【正文】 RTY CO.,LTDC 恒峰步行街2類別 一層 二層 三層 四層 五層 合計(jì)面積范圍 4050 2445 2445 2445 整層售價(jià) /平方 60000 32023 24000 14000 整租經(jīng)營(yíng)類型 高檔男女服裝 大眾女裝 鞋 童裝電影院飲 食套數(shù) 150 150 150 150 600比例 25% 25% 25% 25% 100% 這是貴陽(yáng)目前首個(gè)具備購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲于一體的商業(yè)體， 但期由于受到地塊條件的限制， 打造成室內(nèi)賣場(chǎng)與室外街區(qū)相結(jié)合 的形態(tài)，從業(yè)態(tài)與功能上具備了 shopping mall的雛形。目前投入使用的寫字樓以乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的居多，高端寫字樓發(fā)展空間大。住 宅： 貴陽(yáng)豪宅市場(chǎng)具有巨大發(fā)展?jié)摿?。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 項(xiàng)目具備打造以下產(chǎn)品的條件1. 貴陽(yáng)市中心 江岸豪宅2. 貴陽(yáng)最具代表性的 高端寫字樓3. 貴陽(yáng)首個(gè)休閑、娛樂、購(gòu)物體驗(yàn)一體化的 shopping mall3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利國(guó)際廣場(chǎng)定位愿景216。這是兩者間最本質(zhì)的區(qū)別！3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商過程3這是 shopping mall與百貨商店 相同的品牌Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商沒有成功的百貨愿意把麥當(dāng)勞開在自己的商場(chǎng)里面，所有成功的 shopping mall都會(huì)有一間肯德基或麥當(dāng)勞在里面！3shopping mall：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、仙蹤林、韓國(guó)料理、 游樂場(chǎng)、健身房、國(guó)際電影院線、溜冰場(chǎng) ……百貨商場(chǎng) ：服裝、鞋帽、珠寶、化妝品、鐘表、超市 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商3百貨商場(chǎng)有的， shopping mall一定有！百貨商場(chǎng)只是 shopping mall 的一部分！Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDshopping mall就是在一棟商業(yè)體 里面包含所有商業(yè)業(yè)態(tài)！在這里不僅僅是購(gòu)物，更多的是閑逛、看電影、約會(huì)、聚餐、玩樂、時(shí)尚、周末嘉年華 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國(guó)際廣場(chǎng)具備成熟條件開創(chuàng)貴陽(yáng)新商業(yè)模式，保利國(guó)際廣場(chǎng)為貴州人民打造首席 shopping mall!3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3保利國(guó)際購(gòu)物中心， 貴州商業(yè)旗艦！C 保利國(guó)際廣場(chǎng) shopping mall 定位 建議Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 清楚了商業(yè)，接著說寫字樓 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽(yáng)寫字樓代表作一這是貴陽(yáng)目前投入使用的最好寫字樓 —— 富中國(guó)際廣場(chǎng)。在貴陽(yáng)最高檔的居住、購(gòu)物、娛樂、旅游休閑板塊里 打造首個(gè) shopping mall與頂級(jí)寫字樓。 3商業(yè)價(jià)值價(jià)值體系生活價(jià)值社會(huì)價(jià)值Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目整體定位建議保利國(guó)際廣場(chǎng)， 貴州新城市地標(biāo)！3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 項(xiàng)目定位理解：如何理解城市地標(biāo)？3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 什么是城市地標(biāo)？地標(biāo)一般分為兩類，一類是大自然鬼斧神工早就的地形地貌，從這個(gè)意義上說長(zhǎng)江就是中國(guó)的地標(biāo)，黃果樹就是貴州的地標(biāo)，這鐘天賜地標(biāo)是可遇而不可求的地標(biāo)；另一類可遇可求的地標(biāo)就是我們常說的地標(biāo)建筑，城市標(biāo)志，更多情況下，我們是在這個(gè)意義上使用 “地標(biāo) ”這個(gè)詞的。第二：地標(biāo)的地理要素。3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 城市地標(biāo)的價(jià)值分析地標(biāo)，從 建筑學(xué)意義 上講，其功能和位置具有重要性，其體量和高度具有統(tǒng)領(lǐng)性，其外觀和造型具有獨(dú)特性。城市在不斷地發(fā)展變化，地標(biāo)也在發(fā)展變化，極其少數(shù)的建筑會(huì)在城市發(fā)展過程中成就自己城市地標(biāo)的價(jià)值，新的城市地標(biāo)也就誕生了。3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年，貴陽(yáng)城市地標(biāo)搜索？？？