【正文】 規(guī)劃戶數(shù) 一期 240戶，整個2023戶左右。 交通：道路交通條件差，且周邊為工業(yè)和農(nóng)村，無高檔社區(qū)，開發(fā)別墅條件不足。小區(qū)沒有配套的學(xué)校（僅有幼兒園），也沒有確定具體的學(xué)區(qū)，是較明顯的劣勢。 劣勢： ，人群雜，缺少別墅人群純粹感。 低價入市策略。 距離城市的交通便捷，約 30分鐘可達主城區(qū)，時間成本不高。 棠 溪 人 家 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 品質(zhì)把控能力不足，施工企業(yè)均為二流企業(yè)。 交房時間 20230331 容積率 綠化率 55 % 規(guī)劃戶數(shù) 116棟 232戶 戶型面積 240㎡ — 850㎡ 主力戶型 250㎡ 建筑密度 總計可售套數(shù) 232 可售面積 80000 可售套數(shù) 232 售價 1300021000 總價區(qū)間 500萬 銷售率 暫定 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 純別墅項目，沒有多層和高層，符合高端客戶對于項目客群純粹的要求。 幸福里 社區(qū)主要配套 幼兒園、豪華會所、商業(yè)街 基地面積 213畝 規(guī)劃用途 住宅 交房時間 2023年底 容積率 首期 綠化率 51% 規(guī)劃戶數(shù) 3500（一期大戶型 690套） 戶型面積 22 306平米 主力戶型 22 306平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 690套 200平米以上戶型 可售面積 可售套數(shù) 300 售價 5000（毛坯） 7000（精裝） 總價區(qū)間 110210萬元 銷售率 大戶型 60% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 中國房地產(chǎn)知名企業(yè)。 贈送面積多，底層贈地下室和花園，頂層贈閣樓，平層贈入戶花園和空中庭院。 周邊眾多小區(qū)，其中不乏成熟大盤，如萬振逍遙苑、元一柏莊、海頓公館、碧湖云溪等，合家福超市較近，家樂福驅(qū)車大約 15分鐘。 戶型優(yōu)勢： 200250平米主力戶型，地中海風(fēng)格私家花園、多重庭院、空中入戶、內(nèi)天井設(shè)計。 基地面積 3021畝地， 1200畝做住宅， 1800畝做公園。 中興百貨 中興百貨 中興百貨 太立德仁公關(guān)顧問傳播機構(gòu) 太立德仁公關(guān)顧問傳播機構(gòu)，是國內(nèi)成立較早的公關(guān)公司之一， 成立于 1993年，通過持續(xù) 16年的努力，目前已經(jīng)發(fā)展成為集網(wǎng)絡(luò)推廣、 活動公關(guān)雙向整合的大型綜合 PR服務(wù)供應(yīng)商之一。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學(xué)院 1988年準入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。界。 媒體全程跟蹤報道 操作時間： 2023年 8月 《玫瑰沙龍》 名利場 掠過浮華的精神交際 沙龍是意大利語 , 原意為大客廳 ,進入法國后引申為貴婦人在客廳接待名流或?qū)W者的聚會。 翡翠湖玫瑰園世界包廂計劃 法國鋼琴家荷夫 核心戰(zhàn)術(shù)： 世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn) —— “徽州三雕”獻禮翡翠湖（跨界營銷） 翡翠湖玫瑰園世界包廂計劃 —— 法國鋼琴家荷夫 從法蘭西的黃金時代參詳建筑的精髓， 從八皖的燦爛歷史沉淀生活的真諦， 然后，在翡翠湖畔的人杰地靈中再現(xiàn)。 