【正文】 稿 20xx0805 第 22 頁 項的，乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償數(shù)額，先行向甲方支付賠償款項。 但是，對于為整個項目服務(wù)的項目設(shè)備用房、機房、管道間、水箱間等 共用區(qū)域和共用設(shè)施 如出現(xiàn)損壞的， 無論前述 共 用部位或共 用 設(shè)施位于本協(xié)議任何一方的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)， 雙方 同意， 均 由甲方負(fù)責(zé) 委托第三方進行維修。若相關(guān)方阻撓維修養(yǎng)護的進行造 成損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在此種情況下，改動方應(yīng)將設(shè)想中的改動或變更以書面通知另一方，而且，在進行變更或改動時，應(yīng)在最大的可能范圍內(nèi)考慮到另一方就外部變更的設(shè)計方面的利益和要求。甲方有權(quán)按本協(xié)議附件【】 （【】） 規(guī)定的樣式和位置自行安裝標(biāo)志牌、廣告燈箱、麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 23 頁 指南、招牌、 公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔，乙方應(yīng)協(xié)助甲方獲得任何必要的政府批準(zhǔn)或許可。 甲乙雙方就停車場及停車位按如下原則分配： （ 1） 項目地上停車場應(yīng)按本協(xié)議附件【】 （【】） 《建設(shè)工作界面》的要求進行建設(shè)并具有：（ a） 停車場以及 至少從停車場通往甲方麥德龍商場顧客用進出口位置部分的戶外范圍 架設(shè)雨棚；（ b）設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備和防火裝置；（ c）設(shè)置足夠的照明裝置，以確保停車位有足夠的照 明 條件。 甲乙各方所擁有的停車位具體位置詳見本協(xié)議 附件【】。 關(guān)于對外出租或出售的約定 在經(jīng)營過程中，如乙方希望出售或整體出租其持有的本協(xié)議項下物業(yè)的全部 或部分（達到其擁 有的全部面積的 【】 %），乙方應(yīng)就此 提前【】日 向甲方 發(fā)出 書面 通知。 甲方 在 接到 乙方書面 通知之日起 【】日內(nèi) ， 有權(quán) 按 乙方同第三方確定的 相同條件行使優(yōu)先購買 權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。 如甲方因任何原因不行使其優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，或因乙方原因?qū)е录? 方未能行使優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，則乙方均應(yīng)特此保證，本協(xié)議中乙 方關(guān)于持有物業(yè)及經(jīng)營階段的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買方或承租方，并 確保 買方或承租方按本協(xié)議所載的相同條款和條件繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。乙方至少應(yīng)在乙方同買方或承租方簽署的出租或出售協(xié)議以及業(yè)主臨時公約或物業(yè)管理公約中明確：承租方或買方承諾不得以任何方式阻礙、干擾或收回甲方對專用區(qū)域 的 獨 占使用權(quán)，或向甲方收取任何使用費用，且承租方或買方的此等承諾不得撤銷，亦不會因業(yè)主大會決議或業(yè)主大會修改或重新制定業(yè)主公約而失效。 （ 3） 乙方應(yīng)確保甲方專用區(qū)域體現(xiàn)在本項目的規(guī)劃報建文件圖紙中并經(jīng)有關(guān)政 府部門審批。如果任何一方。 關(guān)于對外宣傳的約定： 未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方無論任何目的包括但不限于一方的任何 營麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 25 頁 銷活動，不得以任何方式使用另一方或另一方所屬的集團的任何品牌、商號或任何其它知識產(chǎn)權(quán)。如果乙方于前述期限內(nèi)不能恢復(fù)甲方對專用區(qū)域的獨家使用的，自第四（ 4）日開始，每延遲一天，乙方應(yīng)按甲方無法使用的區(qū)域面積以及每日人民幣【 】元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 ， 直至該等區(qū)域全部恢復(fù)為止。