【正文】 粉和混合粉 。 抹灰層 總厚度超過 50mm 時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。 ? 后置埋件必須做現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)，符合要求后才能鋪貼裝飾面板。 （ 2） 頂棚裂縫、脫落 : 1） 頂棚粉刷 ： ? 對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇? (廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用 )。 ? 混凝土的刮糙層宜采用 1： 3 聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的 1： 1： 6 混合砂漿?；瘜W(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。應(yīng)采用自攻槍一次性垂直打入并緊固，螺釣頭埋入石膏板表面不小于 0． 5mm。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。溢出門框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防 止 發(fā)泡劑外膜破損。 7） 塑料門窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于 3mm。 （ 4） 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差施工過程質(zhì)量控制 ： 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不禁點(diǎn)焊。 3） 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷 (噴涂 )兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 安裝時(shí)，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。玻璃間的縫隙寬度不宜小于 lOmm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于 5mm 的硅酮耐候密封膠。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 25 ? 固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點(diǎn)間距不得大于 300mm，且每塊玻璃不少于 8 個(gè)固定點(diǎn)。 ? 防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時(shí)，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、 擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。 ? 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。 ? 防 水 層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋。 ? 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于 200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。 ? 水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求：水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 27 時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。； 215； 200mm 的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施 （ 1） 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 ： 1） 材料質(zhì)量控制 ： 保溫材料應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的要求對材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 28 ? 墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理，嚴(yán)禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。 ? 外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先批刮 1— 2 遍聚合物漿，再鋪貼 玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。采用松散材料施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求；采用板塊保溫材料時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點(diǎn)，并應(yīng)保證設(shè)計(jì)厚度。防層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋。 ? 伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：管道根部 500mm 范圍內(nèi)，砂漿找平層出高 30mm 坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水。 ? 變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250mm。 ? 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于250mm。 細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片 ； 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪 2/3 厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪 1/3 的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光 ； 格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物 ； 待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層 ； 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于 14d。 2） 剛性防水屋面 ： 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 26 ? 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理。 ? 疊層鋪貼時(shí)，上下卷材間的搭接應(yīng)錯(cuò)開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連 接 處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。 ? 應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施 工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。 屋面工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施 （ 1） 施工過程質(zhì)量控制 ： 屋面工程施工前，應(yīng)編制詳細(xì)，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后組織施工。 3） 玻璃板隔斷和門窗玻璃施工過程質(zhì)量控制 ： ? 玻璃安裝時(shí)，玻璃周邊不得有缺陷。 ? 型材支承的屋面玻璃安裝時(shí)，應(yīng)先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物 清除干凈。 ? 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 lOmm，并用硅酮 耐候膠封嚴(yán)。