別墅，理應(yīng)是名利場上濾過浮華的精神交際。 綠城 翡翠湖玫瑰園 DISCOVERY 操作時間： 2023年 1月 3月 核心內(nèi)容： 專業(yè)攝制組團隊跟蹤以 DISCOVERY的科學(xué)方法拍攝“法式合院”的研發(fā)全過程，用圖像真實地記錄建筑立面線腳、開窗推敲的思考； 跟蹤拍攝“法式合院”的選材先料全過程的取舍 [ 報廣 雜志 ] 玫瑰園之前，何謂別墅？ 八皖滋長燦爛歷史，卻沒有與之匹配的居住形態(tài)。活動策略 擲地有聲 影響力 價值背書 跨界營銷 可以這樣說，我們的客戶可能是奧迪或?qū)汃R的擁有者，法拉利的追隨者，業(yè)余愛好或許是收藏，收藏好年份的法國小產(chǎn)區(qū)紅酒，軒尼詩干邑他也并不排斥，沒準兒饕餮世界各國美食是他一生的最大的享受，購買別墅只是他生活中很小的一部分，我們更應(yīng)關(guān)注他生活的全部 …… 我們需要跨界 贏在執(zhí)行 當然，從想到做，完成銷售任務(wù)才是關(guān)鍵， [2023年全年營銷工程節(jié)點 ] 第一批 別墅面市 10月 售樓處 樣板示范區(qū)呈現(xiàn) 3月初 營銷推廣 全面啟動 臨時銷售中心啟用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 翡翠湖玫瑰園 概念導(dǎo)入 法式合院 產(chǎn)品解讀 實景體驗 生活方式 新聞發(fā)布會 平層官邸 第二批別墅 面市 【 2023年推廣節(jié)奏】 極致的信仰 概念導(dǎo)入 14月 硬目標：到訪 120組 極致的玫瑰園 產(chǎn)品解讀 59月 硬目標：到訪 300組 開盤去化： 80% 極致的階層 全景體驗 1012月 硬目標：到訪 450組 軟目標：高端形象初步建立 安徽第一豪宅提及率圈內(nèi)達到 90% 軟目標：中國首席法式合 院的絕對地位樹立 以法式合院帶動平層官邸 的銷售 軟目標：頂級生活方式的典范 [第一階段 ] 2023年 1月 —— 2023年 4月 [第一階段 ] 階段策略：通過系列高端事件引發(fā)市場好奇，關(guān)注，口碑?？蛻舨呗? 極致。在角落有一個方形的白色馬桶，馬桶旁邊有一個單人沙發(fā)。 1 養(yǎng)有小藍鯊的售樓處 在售樓處的一面墻采用海底世界的方式，放養(yǎng)小藍鯊等相對稀有的海底動物。客戶策略 極致。 翡翠湖玫瑰園 “貴賓的世界包廂計劃” 在公關(guān)活動中（或每月一次）以抽獎的形式選出翡翠湖玫瑰園的超 VIP級貴賓，贈送其國 內(nèi)外知名演出、賽事的貴賓入場券。服務(wù)策略 翡翠湖玫瑰園貴賓的法國波爾多酒莊 拉菲酒莊 Chateau Lafite Rothschild（波爾多） 拉菲 羅斯柴爾德酒莊是波爾多最著名，也是世界上最著名的酒莊和頂級酒。表現(xiàn)策略 極致。 安利（中國）日用品有限公司總裁黃德蔭，非常贊賞一句英語諺語“ God is in the detail.”。 〖實例二〗 新城國際的銷售顧問常常用普華永道高層主管是其業(yè)主來暗示消費者。 奇瑞汽車掌門人 —— 尹同耀 生于安徽 學(xué)于安徽 成于安徽 客戶策略 看得見的階層 看不見的階層 成交客戶中的另一種主力 階層榜樣領(lǐng)袖的力量 “暗線“拓展 “明線“標榜 ? 重點打擊意見領(lǐng)導(dǎo)者（ opinion leader）是形成口碑的捷徑 消費者的消費行為往往參照 與自身相同或略高的階層。服務(wù)策略 極致。現(xiàn)場策略 極致?，F(xiàn)場策略 極致。 核心策略 Core Strategy 核心 困難 核心 優(yōu)勢 核心策略 Core Strategy 形象力 = 影響力 =一切 以極致制造極致影響力 核心策略 Core Strategy 制造高端物業(yè)的神秘光環(huán) 核心策略 極致。合院情節(jié) Ultimate French courtyard 王受之 說：”作為中國人，我喜歡中國形式的建筑，