石家莊商業(yè)項目文案(文件)
【正文】 北國商城 ? 成立于 1996年，是石家莊北國人百集團旗下最大的主干企業(yè)。 ? 經(jīng)營大類涵蓋服裝、鞋帽、針織、兒童、家電、食品、化妝、鐘照、文化、珠寶等。 – 裝修相對簡單、購物環(huán)境一般。 ? 客流 – 7樓和 8樓客流較小。 ? 目前該項目地下 4層和地上的 79層已經(jīng)抵押給中行， 26層尚未抵押，建議投資者收購本項目后，與中行進行協(xié)商，以變現(xiàn)能力較差的 6層將變現(xiàn)能力較強的地下一層和地上一層置換出來，這兩層樓面的市場價格約為 3萬元 /平米，總體市值應該在 ，變現(xiàn)后足以回收投資者投入的資本金。 投資建議 ? 目前該項目資產(chǎn)狀態(tài)良好，資產(chǎn)負債比率不足 50%，尚有一定的貸款空間。 – 超市沒能充分發(fā)揮集客功能。 V 投資建議 仍有可挖掘的潛力 ? 整體檔次 – 6樓百元里類似批發(fā)市場的檔次格局導致了項目定位及形象整體檔次的模糊。 ? 是石家莊東部商圈的核心企業(yè)。 ? 流動資金： ? 庫存商品： ? 無對外擔保。 – 2023年全國商聯(lián)“全國商業(yè)質(zhì)量效益型先進企業(yè)” – 2023年榮獲國家六部委頒發(fā)的“中華誠信鼎” 項目輻射能力 財務狀況 截止 2023年 6月末，主要財務狀況如下： ? 公司上半年實際贏利是 1700多萬元。 歷年經(jīng)營狀況0100002023030000400005000060000700001997 1998 1999 2023 2023 2023 2023銷售額 毛收益 凈利潤03年各門類商品銷售占比 超市8 . 3 %化妝品4 . 5 %家電1 9 . 0 %鞋9 . 0 %休閑6 . 8 %針紡6 . 6 %童裝2 . 0 %男裝1 4 . 9 %女裝1 3 . 7 %文體3 . 6 %金飾1 1 . 6 %商品門類 銷售占比 家電 % 男裝 % 女裝 % 金飾 % 鞋 % 超市 % 休閑 % 針紡 % 化妝品 % 文體 % 童裝 % 東購現(xiàn)管理層 ? 擁有正式員工 1452名、廠家促銷員 2366名。 ? 后海南匯通國際信托投資公司以 7元 /股轉(zhuǎn)讓給海南國達實業(yè)公司%股份。 ? 日均客流量 6萬人左右。 ? 項目所在區(qū)域為石家莊最大的交通節(jié)點，是石家莊及周邊地區(qū)城鄉(xiāng)人口互動的必經(jīng)之所，區(qū)域內(nèi)每天流動人口約為 1520萬人。 。 西部組團 東部組團 石家莊經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ? 石家莊的五年遠
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