【正文】 用地的合同 土地出讓權(quán)出讓必須簽訂出讓合同。甲方是土地出讓者，即市、縣人民政府土地管理部門，乙方是土地使用者。不超過(guò)法定最高年限，并寫明起止日期。 ⑥ 國(guó)有土地使用權(quán)取得時(shí)間、國(guó)有土地使用證核發(fā)條件、時(shí)間。比如地下歸屬物、土地續(xù)期、土地收回及其他合擬問(wèn)題。 （ 5）辦理供地手續(xù)主要提交的材料 辦理供地手續(xù)主要提交的材料包括（共 11項(xiàng)）： 建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)；建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及法人證明； 征地協(xié)議； 安置補(bǔ)償?shù)轿磺闆r證明； 評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒副恚ǔ鲎尫绞剑? 勘測(cè)定界圖和勘測(cè)定界報(bào)告書（報(bào)國(guó)務(wù)院審批建設(shè)項(xiàng)目需要勘查定界報(bào)告書）； 建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖； 宗地界址圖 ；征用批復(fù)文件。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓者必須首先獲得該幅土地的使用權(quán)。由上述任何一方持轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和申請(qǐng)報(bào)告，向土地原出讓人（即所在土地行政主管部門）提出出讓申請(qǐng)。申請(qǐng)采用招標(biāo)、拍賣方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)方可進(jìn)行招標(biāo)、拍賣； ④ 簽約。該部分主要講述建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)各個(gè)階段的運(yùn)作、管理及審查問(wèn)題。 （ 1）勘查與設(shè)計(jì)的關(guān)系 基本建設(shè)程序經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的是“先勘查、后設(shè)計(jì)、再施工”。 （ 2）設(shè)計(jì)與建設(shè)投資控制 建設(shè)項(xiàng)目的投資控制，依賴于設(shè)計(jì)各個(gè)階段相應(yīng)的工程建設(shè)投資估算、概算、預(yù)算。 ② 概算 概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)資料，計(jì)算出工程量與機(jī)械人工工作量，乘以材料價(jià)格和預(yù)算定額，從而對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行總的概略計(jì)算。 ③ 預(yù)算 施工圖預(yù)算是確定土建與安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。 方案階段，對(duì)應(yīng)的是投資估算；初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)應(yīng)的是概算；施工圖完成后，對(duì)應(yīng)的是施工圖預(yù)算。這是施工圖設(shè)計(jì)的三大目的。 ① 初步設(shè)計(jì)批文； 對(duì)于國(guó)家投資的工程，初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件意味著建設(shè)投資已列入年度計(jì)劃，資金已落實(shí)；對(duì)于企業(yè)投資項(xiàng)目，意味著建設(shè)協(xié)作和技術(shù)難題均已落實(shí)。 ② 詳細(xì)性 施工圖設(shè)計(jì)，是將設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思路反映到圖紙上，立足于設(shè)計(jì)人員不在施工現(xiàn)場(chǎng)的情況下，由另一批技術(shù)人員通過(guò)識(shí)讀圖紙，能完全、準(zhǔn)確地明了設(shè)計(jì)意圖，并按圖施工制作。 施工圖設(shè)計(jì)出圖一貫遵照四級(jí)審查、簽字制度：即設(shè)計(jì)人自查、校對(duì)者核對(duì)、技術(shù)審核人審查、出圖審定負(fù)責(zé)人的審查制度；各專業(yè)經(jīng)過(guò)四級(jí)審查、簽字后，設(shè)計(jì)圖紙?jiān)儆捎嘘P(guān)工種會(huì)簽；設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)依據(jù)材料、地質(zhì)勘探資料、計(jì)算書都經(jīng)整理、歸檔，妥善保存，以備查閱。施工圖審查后，向建設(shè)行政主管部門提交技術(shù)性審查報(bào)告，再由建設(shè)行政主管部門根據(jù)技術(shù)性審查報(bào)告，向建設(shè)單位發(fā)出程序性審查批準(zhǔn)書。 （ 1）建設(shè)工程建設(shè)報(bào)建的目的意義 ① 為工程項(xiàng)目申領(lǐng)合法證件和辦理合法手續(xù)； ② 向各有關(guān)的行政主管部門申報(bào)審批，以便這些部門在項(xiàng)目建設(shè)以前依法把關(guān)，確保項(xiàng)目建成使用后的安全、科學(xué)、合理、協(xié)調(diào)； ③ 在這些行政主管部門中建立項(xiàng)目備案，以便這些主管部門在全面掌握各建設(shè)項(xiàng)目的前提下，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中能夠及時(shí)依法進(jìn)行跟蹤管理。 