b住宅產(chǎn)業(yè)化(文件)
【正文】 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的效益。住宅產(chǎn)業(yè)化 國外住宅工業(yè)化發(fā)展 住宅產(chǎn)業(yè)化概念 國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 住宅產(chǎn)業(yè)化概念 ? 工廠化、工具化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 工業(yè)化住宅緣起 工業(yè)革命導致城市化急速發(fā)展 二戰(zhàn)后城市住宅需求量大 居民的生活環(huán)境加劇惡化 大批生產(chǎn)的住宅。 蒸汽養(yǎng)護 傳統(tǒng)養(yǎng)護 循環(huán)使用 社會效益：節(jié)約水源 水池養(yǎng)生 工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑 主材 的損耗；裝配化施工的方式，降低了建筑 輔材 的損耗。 ? 混凝土的表面平整度偏差小于 %，外墻瓷片拉拔強度提高 9倍。 法國。 美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史 1950年代 1970年代 在汽車房屋的基礎上開始了以居住為主要目的的可移動房屋的開發(fā)。供 2200萬的美國人居住。 1, 1949年《住房法》，明確住房發(fā)展目標 2, 1970年《住房和城市發(fā)展法》，鼓勵和支持適度發(fā)展，重點在新社區(qū)和內(nèi)陸城市 3, 1989年《住房和城市發(fā)展改革法》，促進道德、金融和管理的完整及統(tǒng)一 3, 逐步對土地立法和法制化 立法 1， 房地產(chǎn)抵押貸款證券化 2， 中低收入者購房的住宅金融制度 3， 房產(chǎn)經(jīng)紀人制度 4， 住房保險制度 財政經(jīng)融 1, 住房的貸款利息支出減免個人所得稅 2, 出售住房免收入所得稅 3, 對土地和房屋征收較低的地產(chǎn)稅 4, 低收入者購房、租房稅收抵扣 5, 發(fā)行低利率抵押債券 稅收 1，現(xiàn)行標準：美國工業(yè)化住宅建設和安全標準（ National Manufactured Housing Construction and Safety Standards）（簡稱 HUD標準） 2，正在制定：聯(lián)邦工業(yè)化住宅安裝標準（ HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards） 技術規(guī)范 相關政策 為推廣工業(yè)化住宅 , 美國聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部 (HUD)頒布了美國工業(yè)化住宅建設和安全標準 —— HUD標準。 構件生產(chǎn)靈活。 要求 1988年全國 2萬套樣板住宅總造價比 1982年降低25%，且質(zhì)量不降低。 有體系，沒標準。 HUD標準對設計、施工、強度和持久性、耐火、通風、抗風、節(jié)能和質(zhì)量進行了規(guī)范。 目前在美國，每 16個人中就有 1個人居住的是工業(yè)化住宅。
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