2023年 ，如果把凱文 Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 保利國(guó)際廣場(chǎng) Slogan思路Slogan創(chuàng)意出發(fā)點(diǎn)：貴陽(yáng)開創(chuàng)性之作 /城市新地標(biāo) /貴陽(yáng)最高端商業(yè)、寫字樓、住宅客戶保利國(guó)際廣場(chǎng) SLOGAN力求打破傳統(tǒng)宣傳用語(yǔ)統(tǒng)一的樓盤形容詞，以更有高度的理念，表達(dá)本項(xiàng)目國(guó)際化的視野與目標(biāo)客戶的氣質(zhì)所在。 財(cái)富風(fēng)暴由此卷起！什么人會(huì)站在財(cái)富之巔？Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 商業(yè)客戶分析主力客戶群貴陽(yáng)專業(yè)投資客戶客戶定位消費(fèi)客戶經(jīng)營(yíng)客戶投資客戶消費(fèi)帶動(dòng)租金保障投資拉動(dòng)Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 商場(chǎng)消費(fèi)人群主力客戶群貴陽(yáng)專業(yè)投資客戶以貴陽(yáng)為核心，輻射周邊市縣。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4住宅部份客戶分析PART 4－ 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 住宅物業(yè)客戶定位思考項(xiàng)目出身豪門的先天條件，與打造貴州新城市地標(biāo)的后天定位，決定了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是 貴陽(yáng)的上層財(cái)富階層 。 社交圈子 穩(wěn)定卻又具有排斥性，圈子內(nèi)的消穩(wěn)定卻又具有排斥性，圈子內(nèi)的消費(fèi)示范作用遠(yuǎn)大于任何推銷。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望他們內(nèi)心具強(qiáng)大的優(yōu)越感， 有些許驕傲與虛榮，卻并非盲目的自大與炫耀。希望被認(rèn)同，但又與 “ 眾 ” 不同。 房子是暫居的場(chǎng)所以及投資品，因此必須有足夠的未來發(fā)展前景與保值升值潛力。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 典型目標(biāo)客戶深化（一） 客戶語(yǔ)錄： “我相當(dāng) 注重環(huán)境的好壞 ， 南明河邊是我市中心置業(yè)的首選， 因?yàn)榻叺目諝猸h(huán)境好，景觀漂亮。對(duì)在貴陽(yáng)置業(yè)購(gòu)房有著自己獨(dú)到的見解。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 典型目標(biāo)客戶深化（二） 客戶語(yǔ)錄： “如果讓我再考慮在市區(qū)置業(yè)的話， 這個(gè)樓盤必須有與眾不同之處，比如說地段環(huán)境、規(guī)模配套等， 但相信這在貴陽(yáng)市中心很難找到 。 房子的地段價(jià)值感及身份象征性相當(dāng)重要！房子是自我價(jià)值的集中體現(xiàn)！因?yàn)?……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 典型目標(biāo)客戶深化（一）客戶小資料：姓名： 許先生 年齡： 38歲學(xué)歷： 大專 居住區(qū)域： 云巖居住環(huán)境： 單體高檔小區(qū) 家庭人數(shù)： 3人家庭收入： 80－ 100萬 婚姻狀況： 已婚工作區(qū)域： 云巖 職業(yè)： 民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理置業(yè)次數(shù)： 第 3次 置業(yè)用途： 自住 成功的金領(lǐng)人士，年輕、有魄力，事業(yè)正升級(jí)。 選擇房子是選擇一種居住，選擇房子更是選擇一種生活方式！216。從不放棄任何一個(gè)成為眾人焦點(diǎn)的機(jī)會(huì)。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望他們其實(shí)也很辛苦，每天被纏繞在這個(gè)社會(huì)的種種關(guān)系中， 渴望疏離庸俗， 卻又不時(shí)被世事束縛 。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 從馬斯洛需求層次看目標(biāo)客戶群的特征生理需求安全需求歸屬需求自我實(shí)現(xiàn)尊重需求買房，只為了有一個(gè)屬于自己的居所溫飽階段小康階段富裕階段買房，買一個(gè)有管理的社區(qū)買房，要有家的感覺買房，要有代表性的樓盤買什么？Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4這 20%的人來自哪里？他們是怎樣的一群人？他們買房是為了什么？ 解疑答惑的過程，讓我們離他們?cè)絹碓浇?……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 這 20％的人來自哪里？其他與貴陽(yáng)有密切聯(lián)系的人貴州地州縣的富紳貴陽(yáng)政府部門高管貴陽(yáng)壟斷行業(yè)高管走進(jìn)貴陽(yáng)經(jīng)商人士貴陽(yáng)本土成功生意人士Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 他們是怎樣的一群人？一群事業(yè)成功、擁有財(cái)富、有自信、有追求，主動(dòng)去生活的人Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD群體面相背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望有足夠的財(cái)富和能力令生活優(yōu)越，正在處于或邁向社會(huì)金字塔的頂尖 ， 對(duì)于個(gè)人修養(yǎng)都表現(xiàn)出 “ 身份” 意識(shí)及 “ 品位 ” 追求 ， 一般工作在主流的或流行的行當(dāng)，以 “錢賺錢 ”是他們目前工作的狀態(tài)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者主力客戶群貴陽(yáng)專業(yè)投資客戶國(guó)內(nèi)外知名品牌商家、眼光獨(dú)到的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者Project of Poly Guiyang 2