建筑業(yè)施工企業(yè)常見風(fēng)險及應(yīng)對措施(ppt50頁)(文件)
【正文】 ）施工總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包工程中的部分工程分包給其他單位完成的；l （三）施工總承包單位將其建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；l （四）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的 。 承擔施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。建設(shè)部建設(shè)部 《《 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》》?發(fā)包人有權(quán)請求解除施工合同的情形：（一）合同相對方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； (四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 （二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準； 工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量缺陷 （三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。應(yīng)對措施：l 一是發(fā)包人提出指定分包的，應(yīng)當要求發(fā)包人、總包人及分包人三方簽訂指定分包合同，約定如因指定分包人的原因引發(fā)質(zhì)量責任，且總包人盡到總包義務(wù)，不應(yīng)當追究總包人連帶責任；l 二是如項目出現(xiàn)項目總包管理，應(yīng)當與發(fā)包人簽訂總包管理協(xié)議，協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特別是總包單位在盡到管理責任后，對其他直接與發(fā)包人簽訂施工合同的企業(yè)出現(xiàn)的問題，總包管理單位不承擔連帶責任；總包管理協(xié)議中明確協(xié)調(diào)費，盡量避免因收取管理費而承擔更大的風(fēng)險。 工程未經(jīng)驗收而使用、工程未經(jīng)驗收而使用 當發(fā)包人在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收提前使用工程時，承包人應(yīng)當以書面形式向發(fā)包人提出該工程尚未竣工驗收，待驗收合格后方可使用的函，同時收集工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人提前使用工程的證據(jù)，包括使用的時間，證據(jù)種類有書面確認的文書、使用的照片、新聞報導(dǎo)、證人證言等，為今后抗辯發(fā)包人提出質(zhì)量問題而提供有力證據(jù)。 需要區(qū)別竣工驗收與驗收合格的問題，驗收不等于合格，如驗收不合格，不得結(jié)算工程價款，不得請求支付工程款和請求支付利息。這一類型的黑白合同，備案的合同條件優(yōu)于實際履行的合同條件； 二是，發(fā)包人為了少向政府相關(guān)部門繳納規(guī)費，采取降低固定總價合同標的額，備案合同總價低于實際履行合同總價。l司法解釋： 當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為 結(jié)算工程價款 的依據(jù)。讓我們在不同的崗位上勇于負責任，為企業(yè)的風(fēng)險防范，為企業(yè)的精細管理，為企業(yè)實現(xiàn)最大效益而努力。l 四是當實際履行的合同與備案合同條件發(fā)生變化（如工程質(zhì)量、工期、工程變更、價款調(diào)整等），應(yīng)當與發(fā)包人及時簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，此協(xié)議作為結(jié)算的依據(jù)。 黑白合同、黑白合同l招投標法： 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 四是當發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗收的工程，及時向發(fā)包人發(fā)函告知未經(jīng)驗收不得使用，證明發(fā)包人是擅自使用，而不是交付使用。 工程的竣工時間，是決定施工企業(yè)是否存在工期違約及雙方開始進行結(jié)算的依據(jù)，司法實踐中，因竣工時間的引起訴爭較多，因此，竣工日期的確認，對施工企業(yè)極其重要。 工程未經(jīng)竣工驗收提前使用的事例雖然較多，但實際上是與法律規(guī)定相沖突的，因使用后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題引起的糾紛也隨之出現(xiàn)，司法實踐中其質(zhì)量問題的責任主體難以確認，如果施工單位對此處理不當，將會承擔不利后果。 承包人有過錯的，也應(yīng)當承擔相應(yīng)的過錯責任。 工程質(zhì)量缺陷，原因是多方面的既有施工單位的原因，其中有總包單位，以及業(yè)主指定分包單位的原因，也有發(fā)包人的原因，如果過程中不注意收集自我免責的相關(guān)證據(jù)，結(jié)果將要承擔不利后果。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。應(yīng)對措施： 一是工程主體結(jié)構(gòu)部分必須自行完成； 二是在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)和派駐相應(yīng)項目管理人員，并對該工程的施工活動進行組織管理 ； 三是主材自行采購； 四是分包商應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)。
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