同時，如 前述違約金尚不足以彌補甲方因此遭致的損失的 ， 甲方有權(quán)向乙方追償 。如果乙方未能按照前述約定履行相應(yīng)的義 務(wù)，而同第三方簽署了出售或租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付承擔(dān)相 當(dāng)于 出售或租賃協(xié)議總價款 【】 ％的違約金。 在同等條件 下， 甲方享有上述物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán) ，且甲方有權(quán)將甲 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 24 頁 方依據(jù)本協(xié)議享有的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán)書面告知該第三方 ，此 等告知并不違反 本協(xié)議第【】條關(guān)于雙方保密義務(wù)的約定。 無論 如何應(yīng)在商場停車場被封閉／占用或因其他理由不能使用之日后三 （ 3） 天內(nèi)恢復(fù)。為了便于獨立使用和管理，甲方有權(quán) 按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞?對其擁有的停車位設(shè)置路障、閘門和欄桿等。 （ 2） 對于在共用 區(qū)域內(nèi)設(shè)置的 標(biāo)志牌、廣告燈箱、指南、招牌、 公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔等按照本協(xié)議附件【】（【】）的規(guī)定分配。任何一方違反以上第（ 4）款規(guī)定應(yīng)向守約方支付 三千萬（ 30， 000， 000）元人民幣違約金，守約方向違約方追索超出違約金部分的經(jīng)濟損失的權(quán)利不受影響。在未獲得對方同意之前，任何一方不得進行變更或改動。 乙方應(yīng)在接到甲方付款通知書之日起三（ 3）日內(nèi)向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)部分的款項。就乙方追償獲得的款項，相當(dāng)于乙方已先行向甲方支付金額的部分，歸乙方所有；超出乙方先行支付的部分，乙方亦應(yīng)支付給甲方；如款項不足以抵扣乙方已先行支付金額的，差額部分的損失由乙方承擔(dān)。 房屋維修 和改建 （ 1） 在房屋保修期內(nèi)或房屋保修范圍內(nèi)，如房屋發(fā)生損壞的，則甲乙雙方 可 自 行 或委托物業(yè)管理公司 負(fù)責(zé)各自分配產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的損壞報修，要求施工單位 予以保修 。 （ 3） 甲乙雙方不得阻塞、堵塞、占用、損壞、污染任何共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，或放置、棄置任何垃圾或物件于共用部位內(nèi)，或以其他方式妨礙對方或其他有權(quán)使用人對共用區(qū)域和共用設(shè)施 設(shè)備的使用。 共用區(qū)域和共用設(shè)施的使用和費用承擔(dān)： （ 1） 甲乙雙方在本項目中除根據(jù)本協(xié)議各自分配的自有產(chǎn)權(quán)房屋部分外，應(yīng)共同享有以下共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)：項目設(shè)備用房、機房、管道間、水箱間、公共進出口通道和人行道、公用電梯、滾梯、走廊、公共促銷區(qū)等共用區(qū)域和共用設(shè)施， 前述共用區(qū)域和共用設(shè)施 詳見本協(xié)議附件【】。否則，如因 乙方 的原因?qū)е?甲 方的開業(yè)準(zhǔn)備工作或經(jīng)營受到妨害的，乙 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲乙雙方需按時付清其應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費和各種費用、稅收和其他支出。除非本協(xié)議另有約定，雙方各自產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費用由雙方各自承擔(dān)。否則，甲方有權(quán)拒絕提供，由此產(chǎn)生的不利后果，均由乙方 實際 承擔(dān)。 乙方應(yīng)務(wù)必保證將前述 檔案資料 的原件交由甲方保管。 至前述條件達成之日起 【】日內(nèi)，雙方共同前往政府主管部門辦理抵押解除手續(xù)。 如果乙方延遲履行任意一項義務(wù)，逾期達到【】日 的，則 甲方有權(quán)以 乙方 抵押土地使用權(quán)和在建工程 （部分或全部份額） 折價或者以拍賣、變賣所得的價款 作為乙方的違約賠償 和 /或作為 繼續(xù)履行乙方在本協(xié)議項 下義務(wù) 所需支出 的費用 。 