【正文】 % 女裝 % 金飾 % 鞋 % 超市 % 休閑 % 針紡 % 化妝品 % 文體 % 童裝 % 東購(gòu)現(xiàn)管理層 ? 擁有正式員工 1452名、廠家促銷(xiāo)員 2366名。 V 投資建議 仍有可挖掘的潛力 ? 整體檔次 – 6樓百元里類(lèi)似批發(fā)市場(chǎng)的檔次格局導(dǎo)致了項(xiàng)目定位及形象整體檔次的模糊。 ? 客流 – 7樓和 8樓客流較小。 ? 東購(gòu)物業(yè)抵押狀況：地下 14層及地上 9層抵押給中行（合計(jì) 米）；地上 26層未做抵押 (合計(jì) )。 III 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況 ? 石家莊商業(yè)的龍頭企業(yè)，在消費(fèi)者心中地位顯著。 ? 2023年全年商品交易市場(chǎng)成交額達(dá)，同比增長(zhǎng) %。 ? 是全國(guó)主要紡織品生產(chǎn)基地和最大的抗生素生產(chǎn)基地，商貿(mào)流通繁榮活躍 。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年增 11%13%，市場(chǎng)成交額保持年增 8%，到 2023年分別達(dá)到 1000億元和 1600億元。 物業(yè)功能分布介紹 樓層 建筑面積 功能 負(fù)四層 設(shè)備層 負(fù)三層 中轉(zhuǎn)庫(kù) 負(fù)二層 車(chē)庫(kù) 負(fù)一層 超市、餐飲 一層 化妝品、家電 二層 金飾、皮鞋、箱包 三層 針紡、休閑 四層 男裝 五層 女裝 六層 百元里 七層 餐飲娛樂(lè) 八夾層 保齡球 八層 辦公區(qū) 九層 辦公區(qū) 總計(jì) 負(fù)一層 —— 超市、餐飲 一層 家電、化妝品 二層 珠寶、鞋 三層 針紡、休閑 四層 男裝 五層 女裝 六層 百元里 IV 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析 經(jīng)營(yíng)情況 ? 河北省規(guī)模最大的商業(yè)企業(yè)之一。 ? 建筑面積 72500平方米，營(yíng)業(yè)面積56000平方米。如將資產(chǎn)負(fù)債比例上升到 70%，抵押貸款的額度可以達(dá)到 1億元左右，建議投資者收購(gòu)該項(xiàng)目后立刻尋求商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 ? 公司帳面總資產(chǎn)約為 ，帳面凈資產(chǎn)約為 （ 03年底數(shù)據(jù)） 。 ? 2023年日均銷(xiāo)售突破 157萬(wàn)元人民幣。 ? 2023年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額，比上年增長(zhǎng) %，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)了正常的良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。石家莊東方城市廣場(chǎng)有限公司 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目 錄 I 石家莊城市經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境介紹 II 項(xiàng)目商圈分析 III 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 IV 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析 V 投資建議 I 石家莊經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境介紹 宏觀經(jīng)濟(jì)分析