不動產(chǎn)投資概論(文件)
【正文】 論 廖咸興 Page 28 分散風(fēng)險的方法 ?投資於不同資產(chǎn)類型之分散策略 ?投資於不同區(qū)域之分散策略 表 7 7 不同類型不動產(chǎn)相關(guān) 係數(shù)辦公用 零售用 住宅性辦公用 1 . 0 0零售用 0 . 4 8 1 . 0 0住宅性 0 . 4 9 0 . 0 8 0 6 1 . 0 0。則每年固定支出成為＄ 1,148,000。該計畫每年之固定支出為 20萬元。為簡便起見，我們假設(shè) (1) 該投資者發(fā)行500萬債券以籌措投資款項， (2) 沒有營利所得稅，(3) 年利率為 15%。 第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 15 表 71 、收益與營運費用估計表 ( 單位 : 千元 )年 別 1 2 3 4 5毛收益 $ 2 , 0 0 0 $ 2 , 2 0 0 $ 2 , 5 0 0 $ 3 , 0 0 0 $ 3 , 2 0 0營運費用 1 , 0 0 0 1 , 2 0 0 1 , 5 0 0 2 , 0 0 0 2 , 2 0 0例釋 [71]（續(xù)） ? 收益與營運費用估計如下 : 第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 16 運用現(xiàn)代投資計劃評估方法之解答 表 72 、營業(yè)淨(jìng)收益計算表 ( 單位 : 千元 )年 別 1 2 3 4 5毛收益 $ 2 , 0 0 0 $ 2 , 2 0 0 $ 2 , 5 0 0 $ 3 , 0 0 0 $ 3 , 2 0 0營運費用 1 , 0 0 0 1 , 2 0 0 1 , 5 0 0 2 , 0 0 0 2 , 2 0 0營業(yè)淨(jìng)收益 1 , 0 0 0 1 , 0 0 0 1 , 0 0 0 1 , 0 0 0 1 , 0 0 0第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 17 表 7 3 抵押貸款支付分?jǐn)偙砟? 別 償債支出 利息支出 償還本金 貸款餘額1 $8 42 , 49 6 $7 98 , 04 9 $4 4, 44 7 $7 , 95 5, 55 32 84 2, 49 6 79 3, 33 2 49 , 16 4 7, 90 6, 38 93 84 2, 49 6 78 8, 22 5 54 , 27 1 7, 85 2, 1 184 84 2, 49 6 78 1, 92 0 60 , 57 6 7, 79 1, 54 25 84 2, 49 6 77 6, 88 6 65 , 61 0 7, 72 5, 93 2第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 18 表 7 4 、稅金計算表 ( 單位 : 元 )年 別 1 2 3 4 5營業(yè)淨(jìng)收益 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0減 : 利息費用 7 9 8 , 0 4 9 7 9 3 , 3 3 2 7 8 8 , 2 2 5 7 8 1 , 9 2 0 7 7 6 , 8 8 6減 : 折舊費用 1 , 0 0 0 , 0 0 0 1 , 0 0 0 , 0 0 0 1 , 0 0 0 , 0 0 0 1 , 0 0 0 , 0 0 0 1 , 0 0 0 , 0 0 0可課稅所得 7 9 8 , 0 4 9 7 9 3 , 3 3 2 7 8 8 , 2 2 5 7 8 1 , 9 2 0 7 7 6 , 8 8
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