槍手的地產(chǎn)講座(文件)
【正文】 。比如說，那些做酒吧的，是否愿意來，來了的話，人們是否愿意來這里喝酒。 槍手： 那么，最關(guān)鍵的是，這里符合風花雪月的環(huán)境要求嗎？ [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 沒有，已經(jīng)說了大鐘寺原來是回遷的，我想問的是，槍手去操盤，如何打造這個氣氛。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 槍手： 哦， COPY潘石屹的 SOHO商業(yè)格局。 ■期待理由：根據(jù)超廣域大型購物中心輻射商圈規(guī)律，本項目的核心商圈覆蓋的人口達 166萬，二級商圈人口為 511萬，三級商圈覆蓋人口則達 700萬，各商圈的潛在購買力為753億人民幣；按蘭徹斯特份額法則，項目吸引各商圈的購買力將達 82億元人民幣。 槍手： 是啊，城市特征的娛樂中心。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 黃怒波是這樣對這個孩子定位的：項目采用超越 SHOPPINGMALL的第四代商業(yè)模式，不僅依靠豐富的業(yè)態(tài)滿足消費者的多種需求，更將文化藝術(shù)元素融入到商業(yè)運作當中，憑借街頭雕塑、行為藝術(shù)、大型文藝演出等多種藝術(shù)形式，將國際廣場打造成北京市極富特色的商業(yè)場所，甚至成為人們休閑旅游站 槍手： 就是城市歡場嘛， 小刀： 可否請槍手具體化說明下 槍手： 歡場是個很抽象的詞語。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) ： 是啊 ,現(xiàn)在的情況和體制下，開發(fā)商已經(jīng)意識到這個問題了 ,但是滿足需求就是房地產(chǎn)的創(chuàng)新嗎 ?我覺得只能算是一個發(fā)展的階段吧 .事實上，并沒有體現(xiàn)出 新 來 . 槍手： 一切商業(yè)領域的創(chuàng)新，莫過于此 ： 問一個幼稚一下的 ,怎么進入房地產(chǎn)業(yè) ,你能給我一點意思嗎 ?要怎么去發(fā)展自己 .?或講講你自己是怎么進入房地產(chǎn)業(yè)的 ?謝謝 ！ 槍手： 學習人類學，你可以進入任何一個行業(yè)。 小刀： 中國有沒有，哪個城市可以供我們借鑒？或者世界上有沒有？ 具體的業(yè)態(tài)描述呢？ 槍手： 一切城市商業(yè)中心都可以借鑒 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 十六、其他種種 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) ： 成都商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)停滯不前的局面？歸根結(jié)底是為什么？如何打破這一僵局？立交橋下的商業(yè)最適合做什么業(yè)態(tài)？如果立交橋無法引橋，高差很高，你認為又該如何解決？同時片區(qū)商業(yè)由于尚未成熟，消費能力也較差？該商業(yè)項目如何能夠應變市場？采取什么樣的方式進行？涉及到招商、銷售，認為在什么樣子的情況下，招商、銷售兩者如何進行？ 槍手： 教徒這個問題，是不是問的是“東湖”那邊一個項目？ 你的問題太具體，我又不了解實際情況。娛樂并非就是 KTV哈。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 超級娛樂中心？ 需要著重說明的是， 大鐘寺國際廣場是“北京市 2023年 60項重大工程”之一，項目總投資約 30億元人民幣，預計 2023年全部建成。 槍手： 超級娛樂中心。 小刀： 大鐘寺原來是北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)原大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 槍手： 哦，原來是不具備一些休閑娛樂地氣的？ 小刀： 核心商圈是定在一級商圈中，面向中關(guān)村資本階層，這幫人有較高的文化素質(zhì) 項目位置：位于北京市北三環(huán)聯(lián)想橋附近、地鐵 13號線大鐘寺站旁，是北京市三環(huán)以內(nèi)最大的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，也是唯一一個有地鐵通過的大型商業(yè)項目。 槍手： 一般來說，人們的風花雪月需求，比較重視環(huán)境的，這個項目是否具有這些特征；第二，就是性價比的問題，比如交通、消費這些成本。 槍手： 他現(xiàn)在是殼出來了，要往里面填肉的問題。 我們拭目以待吧， [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 十五、大鐘寺國際廣場 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 好，槍
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