【正文】 當(dāng)在《建筑法》修訂時(shí)對 “ 合理使用壽命 ” 做出明確規(guī)定，明確 “ 合理使用壽命 ” 與 “ 設(shè)計(jì)使用年限 ” 的關(guān)系。如果有關(guān)當(dāng)事人在合同中約定其承擔(dān)質(zhì)量損害賠償責(zé)任的期限低于 “ 合理使用壽命 ” ，均應(yīng)認(rèn)定為無效約定。 造成質(zhì)量損害后果的責(zé)任人，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際情況作出正確判斷。因此，建筑工程質(zhì)量損害導(dǎo)致的責(zé)任可以分為兩大類即違約賠償責(zé)任和侵權(quán)賠償責(zé)任（這兩種責(zé)任在實(shí)踐中可能發(fā)生競合）。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（ 3）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十七條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。 如果當(dāng)事人合同約定的 “ 質(zhì)量保證期 ” 與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的最低保修期一致，且約定承包人負(fù)責(zé)在該期限內(nèi)保修，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 “ 質(zhì)量保證期 ” 為質(zhì)量保修期； 如果當(dāng)事人合同約定的 “ 質(zhì)量保證期 ” 符合《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》關(guān)于缺陷責(zé)任期的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 “ 缺陷責(zé)任期 ” ； 如果當(dāng)事人既約定 “ 質(zhì)量保證期 ” 又約定 “ 質(zhì)量保修期 ” ，如果符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為 “ 缺陷責(zé)任期 ” 和 “ 質(zhì)量保修期 ” 。 致謝李恒 律師 /高級合伙人山東眾成仁和律師事務(wù)所濟(jì)南市高新區(qū)舜華路 2023號舜泰廣場 11號樓 11層 郵編： 250101手機(jī)： 13808927879 電話： 053166590810郵箱： 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 如果當(dāng)事人關(guān)于 “ 質(zhì)量保證期 ” 的約定既不符合質(zhì)量保修期的法律規(guī)定，也不符合缺陷責(zé)任期的規(guī)定，則應(yīng)認(rèn)定為無效約定，應(yīng)依據(jù)法律效力等級，適用《建筑法》、《侵權(quán)責(zé)任法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期、保修義務(wù)及損害賠償義務(wù)?！逗贤ā返谝话傥迨藯l是關(guān)于買賣合同的規(guī)定，顯然不適用于建筑工程；而《合同法》第二百七十五條是針對施工合同的，將 “ 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 ” 并列，規(guī)定應(yīng)作為施工合同的內(nèi)容之一，但是作為建筑工程特別法的《建筑法》等現(xiàn)行建筑工程法律法規(guī)，并未明確規(guī)定 “ 質(zhì)量保證期 ” ，僅規(guī)定了質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期、質(zhì)量損害賠償責(zé)任期。（ 4）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條之規(guī)定，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。 （ 2）即使保修人及時(shí)履行了保修義務(wù)，仍因質(zhì)量缺陷發(fā)生了損害后果的，經(jīng)鑒定若屬于勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等與發(fā)包人有合同關(guān)系當(dāng)事人的責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)追究責(zé)任方的違約責(zé)任賠償責(zé)任。建筑工程的勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人、監(jiān)理人、分包商、材料商、檢測機(jī)構(gòu)等工程建設(shè)相關(guān)方均可能成為質(zhì)量損害賠償?shù)呢?zé)任方，而且在建設(shè)單位、管理人、使用人不正確使用、管理建筑工程（建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備）或怠于要求保修義務(wù)人履行保修義務(wù)的情況下，建設(shè)單位、管理人、使用人也有可能成為質(zhì)量損害的責(zé)任人。實(shí)踐中，因建筑工程（建筑物）的質(zhì)量缺陷或瑕疵造成損害的受害人可能是建筑工程（建筑物）的發(fā)包人（建設(shè)單位、業(yè)主）、使用人及其他因建筑工程（建筑物）質(zhì)量受到損害的第三人，這些受害人均是行使主張損害賠償?shù)臋?quán)利主體。 （三）建筑工程質(zhì)量損害賠償責(zé)任期的主要特征質(zhì)量損害賠償責(zé)任期是法定期限，違反法定期限的約定無效。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定： “ 設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng) …，注明工程合理使用年限 ” ，這就明確規(guī)定了以設(shè)計(jì)單位作為確定建筑工程合使用壽命的主體者。按建筑工程報(bào)廢、拆除或更新等發(fā)生的原因，可分為技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命 (建筑工程作為固定資產(chǎn)，在財(cái)務(wù)上還涉及到折舊年限 )。在建筑工程質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期、合理使用年限內(nèi)均存在不同的質(zhì)量損害賠償責(zé)任，我國建筑工程質(zhì)量損害賠償責(zé)任期可以做一個(gè)較為寬泛的定義，是指建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，因建筑工程（建筑物）的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量瑕疵）、或質(zhì)量保修義務(wù)人怠于履行義務(wù)，導(dǎo)致給業(yè)主、第三人造成損害的責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的法定期限。與保修期內(nèi)的責(zé)任形式不同，保修期內(nèi)只要發(fā)現(xiàn)