如果按照本條約定向共管帳戶中存入的資金無法滿足本項目工程建設(shè)的要求的，乙方應(yīng)保證無條件追加項目建設(shè)投資，以使本項目能夠按照本協(xié)議約定的項目設(shè)計方案和建設(shè)工作界面順利完工。 自項目全部物業(yè)地下室結(jié)構(gòu)完工之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。 乙方共管賬戶 資金存入進度 自本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向乙方共管賬 戶存入人民幣【】元（￥【】）。 第 10條 共管賬戶的資金預(yù)存 本項目所發(fā)生的全部工程建設(shè)費用和政府規(guī)費均應(yīng)由乙方承擔(dān)。 共管帳戶的注銷： 雙方 完成 本協(xié)議第 【】 條約定的項目 全部 房屋權(quán)屬 初時 登記之日起 【】日內(nèi)，雙方對共管帳戶中的剩余資金進行清算。 除本協(xié)議約定的甲方有權(quán)直接扣除甲方共管賬戶中款項的條款之外，如出現(xiàn)其他因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方需代乙方承擔(dān)按照本協(xié)議約定本應(yīng)由乙方承擔(dān)的任何費用，或因乙方未按本協(xié)議約定向甲方支付任何費用的，或因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方受到任何損失的，或因乙方的違約行為乙方需向甲方承擔(dān)違約金的，以及其他甲方有權(quán)扣除甲方共管賬戶中款項的情形的，甲方有權(quán)直接從甲方共管賬戶中進行相應(yīng)的扣除，無論是否給予乙方預(yù)先通知。 甲方為了保證工程進度 或項目手續(xù)辦理 而自行 向相關(guān)單位或政府主管部門 支 付了 前述 款項后，甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費用；同時，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。如無特殊原因，甲方不應(yīng)拒絕費用的支出。 乙方共管賬戶的資金預(yù)存進度按照本協(xié)議第 條的約定執(zhí)行。 甲方共管賬戶中的款項 應(yīng)根據(jù)附件【】（【】）規(guī)定的工程進度里程由乙方 使用。 前述期限屆滿之日起【】日內(nèi)， 甲乙雙方 應(yīng) 將辦理項目產(chǎn)權(quán)初始登記的所 需的 全部 申請材料遞交 政府主管 部門 ， 以獲取 房屋 產(chǎn)權(quán)證明。 在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記尚未辦理完畢的情況下，如 果發(fā)生房屋毀損或滅失， 且其 原因不可歸咎于甲乙任何一方， 則 雙方同意 按照如下原則解決： （ 1） 對于任何一方擬分配獲得的、實際控制或已經(jīng)使用的房屋部分，該部分的損 失由該方自行承擔(dān)；對于公用部分及相關(guān)的公用設(shè)備設(shè)施， 凡與甲方無關(guān)的部分，其損失由乙方自行承擔(dān)；與甲方有關(guān)的部分， 該部分損失由 雙方 按照甲方 【】 % 、乙方 【】 % 的比例分別承擔(dān) 。 項目地下 部分的產(chǎn)權(quán)分配按照本協(xié)議附件【】（【】）項目設(shè)計方案確定的方案為準(zhǔn)。 E. 房屋驗收合格記錄應(yīng)一式【】份，甲方持有【】份、乙方持有【】份，其他單位 各【 】份。 c) 整改完成后，各相關(guān)單位應(yīng)就整改部位再次進行檢驗。 C. 返工或修補 a) 對于驗收不合格的項目，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位立即予以整改。當(dāng) 雙方 確定的規(guī)劃設(shè)計方案、 《建設(shè)工作界面》 中 確 定 的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)低于項目所在地相關(guān)的驗收標(biāo)準(zhǔn) 時，要以較高的標(biāo)準(zhǔn)為驗收依據(jù)。甲方 進行驗收準(zhǔn)備工作的時間不少于【】天。 關(guān)于房屋驗收的程序 （ 1） 無論前述任何階段的房屋驗收，甲方均有權(quán)參與，并 有權(quán)要求乙方責(zé)令相關(guān)單位對不符合 本協(xié)議約定 的部分進行整改 ，直至驗收合格。整改費用以及因此甲方造成的返 工費用和其 他損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。 