1環(huán)保審批 環(huán)保審批，是指建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境報(bào)告書、報(bào)告表，報(bào)送環(huán)境行政主管部門審批的建設(shè)程序。 縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，并由本級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 1）城市規(guī)劃“一書兩證制度” 建設(shè)項(xiàng)目在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)具體實(shí)施前，在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，應(yīng)向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)選址。即會(huì)同土地、環(huán)保、消防等城市管理有關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并征求各方意見(jiàn)。 ④ 規(guī)劃主管部門根據(jù)合理用地的原則和用地定額指標(biāo)，核審用地面積，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 以上法定的規(guī)劃管理程序，被簡(jiǎn)稱為“一書兩證制度”。城市規(guī)劃行政主管部門受理申請(qǐng)后，將建設(shè)項(xiàng)目提交各有關(guān)主管部門共同出席的聯(lián)合審查會(huì)聯(lián)審。 紅線圖，以規(guī)劃行政主管部門掌握的城市地形圖（ 1： 500或 1： 1000）為基礎(chǔ)，用紅色畫筆在圖上畫出建設(shè)地點(diǎn)的規(guī)劃道路與建筑控制性以及道路與建筑地面的控制標(biāo)高所形成的規(guī)劃控制圖。 但是在辦理“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”階段之前辦理“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”的，只要明確該通知書已明確有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃指標(biāo)，不超過(guò)有效期的，可不再辦理。按照聯(lián)審合格通過(guò)的設(shè)計(jì)方案，做出施工圖設(shè)計(jì)后，報(bào)送規(guī)劃行政主管部門審核，并備齊核準(zhǔn)批文、用地、環(huán)保、消防、人防等審核資料或證件，填寫報(bào)建申請(qǐng)表，經(jīng)審核批準(zhǔn)、繳納有關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 （ 1）申領(lǐng)“施工許可證”條件 ① 已經(jīng)辦理了該建設(shè)項(xiàng)目的用地批準(zhǔn)手續(xù)，相應(yīng)領(lǐng)取了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證； ② 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，已經(jīng)取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工的條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； ④ 已經(jīng)依法確定建設(shè)項(xiàng)目施工企業(yè)； ⑤ 已有能滿足施工需要的施工圖紙資料，且施工圖紙資料已經(jīng)按照法規(guī)程序進(jìn)行審查； ⑥ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并已辦理了工程的質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； ⑨ 法律規(guī)定的其他條件。 （ 2）施工企業(yè)招投標(biāo) 施工招投標(biāo)，是指建設(shè)工程施工任務(wù)的內(nèi)容、條件、工程量、質(zhì)量、工期、標(biāo)準(zhǔn)等要求，由建設(shè)單位以法人（又稱招標(biāo)人、發(fā)包人）名義，以標(biāo)書文件形式載明作“標(biāo)”，招引有意承包者（又稱投標(biāo)人、承包人）前來(lái)自愿應(yīng)承，投標(biāo)人同樣以文件形式標(biāo)明應(yīng)承的內(nèi)容與方式并報(bào)出承包價(jià)目投入競(jìng)爭(zhēng)，再由評(píng)標(biāo)人進(jìn)行評(píng)定，招標(biāo)人從中選定施工承包者的建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)交易行為。 （ 3）施工企業(yè)施工資質(zhì)審查（略） （ 4）施工圖審查（略） （ 5）安全監(jiān)督 建設(shè)部 《 建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 》 指出：凡是從事房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)等施工和構(gòu)件生產(chǎn)活動(dòng)的單位和個(gè)人，都必須接受建設(shè)行政主管部門及其授權(quán)的建筑安全 生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)管理，并依法接受國(guó)家安全監(jiān)察。 