【正文】 生在市場中。投資環(huán)境、建設環(huán)境越優(yōu)越則旅游規(guī)劃與開發(fā)的成本也就相應越低，那么，旅游規(guī)劃與開發(fā)的目標的實現(xiàn)即資源開發(fā)的可行性也就越高。 40 三、旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的內(nèi)容及其過程 ㈥ 研究旅游規(guī)劃與開發(fā)過程中所需的資金數(shù)額 、流動資金大小及其來源或籌措方式 旅游業(yè)中的不同部門其資金的需求量是不同的，根據(jù)對旅游業(yè)中不同部門的就業(yè) —— 資本指數(shù)和就業(yè)產(chǎn)出指數(shù)加以分析。從某方面來說，旅游業(yè)是以服務為導向的行業(yè)，同時也是資本密集性的行業(yè)，因為提供的服務需要以一定的物質(zhì)條件作為基礎(chǔ)才能實現(xiàn)。 43 三、旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的內(nèi)容及其過程 ㈨研究旅游規(guī)劃與開發(fā)的投資效果及開發(fā)后旅游業(yè)運營過程中的經(jīng)濟效益 、 社會效益及環(huán)境效益 ， 投入資金和貸款的償還方式和期限并綜合做出該資源開發(fā)項目可行或不可行的結(jié)論 旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性研究的過程與上述內(nèi)容的順序大體上一致 ， 只是可行性研究的工作不是一次性就完成的 ， 鑒于其涉及面非常廣 ， 相關(guān)的學科理論非常繁雜 ， 必須反復多次地向?qū)＜覍W者征詢意見以及在現(xiàn)實中模擬檢驗 ， 通過反饋信息對旅游資源的開發(fā)可行性評價進行修正 ， 最后得出的結(jié)論才具有科學依據(jù)和準確性 。 通過主要旅游市場細分 、 確定特色 、 布局 、 容量和有關(guān)規(guī)劃指標 ，統(tǒng)籌安排旅游產(chǎn)品 (游歷 )體系 、 旅游支持體系和旅游保障體系的協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 處理好遠期與近期 、 保護與發(fā)展等全局性關(guān)系 ， 以引導規(guī)劃區(qū)內(nèi)的旅游事業(yè)在市場競爭中穩(wěn)健 、 全面地發(fā)展 。 47 ㈡ 總體規(guī)劃的主要內(nèi)容 ⒈ 規(guī)劃編制的依據(jù) ⒉ 現(xiàn)狀概要 ⒊ 旅游資源評價 ⒋ 旅游市場分析 ⒌ 目標制定與戰(zhàn)略部署 ⒍ 旅游區(qū)區(qū)劃與功能布局 ⒎ 旅游產(chǎn)品 (經(jīng)歷 )體系 ⒏ 旅游支持體系 ⒐ 旅游保障體系規(guī)劃 ⒑ 規(guī)劃實施措施 48 ㈢ 總體規(guī)劃的成果 規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本 、 附件 、 圖紙三部分 。 圖紙比例 1／ 5000～ 1／ 50000。 ⑶ 簡述本地區(qū)建設該項目的優(yōu)勢和風險 。 ② 經(jīng)濟目標 。 ④ 階段目標 。 旅游規(guī)劃與開發(fā)項目可行性研究報告編制提綱 50 二 、 旅游項目的技術(shù)可行性和成熟性分析 ⒈ 項目的技術(shù)可行性論述 ⒉ 項目的成熟性和可靠性論述 三 、 旅游項目產(chǎn)品市場調(diào)查與競爭能力預測 ⑴ 本旅游項目產(chǎn)品的主要功能 。 ⒉ 旅游項目建設技術(shù)方案 論述該旅游項目的技術(shù)路徑 ， 并說明在開發(fā)過程中將采取的具體技術(shù)方法和預計實現(xiàn)的技術(shù)參數(shù) 。 51 五 、 投資預算與資金籌措 ⒈ 投資預算 近期完成的投資額 ， 即提出申請之前該旅游項目已實現(xiàn)的投資額 ， 并分項說明資金來源及主要用途 。 ⒊ 資金使用計劃 根據(jù)項目實施進度和籌資方式 ， 編制資金使用計劃 。 ⒋ 旅游項目投資評價 計算旅游項目的凈現(xiàn)值 、 內(nèi)部收益率 、 投資回收期 。 八 、 附件 項目可行性研究報告的專家論證意見 。 ⒋ 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性研究應遵循什么原則 ？ ⒌ 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析的主要內(nèi)容有哪些 ？ ⒍旅游總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有哪些？ 