關(guān)于麥德龍商場預(yù)驗收 （ 1） 由于甲方指定單位的施工安排需覆蓋或隱蔽乙方按照本協(xié)議《建設(shè)工 作界面》 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 14 頁 需完成工作的，在覆蓋或隱蔽之前，甲乙雙方應(yīng)對此等部分進行預(yù)驗收。 （ 2） 乙方應(yīng)協(xié)調(diào) 總承包單位對施工現(xiàn)場進行妥善的管理和安排 ，以 確保 甲方指定單 位 能與其它承包商滿意地配合，并確保 施工 工作正確的程序 以及 按照《建設(shè)工 作界面》確定的 分工交界點 。 （ 2） 乙方最終應(yīng)確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于 200 年 【】 月 【】 日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），甲方其他物業(yè)達到本協(xié)議附 件【】 （【】） 項目設(shè)計方案 和附件【】（【】） 《建設(shè)工作界面》 的要求。 （ 7） 乙方應(yīng)確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ， 麥德龍商場 工程 竣工（初裝修） ，且 符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗收的相關(guān)規(guī)定 。 （ 3） 乙方應(yīng)確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，主體結(jié)構(gòu)施工過半。 由于乙方拒不聽從或遲延履行義務(wù)的行為導(dǎo)致 甲方 損失的，乙方應(yīng)向甲方進行賠償。 C. 甲方 有權(quán)監(jiān)督和管理相關(guān)合同的履行工作，如乙方的合同履行行為違反了 相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時糾正或整改。 D. 對于任何不合格的材料、設(shè)備， 甲方 有權(quán)拒絕進場。乙方或總承包方在進行上述工作時，應(yīng)通知 甲方 ，如果 甲方 發(fā)現(xiàn)該等采購與此前甲方確認(rèn)的招投標(biāo)結(jié)果 或雙方確定采購原則 有明顯差異的，則 甲方 有權(quán)否決。 F. 對安裝設(shè)備進行檢查的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)安裝不符合要求， 甲方 有要求重 新安裝的權(quán)利。檢驗不合格的， 由乙方先行向 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 B. 對 施工現(xiàn)場情況、施工質(zhì)量等 是否符合設(shè)計圖紙及文件、約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范 、乙方提交的文件等 各個方面具有檢查 、 責(zé)令改正 、補救 或返工的權(quán) 利 。 B. 及時掌握工程施工的實際進度，進行現(xiàn)場的實際調(diào)查、核實工程實際的 完工工程量。 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 11 頁 乙方承諾，乙方應(yīng)在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi)（但最遲不得遲于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以兩日期中較早到來者為準(zhǔn)），乙方以雙方名義申報并取得政府主管部門批準(zhǔn)的取得 包括 甲方其他物業(yè) 和乙方物業(yè)在內(nèi)的項目全部建筑 的《建設(shè)工程施工許可 證》 ，并在前述期限內(nèi)開始施工建設(shè)。甲方享有對是否選擇該等單位的否決權(quán)，并享有對該等文件的審核權(quán)及否決權(quán)。 如果乙方在草擬招標(biāo)文件時拒絕甲方的建議，或拒絕甲方對投標(biāo)文件及單位的否決權(quán) ，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出更正通知之日起 十（ 10） 日內(nèi)做出更正。 相關(guān)單位選擇 乙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及其他相關(guān)法律法規(guī) 、 以甲 乙雙 方的名義 完成 合法有效的 招標(biāo) 或委托 ， 并確定 相關(guān)單位。 （ 2） 不違背雙方各自的可使用建筑面積相互獨立并可順利進行產(chǎn)權(quán)分割的建筑結(jié)構(gòu)原則。 項目手續(xù)申報 自甲乙雙方同政府主管部門簽訂 本項目用地的 土地出讓合同 之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)保證以 雙方 名義完成項目全部手續(xù)的申報、設(shè)計工作