建筑房地產(chǎn)企業(yè)熱點(diǎn)問題聚焦(文件)
【正文】 遞交環(huán)節(jié)的重要性，竣工結(jié)算程序啟動(dòng)的標(biāo)志。 四、黑白合同內(nèi)容沖突，依據(jù)哪份合同結(jié)算工程款？ 背景 ? 雙方根據(jù)中標(biāo)文件簽訂的合同，即中標(biāo)合同； ? 內(nèi)容與中標(biāo)合同不一致的合同，被稱為 “ 黑合同 ” 。 建議方案 （ 1）重視備案合同的嚴(yán)肅性，避免以低價(jià)的、虛假的合同備案。爭議焦點(diǎn)：應(yīng)該依據(jù)哪一份合同結(jié)算工程價(jià)款？ 初審法院判決 :合同備案手續(xù)系由承包人辦理的；故對該檔案館備案合同應(yīng)予以認(rèn)定并作為結(jié)算依據(jù)。 承包人應(yīng)當(dāng)積極舉證，用證據(jù)證明自己所持備案合同是雙方當(dāng)事人一致的真實(shí)意思表示；建委存檔的合同文本不是雙方一致的意思表示。 承包人應(yīng)從中吸取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 正確理解：應(yīng)當(dāng)以 備案的中標(biāo)合同 作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 ? 由于推延開工造成原告在人工、材料費(fèi)上漲方面的經(jīng)濟(jì)損失關(guān)于此項(xiàng)損失，雙方合同約定由被告方賠償。 被告明顯違約，也是建筑法禁止的行為。 當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （ 1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日， （ 2）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； （ 3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的為當(dāng)事人起訴之日。 承包人一定要及時(shí)、全面地收集、固定與工期相關(guān)的所有證據(jù)。 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 12條：發(fā)包人因?yàn)樘峁┑脑O(shè)計(jì)有缺陷，或提供、指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性指標(biāo)、或直接指定分包人分包專業(yè)工程，從而造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。 合同的解除 承包人有下列情形之一，發(fā)包人可以請求解除合同 （ 1）明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （ 2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工且在催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （ 3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （ 4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。擅長處理各類疑難復(fù)雜的民商事訴訟與仲裁、非訴訟法律事務(wù)。本所以“篤誠、守信、勤勉、高效”為宗旨，形成了穩(wěn)健、高效、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。 北京市東直門南大街 3號國華投資大廈 1215層（ 100007） 010 6279 9199 憑借在專業(yè)領(lǐng)域的杰出表現(xiàn)，大成在業(yè)界內(nèi)外贏得了廣泛的聲譽(yù)： ? 2022年 ALB（亞洲法律事務(wù)）中國 “ 糾紛解決律師事務(wù)所大獎(jiǎng) ” ? 2022年 ALB “ 亞太地區(qū)（包括中國）規(guī)模最大的律師事務(wù)所 ” ? 2022 年， Chambers amp。 ? 本所擁有 1000余人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，其中大部分律師擁有碩士或博士學(xué)位，并具有在國有企業(yè)、國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、院校、會(huì)計(jì)及評估等部門工作的經(jīng)歷，擁有一定的理論素養(yǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 《 中國建筑業(yè) 》 法律顧問，中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)特聘專家委員，北京江蘇建筑商會(huì)首席法律顧問，北京市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與基礎(chǔ)設(shè)施法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員等。 （ 2）單方解除合同，即單方行使合同解除權(quán)。 承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。 在訴訟、仲裁過程中，承包人要主張變更減少違約金標(biāo)準(zhǔn)。 在簽約時(shí)，對逾期竣工違約金寫明封頂條款。 合同履行后可以獲得的利益，即可得利益，違約方應(yīng)予賠償。 案例 ？發(fā)包人將已經(jīng)由總承包人中標(biāo)的部分工程，另行直接分包，是否構(gòu)成違約？
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