測繪單位內(nèi)、外業(yè)工作流程細(xì)則(文件)
【正文】 否各種外管道、垃圾道、暖氣道、通風(fēng)道、采光井、地下車道出口，有否室外樓梯；注意是否有象管井的，是通風(fēng)道的死空間等。 d、建成年份：要尋問該房屋建成日期的年份；舊房只有年代的，確切詢問該房屋的老居戶。0 以下的總層數(shù)，同時(shí)確定 177。） d、房屋名稱；（即：該房屋的名稱，如 大廈等）； e、房屋朝向；紀(jì)錄大門、單元門朝向，要面向圖的南圖廓線，再畫指北針； f、棟號(hào)；注意實(shí)地棟號(hào)與理論棟號(hào)的不同，注意該棟房屋的權(quán)號(hào)、共有權(quán)號(hào)、抵押典當(dāng)權(quán)號(hào)； g、在坐落中要調(diào)查有無棟號(hào)、單元號(hào)、 座號(hào)（塔、裙樓相連），跨幾個(gè)街道的號(hào)碼。 （一）、 房產(chǎn)項(xiàng)目測繪分棟實(shí)測外業(yè)工作操作流程 實(shí)測前，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將實(shí)測項(xiàng)目分配給實(shí)測人； 施測人員承接外業(yè)測量任務(wù)后，應(yīng)做好測前準(zhǔn)備： a、測前應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行查閱，帶足項(xiàng)目資料； b、檢查丈量儀器有無差錯(cuò)，是否進(jìn)行了檢驗(yàn)； c、帶足書寫工具、外業(yè) 堪 丈調(diào)查表、預(yù)測圖 紙； d、檢查交通工具是否安全、是否有故障； e、聯(lián)系被測單位的工作人員，進(jìn)行溝通 ，通知開門和電梯輸電等測繪必要條件 ； f、仔細(xì)安排好、預(yù)想好實(shí)測的主要項(xiàng)目是什么，如：是否整棟、整層，還是一戶、一層，還是某一部位、某一尺寸，做到心中有數(shù)。 實(shí)地進(jìn)行測量時(shí)注意事項(xiàng) a、到達(dá)實(shí)地后，將測前的準(zhǔn)備工作的主要思想集中，先行對(duì)施測的項(xiàng)目進(jìn)行大致的巡視，按照先整體、后局部，先下層、后上層，先外部、后內(nèi)部，先容易、后復(fù)雜，先明了、后隱蔽，先房屋、后用地，先調(diào)查、后實(shí)測的順序逐一測量； b、在開始丈量邊長后， 測量人 在測 量時(shí)用紀(jì)錄者能聽見的聲音讀出 邊長尺寸 。 （ 2）、權(quán)屬調(diào)查： a、產(chǎn)權(quán)人：現(xiàn)場問明房產(chǎn)的權(quán)人，索取產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)資料，以幫助管理部門確定其產(chǎn)權(quán)； b、確定產(chǎn)別： 8 種產(chǎn)別是哪一種。0 以上的層數(shù)，從外觀上要確定房屋前、后、左、右的自然層數(shù)，特別是從外到里時(shí)，要確定其內(nèi)部復(fù)式層數(shù)、技術(shù)層數(shù)、夾層數(shù)、頂層是否確定為層數(shù)。實(shí)在無法的，取中數(shù)判定（注意：取實(shí)數(shù)，如 1998 不能寫成 98），是新翻修建的以新翻修的年分為主； e、房屋用途：按國標(biāo)區(qū)分房屋使用單位的性 質(zhì)來判斷房屋的用途性質(zhì)、現(xiàn)在的實(shí)際用途。 h、有否主墻體，有否凸凹部分算面積的地方； i、外墻體與幕墻之間的關(guān)系； j、伸縮、沉降、變形縫的厚度，縫內(nèi)的房間是否相通，棟與外棟之間的分割墻體； k、勒腳 （ 建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分 ） 及以上的判斷； l、頂層有否裝飾性的塔、頂蓋
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