與項目前期的接觸與溝通，承接之前我們的營銷策劃思路，針對本項目即將進入緊張的開工及開盤準備的實際性階段。建議商業(yè)部分放在二期同步銷售。項目周邊幼兒園、學校、日常生活商業(yè)配套日趨齊全，城市環(huán)境日趨成熟中； ☆ 項目規(guī)劃設計四大理念： “自然”理念、“社區(qū)”理念、“景觀院落”理念、“環(huán)境均好”理念，全力打造都市化、生態(tài)化的高品質住宅區(qū)； ☆ 項目規(guī)劃四大原則： “人本”原則 —— 旨在打造綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境 。 → 戶型設計優(yōu)良 優(yōu)勢分析 → 戶型面積配比恰當： 根據(jù)池州市場調研及客戶訪談，池州人最喜歡的戶型面積為 80130㎡的二房一廳及三房二廳，占到 74％的比例。 → 項目地塊狹長不方正，規(guī)劃設計有一定的局限性，沒有大型的社區(qū)中心廣場及大面積園藝綠化中心。 目前池州市區(qū)人口不到 20萬，年均人口增幅為 5000人，且經過 2023至 2023年的市場去化，市場需求趨向飽和，根據(jù)市場調研目前僅有近 13％比例的客戶有較為明顯的換房要求，市場需求較弱。 威脅點分析 → 池州是個年輕的城市，發(fā)展大大落后于兄弟市 —— 安慶市、銅陵市、蕪湖市等，且整個池州市區(qū)人口稀少，支撐房地產蓬勃發(fā)展的支柱產業(yè)和人口密度均需迅速提高； → 07年以來土地迅速放量，房地產供應量持續(xù)放大，競爭壓力持續(xù)上升。高尚社區(qū)只能讓平平之輩安靜地走開。 產品核心價值挖掘 Reco泛健康品質住宅（舒適的、實用的） 本項目建筑造型為歐陸風情，時尚洋氣，溫馨、典雅、高貴；戶型構造講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的日照、采光、通風、隔音、朝向、視覺環(huán)境，戶戶朝南，采光通風性優(yōu)越；項目周邊無高大建筑物遮擋，視線開揚；生態(tài)園林片區(qū)環(huán)境，時尚輕松的生活氛圍，從而使業(yè)主獲得一個健康的身心。 本項目可依彈性開放空間為概念，精心設計規(guī)劃，將三者精神合而為一，除有獨立之空間，且具視覺穿透及使用的延伸性。 WALTZ華爾茲空間 華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是優(yōu)雅自在的生活方式。 他們是池州人中的社會中堅階層 穩(wěn)健、務實、有責任感 客戶界層圈定 工作便利型 多為池州及周邊縣城郵政局、金融系統(tǒng)普通員工；學校、醫(yī)院職工；周邊的中等級別的公務員等。同時對于居住的空間有較高的要求，希望購置的面積基本是超過 100㎡的三房單位，最好配置主臥套間；希望小區(qū)的配套設施能彰顯個人的身份和素質品位 ,另外對軟件的要求也極為推崇，追求全方位的服務配套。因為擁有較強的經濟實力，對于享受型、奢侈型的配套設施更為渴求 ,希望能感受到小區(qū)高層次的文化氛圍，同時擁有高度安全保障。 景觀朝向均好型 在池州 /新開發(fā)樓盤中買不到如此中等面積 ,同等價位 ,但又有優(yōu)良景觀和朝向的房子。 因為，我們不僅要賣給他們滿意的房子， 還要賣給他們滿意的生活方式！ 目標客戶特征描述： 生于六、七十年代 —— 30－ 40多歲 他們的 生活哲學就是注重內心的充實，具有成熟的理性的消費觀，物質消費不盲目追求低價格，注重物質的同時也注重心理享受，追求高素質。 他們是這個城市的寵兒，享受名望及禮遇，他們有時候會選擇用刀叉吃西餐，他們追求優(yōu)雅高尚的紳士作風，他們贊嘆追溯古老文化的博大，他們欣賞小資的生活和婉轉的美音； …… 這是一個高尚的群體，有文化、有素質、有修養(yǎng)。通?？梢钥吹揭粋€裝滿書的厚重的書柜和配備著電腦的寫字臺，房間的一角也許還有一張帶鏡子和射燈的酒柜，里面放著咖啡和洋酒，還有一些古玩類的小擺設。下飯館常會選擇環(huán)境優(yōu)雅而有情調的地方，比如西餐館。紳士名宅 紳士客戶分析 …… 紳士產品 分析 紳士攻擊策略 紳士推廣策略 紳士銷售指標 我們所提倡的生活方式： 紳士生活 ! 解讀紳士： 【紳士的定義】 （ a gentleman。