城市假日園廣告推廣策劃方案(文件)
【正文】 ，在東圃板塊先開發(fā)的樓盤有：天河廣場，雅怡居、富力新村、振東花園等樓盤相繼進(jìn)駐，使東圃一下子成了房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，東圃邁向城市化進(jìn)程，但由于這些樓盤在定位上屬于 3000－ 3500元 /平方米的中低檔性質(zhì)，使東圃的形象仍帶有濃厚的城市郊區(qū)色彩。 三、區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶分析 由于前幾年東圃開發(fā)的樓盤定位較低，加上其獨(dú)特的地理位置和成熟的生活和市政配套使該區(qū)域樓盤成了廣州本土一批工薪藍(lán)領(lǐng)的選地，但隨著東圃樓盤開發(fā)不斷上檔次，現(xiàn)在，東圃幾乎成為首次置業(yè)的白領(lǐng)社區(qū)，許多在天河和東山寫字樓里上班的年輕白領(lǐng)，都樂意在此安家落戶，據(jù)了解，旭景家園幾乎成了上世紀(jì) 70年代出生的白領(lǐng)社區(qū)，中海康城 70%的住家是首次置業(yè)的白領(lǐng)， 遠(yuǎn)洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領(lǐng)達(dá) 95%以上，東圃廣場首次置業(yè)的白領(lǐng)占 50%，駿景花園以二次置業(yè)為主，有 20%是首次置業(yè)的白領(lǐng)，而這些白領(lǐng)中 80%以上的是外來人員，前幾年，他們置業(yè)以一房一廳或兩房兩廳為主，如今，這些白領(lǐng)們卻更愿意一步到位，喜歡購買 80130平方米的三房及二房兩廳，把遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的父母接過來一起生活。 五、總結(jié) 東圃規(guī)劃為以高綠化率、低容積率、低密度為主的城郊居住區(qū)，而隨著新城市中心的東移的確定，目前東圃的城市中心地位已經(jīng)日漸明朗。 二、競爭對手分析 該板塊主要知名樓盤有：東圃廣場、旭景家園、中海康城、富力天朗明居、美林花園、駿景花園 *南苑、盈彩美居 其中：富力天朗明居、東圃廣場已售完，不再考慮；美林花園距離較遠(yuǎn)不做考慮。與旭景家園所述一樣，他們多數(shù)為 70年代人，年齡在 25~35歲之間，以首次置業(yè)為主，他們對于居住要求是有寬松休閑的居住環(huán)境，有相當(dāng)?shù)奈幕瘍?nèi)涵，有“人以群分”的居住氛圍，某些方面他們是城市小資的縮影。 浪漫地帶 —— 正是目標(biāo)消費(fèi)群內(nèi)心渴求的，這 里涵蓋兩重意思：首先它是一種浪漫精神的歸 宿，同時它也是一個現(xiàn)實(shí)的生活歸宿。 我們的項(xiàng)目想在眾多有競爭力的樓盤中跳出，同樣需要賦予一種文化。 以手繪的寫意畫來營造出一種浪漫、休閑、優(yōu)雅的生活氛圍，喚醒 70年代人對于浪漫生活的渴求，引發(fā)淡漠在他們心中的浪漫感覺，撥動他們潛意識中的那點(diǎn)小資企圖。 現(xiàn)時產(chǎn)品的差異化很小，要吸引消費(fèi)者過來靠的是特別的手段，首先就要建立鮮明特別的形象。 在樣板房的制作中建議要時尚、簡約，可以不要 床，打隨意的地臺，窗紗一定是半透明的拖地褶 皺長紗；家私是北歐風(fēng)情的宜家風(fēng)格。 單張： 以項(xiàng)目的整體形象為主，使消費(fèi)者建立一個初步的印象，同時傳達(dá)促銷信息。 舉辦一場“浪漫地帶風(fēng)情音樂會”請一些年輕的 歌手、組合現(xiàn)場音樂會。 雜志：《生活速遞》《生活元素》 車體： 在途徑樓盤的公交車體上作形象廣告。 商業(yè)樓宇聯(lián)播網(wǎng)液晶電視廣告： 全新的媒體，在廣
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