物業(yè)管理經(jīng)費與財務(wù)管理(文件)
【正文】 務(wù)預(yù)算的編制方式和程序 物算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財和務(wù)程預(yù)序 即企業(yè)管理層首先把財務(wù)規(guī)劃的預(yù)計利潤表分部門或按管理處下達(dá)，作為各部門或各管理處編制預(yù)算的控制目標(biāo)（一下） 各部門或各管理處根據(jù)企業(yè)控制目標(biāo)的要求，結(jié)合自身實際編制出本部門或本管理處預(yù)算草案，上報企業(yè)財務(wù)部門（一上） 物業(yè)管理企業(yè)常用的財務(wù)預(yù)算編制 方式為“二下一上式”： 物算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財和務(wù)程預(yù)序 財務(wù)部門對各部門或據(jù)各管理處的預(yù)算草案進(jìn)行匯總平衡，編制出正式的財務(wù)預(yù)算，報企業(yè)管理層，管理層把這一財務(wù)預(yù)算交業(yè)主管理委員會討論批準(zhǔn)后，正式下達(dá)各執(zhí)行部門或管理處執(zhí)行（二下） 物算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財和務(wù)程預(yù)序 ①根據(jù)相關(guān)法規(guī)和管理服務(wù)合同的要求或根據(jù)各部門和各管理處的財務(wù)預(yù)算編制資本預(yù)算和年度收入預(yù)算； ②以收入預(yù)算及各管理處財務(wù)預(yù)算為基礎(chǔ)編制營業(yè)成本預(yù)算 (即直接人工費和直接材料費 )； 物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)預(yù)算編制的 程序分為以下五個步驟： 物算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財和務(wù)程預(yù)序 ③依據(jù)收入預(yù)算 ,編制企業(yè)管理費用預(yù) ④根據(jù)收入預(yù)算、營業(yè)成本預(yù)算和管理費用預(yù)算等，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的收付款政策和資本預(yù)算，編制現(xiàn)金預(yù)算； ⑤綜合所有各項預(yù)算，編制利潤預(yù)算（預(yù)計利潤表和預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表） 物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)預(yù)算的 控制 財務(wù)預(yù)算控制的概念和目的 財務(wù)預(yù)算控制的主要內(nèi)容 財務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好的幾項工作 財務(wù)預(yù)算控制（ 簡稱財務(wù)控制） 是指物業(yè)管理企業(yè)在財務(wù)管理的過程中，利用有關(guān)信息和特定手段，對企業(yè)的財務(wù)活動加以影響或調(diào)節(jié)，以便實現(xiàn)財務(wù)預(yù)算所規(guī)定的目標(biāo) 財務(wù)預(yù)算控制的概念 財務(wù)預(yù)算控制的目的 保證財務(wù)預(yù)算的落實 掌握財務(wù)預(yù)算實施過程中反饋的各種信息，及時提供決策部門作為決策依據(jù) 及時糾正和調(diào)整財務(wù)預(yù)算實施過程中出現(xiàn)的偏差，保證財務(wù)預(yù)算的實現(xiàn) 財務(wù)預(yù)算控制的主要內(nèi)容 現(xiàn)金控制 應(yīng)收款項控制 存貨控制 對外投資控制 負(fù)債控制 利潤及其分配控制 財務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好的幾項工作 把各項預(yù)算指標(biāo)分配落實到企業(yè)各部門 通過會計核算反映和監(jiān)督企業(yè)各部門有關(guān)指標(biāo)的實際完成情況 定期（按年或月）把實際完成情況同財務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比分析，找出存在的偏差，幵分析產(chǎn)生偏差的原因，提出降低成本費用的途徑，制定糾偏的有效措施 對責(zé)仸部門和責(zé)仸人進(jìn)行評價和考核 根據(jù)考核結(jié)果和獎懲辦法進(jìn)行獎勵和處罰 調(diào)整預(yù)算 財務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好的幾項工作 財務(wù)預(yù)算控制的程序 建立財務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng) 檢查監(jiān)督 分析原因 糾正偏差 獎懲兌現(xiàn) 物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)會計報告 財務(wù)會計報告的概念 財務(wù)會計報告的編制要求 資產(chǎn)負(fù)債表 利潤表和利潤分配表 現(xiàn)金流量表 物業(yè)管理費使用情況的公示 財務(wù)會計報告的概念 財務(wù)會計報告的編制要求 可靠性 相關(guān)性 可比性 完整性 及時性 資產(chǎn)負(fù)債表 資產(chǎn)負(fù)債表 : 是反映企業(yè)某一特定日期（月末、季末、半年末、年末）財務(wù)狀況的會計報表 資產(chǎn)負(fù)債表屬于靜態(tài)會計報表，它表明企業(yè)的某一特定日期所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源、所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)和所有者對凈資產(chǎn)的要求
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