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理，由建設(shè)行政主管部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。 （ 7）施工監(jiān)理 工程建設(shè)監(jiān)理，是指依法注冊(cè)的監(jiān)理單位，受建設(shè)單位委托，代表建設(shè)單位（業(yè)主），依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目批文、有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件圖紙、工程建設(shè)合同，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施活動(dòng)中的 行為、權(quán)利義務(wù)的履行情況和工程的質(zhì)量、工期、資金使用情況等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤、監(jiān)察管理。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:42:28 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, 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Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:42:28 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 建設(shè)單位與委托的監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托監(jiān)理合同，并在實(shí)施工程監(jiān)理前，應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建設(shè)施工企業(yè)。 建設(shè)單位應(yīng)帶齊項(xiàng)目的施工圖紙及施工圖審查文件、核準(zhǔn)文件、用地、規(guī)劃、消防、人防等手續(xù)材料，在質(zhì)檢站辦理建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，填寫“工程質(zhì)量監(jiān)督登記表”。 辦理建筑施工安全監(jiān)督手續(xù)的程序： ① 施工單位前往安監(jiān)站領(lǐng)取 《 工程建設(shè)項(xiàng)目施工安全前提條件審查表 》 ，按照表格內(nèi)容如實(shí)填寫并簽名蓋章； ② 與安監(jiān)站簽訂 《 建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)管理責(zé)任書 》 ； ③ 由安監(jiān)員到現(xiàn)場(chǎng)勘查，檢查核對(duì)所提材料并簽署意見(jiàn)； ④ 安監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)審核 《 工程建設(shè)項(xiàng)目施工安全前提條件審查表 》 ； ⑤ 憑審核蓋章的 《 工程建設(shè)項(xiàng)目施工安全前提條件審查表 》 或者有關(guān)發(fā)文，辦理“施工許可證”。 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。其中所謂法律規(guī)定的其他條件是指諸如核準(zhǔn)批文、環(huán)保、消防、人防及依據(jù)根據(jù)不同情況需要出具的不同的依據(jù)條件。這些職責(zé)包括： ① 放線、驗(yàn)線； ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證延期； ③ 建設(shè)項(xiàng)目改變?cè)瓕彾üδ埽? ④ 竣工驗(yàn)收，核發(fā)“規(guī)劃驗(yàn)收合格證”。建設(shè)單位委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件完成方案設(shè)計(jì)后，應(yīng)將不少于兩個(gè)方案的平、立、剖面設(shè)計(jì)圖紙、 在規(guī)劃紅線圖復(fù)印件上繪制的總平面布置圖、方案的色彩效果圖報(bào)送城市規(guī)劃主管部門，再次就規(guī)劃方案和項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提交聯(lián)審。建設(shè)紅線是任何單位和個(gè)人不得突破的控制線。 ③ 核發(fā)紅線圖和設(shè)計(jì)條件通知書。建設(shè)單位確定了具體的建設(shè)單項(xiàng)工程后，應(yīng)持申請(qǐng)報(bào)告、核準(zhǔn)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（在單位原有已辦用地范圍內(nèi)建設(shè)不需提供此證）、國(guó)有土地使用證等有關(guān)批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃行政部門提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)。 建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)批文、用地手續(xù)齊全后，要進(jìn)行過(guò)程建設(shè)，需持有關(guān)批文向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，由規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 ③ 建設(shè)單位委托由資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)