具有良好平和的心態(tài)。 倡導傳統(tǒng)文化與自我存在的價值觀，追求品味與人性化的生活方式。 【中國古代的紳士】 中國古時封建社會等級森嚴、尊卑分明。 但古代士大夫僅指當官的讀書人。到了近代，這種區(qū)別逐漸消除，無論當官不當官，一概稱之為「紳士」。如果出生于貴族家庭的子弟想成為騎士，他必須 8歲后即按照自己出生的等級依次到高一級的封建主及其夫人身邊當侍童， 14歲后為隨從，即見習騎士，接受專門武士騎士訓練， 21歲時通過嚴格的考試和隆重的，儀式，宣誓及其他宗教禮儀后，才正式取得騎士封號?！? “騎士精神和道德是上層社會的貴族文化精神，它是以個人身份的優(yōu)越感為基礎的道德與人格精神，但它也積淀這西歐民族遠古尚武精神的某些積極因素。禮節(jié)和外表舉止的講究；對于崇尚精神理想和尊崇婦女的浪漫氣質的向往；以及恪守公開競賽，公平競爭的費而賴精神品質。一位有著上述品格的男士即可稱為紳士，這又有什么可以指責的？ 其實中國的紳士和中國的君子是同一種人。 也帶來了紳士這個新的稱號?！凹澥拷逃钡哪康脑谟谂囵B(yǎng)“紳士”。 2 關于個人和他人的關系，訓練考慮他人，學會正確處理男孩與女孩、窮人與富人、朋友與同事、雇員與工會等之間的關系。 6 學習名人，讓兒童有機會了解他們的道德情操，學習他們勇敢、誠實、無私關心他人的一些優(yōu)良品質。 10 討論暴力、吸毒、酗酒、吸煙、賭博、核戰(zhàn)爭的解決方法等。一要符合自己的身份，二要適合所在的場合。 二、現(xiàn)代意義上的紳士風度 (一 )講究儀容和服裝整潔。 (三 )文明用語，禮貌待人，不做任何越禮之事 文明用語，是紳士風度的一種禮貌表現(xiàn)。 (1)您應該先向所遇到的熟悉的女士微微點頭打招呼。如有急事當然可以例外。女士下車的時候， 您要先下車，為女士打開車門。如果女士走近您，要站起來與其交談。更禮貌的做法是，從汽車里出來，把女友送到她的家門口。靜安新城在池州推行文明時尚健康的居住方式，傾情演繹紳士門第的生存狀態(tài)。 推售戰(zhàn)線自 12月開始截止 9月份結束， 所有營銷節(jié)點周期為 1個月左右，“小步快跑，以銷售速度見長”。 B主打內容（主標題） 貴池中學新校區(qū)學區(qū)房，未來小紳士成長家園 紳士就是不給別人添麻煩的人 池州的空氣因福爾摩斯存在而變的清新 周圍住的都是 [查爾斯 B主打內容（主標題） 他們，住在靜安新城的紳士 靜安新城，很福爾摩斯！ 第一次住電梯房，老爸笑了！ —— 時尚體驗 家，就像歐洲度假城堡！ —— 產品形象 窗外，山川秀麗、風光旖旎，城南真美！ —— 生態(tài)環(huán)境 您孩子 15年紳士成長，請放心交給靜安新城！ —— 聽朗朗的讀書聲長大 （四）針對自用客源的持續(xù)期 A目的 進一步明確本案形象，消化前一期的意向客戶，有針對性地推廣抗性客源，為本案的全面收尾作好鋪墊。 成為城南的標志性建筑 —— 時尚洋氣的立面，讓人產生沖動的現(xiàn)場營造。 文本營銷： 創(chuàng)作設計文明生活讀本、陽光住宅畫冊，以書本的形式強化“紳士門第”生活的意義。 行銷： 走出去，到周邊縣、鎮(zhèn)做“貴中學區(qū)房”推廣。通過高雅音樂、知性書籍、時尚畫報、品牌服裝等現(xiàn)場元素來重力渲染。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :41:3613:41:36February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 1時 41分 36秒 13:41:361 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :41:3613:41Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 1日星期三 1時 41分 36秒 13:41:361 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 1日星期三 下午 1時 41分 36秒 13:41: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :41:3613:41Feb231Feb23