56 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 54 本 章 小 結(jié) 本章是旅游規(guī)劃中最具有程式化的一節(jié)內(nèi)容，本著遵循旅游規(guī)劃內(nèi)在的規(guī)律性，本章介紹了旅游規(guī)劃的工作程序，以及結(jié)構(gòu)性旅游規(guī)劃 、旅游總體 規(guī)劃的編制的程式化內(nèi)容，重點介紹旅游規(guī)劃的可行性分析的主要理念和內(nèi)容。 53 七 、 項目可行性研究報告編制說明 可行性研究報告編制單位名稱 、 基本情況 、 負責人 、 聯(lián)系電話 。 ⒉ 旅游項目盈利預測 根據(jù)旅游項目產(chǎn)品的成本和市場分析 ， 預測該旅游項目產(chǎn)品進入市場的情況 ， 并編制該項目五年的盈利預測表 ， 包括收入預測 、 成本預測 、 利潤預測等 。 根據(jù)項目計劃新增投資情況 ， 編制新增固定資產(chǎn)投資估算表和流動資金估算表 。 ⒊ 營銷方案 論述本旅游項目產(chǎn)品主要的目標市場以及該旅游項目的銷售和服務網(wǎng)絡等 。 ⑵ 本旅游項目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力 ， 替代進口或出口的可能性 ， 預測本旅游項目市場占有份額 ， 以及近期內(nèi)市場占有率的增長情況 ， 并說明預測的根據(jù) 。每一階段目標應是比較詳細的 、 可進行考核的定性定量描述 。 ③ 技術(shù) 、 質(zhì)量指標 。 ① 總體目標 。 應包括項目的主要內(nèi)容 、 創(chuàng)新點 ， 項目的主要功能等 。 規(guī)劃附件包括 ， 規(guī)劃說明書及基礎(chǔ)資料兩部分 。同時應當對遠景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。在可行性研究報告中，編制者應對旅游規(guī)劃與開發(fā)項目的背景條件、發(fā)展目標、市場預測、風險因素分析以及財務衡量指標等內(nèi)容進行系統(tǒng)說明。 42 三、旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的內(nèi)容及其過程 ㈧ 研究旅游規(guī)劃與開發(fā)對環(huán)境和周圍地區(qū)的作用和影響 ， 以及所應采取的相應措施來充分發(fā)揮旅游規(guī)劃與開發(fā)所帶來的積極作用 ， 抑制和抵消旅游規(guī)劃與開發(fā)所造成的消極的負面影響 雖然上面曾提到過旅游業(yè)對旅游資源的開發(fā)屬于一種保護性的開發(fā)，但在追求利益的過程中，難免會出現(xiàn)一定的盲目性，對生態(tài)環(huán)境及社會造成一定的不良影響。因而對于不同部門的建設項目，所需資金額也要具體地進行有針對性的分析，并確定其籌資渠道，以保證旅游規(guī)劃與開發(fā)過程中的資金供應。一般說來，旅游資源的開發(fā)要分段進行，這樣做的目的在于對建設和營業(yè)后所出現(xiàn)的問題進行分析，從而便于對可行性分析加以調(diào)整使之更加適合于現(xiàn)實情況。該內(nèi)容主要是調(diào)查類似旅游市場的發(fā)展規(guī)律、市場容量，并預測該地旅游規(guī)劃與開發(fā)后市場對其產(chǎn)品和服務的需求量，以確定旅游規(guī)劃與開發(fā)的規(guī)模、程度和提供的產(chǎn)品、服務。一般地說，旅游資源數(shù)量越多、越豐富，所具備的開發(fā)潛力越大；旅游資源在空間上集中程度越高，開發(fā)后的影響效果越大；旅游資源所蘊含的文化底蘊越深厚，開發(fā)后對游客的吸引力越大；旅游資源特色越明顯，則資源開發(fā)后該地旅游業(yè)的競爭實力越強。因此，預期所能達到的目的是衡量旅游規(guī)劃與開發(fā)是否可行的一個基本指標。 主題設計、區(qū)位以及財務效益是旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的重點同時也是旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析與其他類型項目可行性研究主要區(qū)別之所在。 ⒉ 初步可行性分析 是指在進行了投資機會分析的基礎(chǔ)上 ， 對旅游規(guī)劃中的開發(fā)項目的可行性進行深一步的研究 ， 主要是對市場容量加以詳細考查 ， 對經(jīng)濟狀況加以分析 ，對資源存賦狀況加以評估 ， 并確定是否有進行最終具體可行性分析的必要 。 31 ㈣三大效益統(tǒng)一的原則 誠然，旅游業(yè)有其乘數(shù)效應作用，使該產(chǎn)業(yè)收入在國民經(jīng)濟運行當中得以成倍地放大；旅游業(yè)因?qū)β糜钨Y源的依賴性，而對其進行開發(fā)性的保護有利于環(huán)境的保持和改善；旅游業(yè)因其異地性和流動性而使各國人民得以進行溝通、交流、增進相互了解，但是我們也要看到，一旦旅游市場不景氣，該產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)作用也會將這種不景氣加以放大而使國民經(jīng)濟受損；旅游活動的開