【正文】 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。連接。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS））? 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS）是將建筑物（或建）是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以安、廣播等設(shè)備以 集中監(jiān)視、控制和管理集中監(jiān)視、控制和管理 為目的為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。它使建筑物成為安全、而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并能保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能化。，并能保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能化。第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介?自動測量、監(jiān)視與控制自動測量、監(jiān)視與控制 是是 BAS的三大技術(shù)環(huán)的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段節(jié)和手段 .?建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：方面：（（ 1）電力系統(tǒng)）電力系統(tǒng)（（ 2）照明系統(tǒng)）照明系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介（（ 3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)（（ 4）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)（（ 5）電梯系統(tǒng)）電梯系統(tǒng)（（ 6）消防自動化系統(tǒng)）消防自動化系統(tǒng) （（ FAS））（（ 7）保安自動化系統(tǒng)）保安自動化系統(tǒng) （（ SAS）） 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （（ CNS））?智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)， 包括包括（（ 1）程控電話系統(tǒng)）程控電話系統(tǒng) （（ 2）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡(luò)）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡(luò)等等 .第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介四、辦公自動化系統(tǒng)（四、辦公自動化系統(tǒng)（ OAS））? 具有以下具有以下 功能功能 ：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)引、電子會議以及文字處理、文檔等的管理。引、電子會議以及文字處理、文檔等的管理。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC））? 智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重要的特點，是要的特點，是 區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)志。志。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介1．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的目標(biāo)集成的目標(biāo)?①① 對各設(shè)備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。對各設(shè)備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。?②② 實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力。協(xié)調(diào)能力。?③③ 實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享。享。第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介建筑智能化系統(tǒng)簡介?④④ 建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。2．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的內(nèi)容集成的內(nèi)容?從從 用戶角度用戶角度 看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從能集成和界面集成；從 技術(shù)角度技術(shù)角度 看是網(wǎng)絡(luò)看是網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫的集成。集成和數(shù)據(jù)庫的集成。 IBMS最高管理層的最高管理層的功能集成功能集成 第三節(jié)第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 二、家庭智能化系統(tǒng)二、家庭智能化系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)? 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng)本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)? 住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。它也是未來小區(qū)增值服務(wù)的主要方面快。它也是未來小區(qū)增值服務(wù)的主要方面 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理一、建筑智能化物業(yè)管理及特點一、建筑智能化物業(yè)管理及特點1．建筑智能化物業(yè)管理的概念．建筑智能化物業(yè)管理的概念? 是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，建筑智能化系統(tǒng)的支持下， 采用先進和科學(xué)的方采用先進和科學(xué)的方法與手段法與手段 ，對已竣工驗收投入使用的建筑智能，對已竣工驗收投入使用的建筑智能化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地 以經(jīng)營的方以經(jīng)營的方式式 進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．建筑智能化物業(yè)管理的特點．建筑智能化物業(yè)管理的特點（（ 1）管理對象的不同）管理對象的不同? 建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能化系統(tǒng)。是以微電子類產(chǎn)品為主體的設(shè)備設(shè)施。化系統(tǒng)。是以微電子類產(chǎn)品為主體的設(shè)備設(shè)施。以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎(chǔ)以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎(chǔ)上。上。 （（ 2）維護方式的不同）維護方式的不同? 智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在保證不間斷正常運行的前提下進行預(yù)案維護。保證不間斷正常運行的前提下進行預(yù)案維護。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理（（ 3）專業(yè)人才的要求不同）專業(yè)人才的要求不同? 需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。（（ 4）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化? 傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時監(jiān)控。提高了應(yīng)變速度。監(jiān)控。提高了應(yīng)變速度。 3．建筑智能化物業(yè)管理的目標(biāo)．建筑智能化物業(yè)管理的目標(biāo)1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值3）使物業(yè)盡可能保值、增值）使物業(yè)盡可能保值、增值第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理4．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容?建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。式。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理1．設(shè)備運行管理．設(shè)備運行管理?保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：其管理的主要內(nèi)容包括： 制定系統(tǒng)操作規(guī)制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面、交接班制度等。程、操作員責(zé)任界面、交接班制度等。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．設(shè)備維護管理．設(shè)備維護管理 ?設(shè)備維護管理主要分為設(shè)備維護管理主要分為 故障性維修和預(yù)防故障性維修和預(yù)防性維護性維護 兩類兩類 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理三、建筑智能化的節(jié)能管理三、建筑智能化的節(jié)能管理1．建筑智能化節(jié)能管理的概念．建筑智能化節(jié)能管理的概念?所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指 在建在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系平衡關(guān)系 。?從歐美國家建筑能耗分配比例綜合統(tǒng)計表從歐美國家建筑能耗分配比例綜合統(tǒng)計表，可以知道在建筑物耗能中，可以知道在建筑物耗能中， 采暖、通風(fēng)采暖、通風(fēng)和空調(diào)耗能最大和空調(diào)耗能最大 .第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．建筑智能化節(jié)能管理的措施和方法．建筑智能化節(jié)能管理的措施和方法?通常建筑物通常建筑物 節(jié)能的內(nèi)容和對象節(jié)能的內(nèi)容和對象 包括建筑設(shè)包括建筑設(shè)計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備。計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備。謝謝聽講！謝謝聽講！十一講完！十一講完！演講完畢，謝謝觀看！