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 24 2） 當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時(shí)，應(yīng)制作成邊長不小于 lOOmm 的混凝土預(yù)制塊，混凝土強(qiáng)度等級不小于 C20,將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。嚴(yán)禁直接錘擊打入。 6） 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 （ 3） 門窗變形、滲漏、脫落施工過程質(zhì)量控制 ： 1） 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。 ? 施工過程質(zhì)量控制 ： 石膏板的縱向應(yīng)垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯(cuò)開。用 1： 1： 6 混合砂漿打底，再用摻 有抗裂纖維的 1： 1： 6 混合粉面。每遍厚度不應(yīng)大于 0． 5mm，總厚度不宜大于 2mm。 ? 濕做法飾面板應(yīng)采用不銹鋼絲或 鋼絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并及時(shí)清理縫隙外表面的膠液或漿液。 3） 外墻飾面板施工過程質(zhì)量控制 ： ? 采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。 ? 每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量 (空鼓、裂縫 )檢查處理 (空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉 )后才進(jìn)行；兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于 27d，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 2） 外墻抹灰施工過程質(zhì)量控制 ： ? 刮 糙不少于兩遍，每遍厚度宜為 78mm，但不應(yīng)超過 lOmm；宜為 710mm。 ? 粉刷或 化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，前提前澆水濕潤 (內(nèi)濕面干 )。 2） 回填土內(nèi)不得含有有機(jī)物及腐質(zhì)土。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項(xiàng)目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 21 6） 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為 2030mm，不滲不漏為合格。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。 （ 4） 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 的 施工過程質(zhì)量控制 ： 1） 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。 （ 3） 踏步尺寸不一致施工 過程質(zhì)量控制 ： 1） 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。 4） 踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。 （ 2） 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致踏步陽角開裂或脫落 等問 題的 施工過程質(zhì)量控制 ： 1） 踏步抹面 (或抹底糙 )前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。 ? 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)≤ 35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落 度應(yīng)≤ 30mm。 樓地面工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施 （ 1） 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 ： 1） 材料質(zhì)量控制 ? 宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。 ? 樓 (地 )面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。 ? 主體混凝土施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線 (如墻面 lm 線、地面方正控制 線等 )，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識(shí)清楚。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于 lOmm 時(shí)，可采用馬蹬作支架。 10） 混凝土保護(hù)層偏差 ： ? 材料質(zhì)量控制 ： 嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作粱、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。 8） 對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層 (如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。 5） 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方 案執(zhí)行。 ? 裂縫 : a) 現(xiàn)象 ： 拆模后，結(jié)構(gòu)混凝土由于受溫差，荷載，沉陷，養(yǎng)護(hù)等原因影響，表面出現(xiàn)裂縫，按其方向和形狀可分為水平裂縫、垂直裂縫、縱向裂縫，橫向裂縫以及呈放射狀裂縫，按其裂縫深度可分為：表面裂縫、深迸裂縫和貫穿裂縫，特別在混凝土結(jié)構(gòu)上要防止深迸裂縫和貫穿裂縫的出現(xiàn)，以確保結(jié)構(gòu)安全。 c) 預(yù)防措施 ： 模內(nèi)支撐斷面、間距應(yīng)通過計(jì)算確定 ； 模板安裝固定根據(jù)施工 方案要求進(jìn)行 ； 混凝土澆搗時(shí)，要對稱下料，振搗 ,并注意振動(dòng)捧不能碰撞模板。 b) 原因分析 ： 模板垃圾未清，拆模時(shí)造成混凝土角拉損 ； 拆模過早，造成混凝土角隨模板拆除破損 ； 拆模時(shí)操作過猛， 碰壞混凝土角。 ? 爛根 ： a) 現(xiàn)象 ： 拆模后，發(fā)現(xiàn)柱、墻根部混凝土有一段缺漿，有空隙，或形成蜂窩狀孔洞等現(xiàn)象，且有一定的延伸長度。 ? 孔洞 ： a) 現(xiàn)象 ： 混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)有空腔，局部沒有混凝土，其深度超過鋼筋保護(hù)層厚度，缺陷處往往有鋼筋外露。 c) 預(yù)防措施 ： 模板清理干凈，不得粘有雜物垃圾 ； 控制拆模強(qiáng)度，不宜提早拆模 ； 模板拼縫嚴(yán)密，縫隙處要采取切實(shí)措施填嵌，防止?jié)矒v時(shí)混凝土漏漿 ； 混凝土澆搗時(shí)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程分層均勻振搗密實(shí)，嚴(yán)防漏振，每層混凝土振搗應(yīng)至氣泡排出為止 ； 混凝土自由傾落高度超過 2m，要采用溜槽、榴管、串筒下料，防止混凝土離析 ； 鋼筋稠密區(qū)域要選擇 合理粗骨料，振動(dòng)器要采用刀片式等措施。 b) 原因分析 ： 綁扎不牢，綁扎點(diǎn)太稀 ； 梁中縱向構(gòu)造鋼筋或拉筋太少，或柱中縱向構(gòu)造鋼筋及附加箍太少 ； 骨架被碰撞變形。 ? 配筋不符圖紙或 圖集 構(gòu)造規(guī)定 a) 現(xiàn)象 ： 隱蔽驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)鋼筋、焊接綁扎與安裝不符施工圖紙或規(guī)范構(gòu)造規(guī)定的要求。 b) 原因分析 ： 主筋位置放反 (受拉、受壓鋼筋顛倒 )； 不設(shè)定位箍筋致使主筋偏位 ； 板和墻鋼筋網(wǎng)扎扣不符規(guī)范規(guī)定，缺