【正文】 管理等基本子系統(tǒng)本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)? 住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．建筑智能化物業(yè)管理的特點．建筑智能化物業(yè)管理的特點（（ 1）管理對象的不同）管理對象的不同? 建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能化系統(tǒng)。以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎(chǔ)以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎(chǔ)上。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理（（ 3）專業(yè)人才的要求不同）專業(yè)人才的要求不同? 需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。監(jiān)控。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理1．設(shè)備運行管理．設(shè)備運行管理?保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：其管理的主要內(nèi)容包括： 制定系統(tǒng)操作規(guī)制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面、交接班制度等。計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．設(shè)備維護管理．設(shè)備維護管理 ?設(shè)備維護管理主要分為設(shè)備維護管理主要分為 故障性維修和預(yù)防故障性維修和預(yù)防性維護性維護 兩類兩類 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理三、建筑智能化的節(jié)能管理三、建筑智能化的節(jié)能管理1．建筑智能化節(jié)能管理的概念．建筑智能化節(jié)能管理的概念?所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指 在建在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系平衡關(guān)系 。 3．建筑智能化物業(yè)管理的目標．建筑智能化物業(yè)管理的目標1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值3）使物業(yè)盡可能保值、增值）使物業(yè)盡可能保值、增值第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理4．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容?建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。（（ 4）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化? 傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時監(jiān)控。 （（ 2）維護方式的不同）維護方式的不同? 智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在保證不間斷正常運行的前提下進行預(yù)案維護?；到y(tǒng)。它也是未來小區(qū)增值服務(wù)的主要方面 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理一、建筑智能化物業(yè)管理及特點一、建筑智能化物業(yè)管理及特點1．建筑智能化物業(yè)管理的概念．建筑智能化物業(yè)管理的概念? 是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，建筑智能化系統(tǒng)的支持下， 采用先進和科學(xué)的方采用先進和科學(xué)的方法與手段法與手段 ，對已竣工驗收投入使用的建筑智能，對已竣工驗收投入使用的建筑智能化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地 以經(jīng)營的方以經(jīng)營的方式式 進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的內(nèi)容集成的內(nèi)容?從從 用戶角度用戶角度 看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從能集成和界面集成；從 技術(shù)角度技術(shù)角度 看是網(wǎng)絡(luò)看是網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫的集成。?③③ 實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介1．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的目標集成的目標?①① 對各設(shè)備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介?自動測量、監(jiān)視與控制自動測量、監(jiān)視與控制 是是 BAS的三大技術(shù)環(huán)的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段節(jié)和手段 .?建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：方面：（（ 1）電力系統(tǒng)）電力系統(tǒng)（（ 2）照明系統(tǒng)）照明系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介（（ 3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)（（ 4）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)（（ 5）電梯系統(tǒng)）電梯系統(tǒng)（（ 6）消防自動化系統(tǒng)）消防自動化系統(tǒng) （（ FAS））（（ 7）保安自動化系統(tǒng)）保安自動化系統(tǒng) （（ SAS）） 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （（ CNS））?智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)， 包括包括（（ 1）程控電話系統(tǒng)）程控電話系統(tǒng) （（ 2）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡(luò)）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡(luò)等等 .第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介四、辦公自動化系統(tǒng)（四、辦公自動化系統(tǒng)（ OAS））? 具有以下具有以下 功能功能 ：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)引、電子會議以及文字處理、文檔等的管理。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS））? 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS）是將建筑物（或建）是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以安、廣播等設(shè)備以 集中監(jiān)視、控制和管理集中監(jiān)視、控制和管理 為目的為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。 ?智能傳感技術(shù)與智能控制技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)智能傳感技術(shù)與智能控制技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用用?建筑智能化本身就是傳統(tǒng)的建筑技術(shù)與新建筑智能化本身就是傳統(tǒng)的建筑技術(shù)與新興的信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物興的信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介一、綜合布線系統(tǒng)（一、綜合布線系統(tǒng)（ GCS））?是一種在建筑物和建筑群中是一種在建筑物和建筑群中 綜合數(shù)據(jù)傳輸綜合數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念2．建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合．建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合?在生態(tài)建筑中，可通過采用智能化系統(tǒng)來在生態(tài)建筑中，可通過采用智能化系統(tǒng)來監(jiān)控環(huán)境監(jiān)控環(huán)境 的空氣、水、土的溫濕度，自動的空氣、水、土的溫濕度，自動通風(fēng)，加濕、噴灌；監(jiān)控通風(fēng)，加濕、噴灌；監(jiān)控 管理三廢管理三廢 （廢（廢水、廢氣、廢渣）的處理等，并實現(xiàn)節(jié)水、廢氣、廢渣）的處理等，并實現(xiàn)節(jié)能。 ③③ 智能化平智能化平衡結(jié)構(gòu)。 第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念四、建筑智能化的發(fā)展趨勢四、建筑智能化的發(fā)展趨勢 1．建筑智能化外延的變化．建筑智能化外延的變化（（ 1）智能化材料與智能化結(jié)構(gòu)的發(fā)展）智能化材料與智能化結(jié)構(gòu)的發(fā)展? ①① 自修復(fù)混凝土。 第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念?從用戶服務(wù)角度看，建筑智能化可提供從用戶服務(wù)角度看，建筑智能化可提供 三三大服務(wù)領(lǐng)域大服務(wù)領(lǐng)域 ，即安全性、舒適性和便利，即安全性、舒適性和便利 /高高效性效性 .第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念三、建筑智能化的特點三、建筑智能化的特點1．節(jié)約能源．節(jié)約能源2．節(jié)省設(shè)備運行維護費用．節(jié)省設(shè)備運行維護費用3．提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境．提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念4．廣泛采用了．廣泛采用了 “3C”高新技術(shù)高新技術(shù)?（（ Computer）、（）、（ Communication）和（）和（Control）?；夹g(shù)高度綜合管理的大樓。交換系統(tǒng)本身的維護。指數(shù)要符合規(guī)定。噪聲是反映各種內(nèi)外干擾調(diào)控較高的載噪比。保證系統(tǒng)選用器件的質(zhì)量標準。消防設(shè)施隨時處于正常狀態(tài)。交接班的內(nèi)容有：消遵守交接班制度。聊、吵鬧、喝酒、睡覺。不得隨意中斷運行。等。制和管理網(wǎng)絡(luò)工作的計算機軟件。計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成。以完成接續(xù)功能。電來講，主要是有線傳輸。機終端等。設(shè)備三大部分組成。講。更系統(tǒng)。確定保安人員巡邏路線，設(shè)置巡更站點?？ㄆ_關(guān)自動門、感聲、氣味