【正文】 獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了合社區(qū)大環(huán)境，也改變了 City 【【 特征特征 】】 ：： ，而非真正意義上的富人。 排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。：：139GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型空中別墅：空中別墅：【【 定義定義 】】 空中別墅發(fā)源于美國，稱為空中別墅發(fā)源于美國，稱為 “penthouse”即即 “空中閣樓空中閣樓 ”，原指，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以 “第一居所第一居所 ”和和 “稀缺性的城市稀缺性的城市黃金地段黃金地段 ”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。荷蘭殖民建筑在紐約州和新澤荷蘭風格包括殖民風格和殖民復興風格。荷蘭風格建筑布局合理，通風與采光性屋頂上有時開一個巨大的辛格窗。Colonial經(jīng)過為可能。型，四面坡屋頂式。該類別墅的特征是：A、正立面一般設計成豪華的與屋檐等高的門廊，對稱而平衡；、正立面一般設計成豪華的與屋檐等高的門廊，對稱而平衡；B、門廊的三角楣由厚實的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛奧尼、門廊的三角楣由厚實的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛奧尼亞式）；亞式）；C、屋檐裝飾很精細。150GEC Program151GEC Program152GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型法國殖民風格（法國殖民風格（ French它有兩種形態(tài)：城市傳統(tǒng)和鄉(xiāng)村傳統(tǒng)。153GEC Program154GEC Program155GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型史迪克風格（史迪克風格（ Stick））史迪克風格是哥特復興風格到安妮女皇風格之間的過渡，它強調(diào)墻面整史迪克風格是哥特復興風格到安妮女皇風格之間的過渡，它強調(diào)墻面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細節(jié)。它有兩種形態(tài)：正立面山墻；常作為城市住宅?！　∮鴦e墅強調(diào)門廊的裝飾性，比較英國別墅強調(diào)門廊的裝飾性，比較 “講究門面講究門面 ”。它的特征為：響的一種風格。有五種形態(tài)：側山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；常作為城市住宅。其別墅特征是：世紀初最為流行。它有三種形態(tài)：二層；一層；帶側翼附樓。它根基于三大風格：根基于三大風格：（（ A）安妮女皇風格的寬長門廊，不對稱布置；）安妮女皇風格的寬長門廊，不對稱布置；（（ B）殖民復興風格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉?。┲趁駨团d風格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁 “窗戶窗戶 ”；；（（ C）羅馬風格的不對稱和雕塑般的形體。該風格最引人注目之處在于；注目之處在于；（（ A）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長門廊；）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長門廊；（（ B）多層次屋檐；）多層次屋檐；（（ C）墻體在墻角處連續(xù)過渡，墻體與屋檐連續(xù)過渡。美國建筑師亨特 (Hunt)從法國學成后于從法國學成后于 1895年設計了美國第一棟古年設計了美國第一棟古堡風格別墅。其建筑特征為：A、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開有數(shù)個老虎窗，并沿伸到墻面；、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開有數(shù)個老虎窗，并沿伸到墻面；B、老虎窗上、煙囪上、側墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；、老虎窗上、煙囪上、側墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；C、石墻，通常還有一個古色古香的塔樓，看上去很神秘。166GEC Program167GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型意大利風格（意大利風格（ Italianate））意大利風格和哥特風格一樣在英國流行近意大利風格和哥特風格一樣在英國流行近 200年后傳入美國，這類風格強年后傳入美國，這類風格強調(diào)拱形的獨特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時，美國第一棟意大利調(diào)拱形的獨特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時，美國第一棟意大利風格的別墅于風格的別墅于 1830年興建，后來由于年興建，后來由于 （唐寧）建筑風格的出（唐寧）建筑風格的出版和影響，盛行了約版和影響，盛行了約 40年。幾年后經(jīng)濟復蘇，又為別一種更新的風格 ———— 安妮女皇風格代替意大安妮女皇風格代替意大利風格。它有六種形態(tài)：簡單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對稱造型；帶塔它有六種形態(tài)：簡單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對稱造型；帶塔樓；正立面山墻；平頂（城市中）。Arts））法國在路易時代共和國時代曾是世界藝術的中心，藝術功底之深厚在學法國在路易時代共和國時代曾是世界藝術的中心，藝術功底之深厚在學院派建筑風格上幾科達到頂峰。該別墅的特征表現(xiàn)在：墅所采用。、墻體由石塊砌成，立面常顯對稱。它有兩種形態(tài)：平式或低坡度屋頂；孟馬莎頂。與其他西歐建筑風格相比，其風境線和加利福尼亞海岸逐步推進到美國。 該別墅的特征表現(xiàn)在： 美國在 1983年芝加哥的世界博覽會開始采年芝加哥的世界博覽會開始采用這種風格，并推向全國，成為城市紀念碑建筑的主要景允，后逐步為別用這種風格，并推向全國，成為城市紀念碑建筑的主要景允，后逐步為別墅所采用。168GEC Program169GEC Program170GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型法國學院派風格（法國學院派風格（ FrenchD、大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。C、寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；、寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；B、細長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒、細長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒 U字型）；字型）；A、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；其特征是：由于該類別墅造價昂貴，因當時經(jīng)濟蕭條而萎縮。它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個山墻相交；側山墻頂；正山墻頂；兩山墻它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個山墻相交；側山墻頂；正山墻頂；兩山墻正交；雙折線頂。由于古堡別墅大多數(shù)由石塊砌成，細部裝飾又極昂貴，因此，數(shù)量并不多。源于法國源于法國 16世紀古城堡建筑，將早期哥特風格和文藝復興裝飾技藝融于世紀古城堡建筑，將早期哥特風格和文藝復興裝飾技藝融于一體。164GEC Program165GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型古堡風格古堡風格 (Chateauesque)有的學者認為：辛格風格別墅是羅馬風格別墅的木制品。這類別墅在美國東北部較多，多數(shù)建于這類別墅在美國東北部較多，多數(shù)建于 18801900年，至今保存完好。161GEC Program162GEC Program163GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型辛格風格辛格風格 (Shingle)見的）。158GEC Program159GEC Program160GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型羅馬風格（羅馬風格（ Roman上有豎向排列的長方形花上有豎向排列的長方形花紋。喬治亞風格 在別墅風格的體現(xiàn)上均具備對稱、平衡和細部裝飾精美等特點。156GEC Program157GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型喬治亞風格（喬治亞風格（ Geian））正立面為陡峭的山墻，側向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；正立面為陡峭的山墻，側向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；屋檐外和進口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂屋檐外和進口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂直方向都有木條鑲嵌。這種風格在 1878年很盛行，年很盛行，它造型非常漂亮，享有它造型非常漂亮，享有 “木質(zhì)安妮女皇風格木質(zhì)安妮女皇風格 ”的雅號，其特征為：的雅號，其特征為：墅門廊設計的雛形。Ｂ、大門和窗戶細而長，門和窗上都有沿垂直方向的小網(wǎng)格，成排列。它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門牌號廊低于屋檐；它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門牌號廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；一屋四坡頂。新古典主義是美國新古典主義是美國 19世紀最后的一個流行風格，它源于古典傳統(tǒng)，確將世紀最后的一個流行風格，它源于古典傳統(tǒng)，確將其魅力推向極限。別墅的主要形式，它重建筑的居住功能，輕風格特征。在全大利、荷蘭、西班牙）創(chuàng)造性的發(fā)揮而逐步形成的，所耗建材較多。好。荷蘭殖民、復興風格根基于）側墻沿街面開數(shù)扇老虎窗。覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。 2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所?！尽?定義定義 】】 它是它是 Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。：：，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景?！尽?特征特征 】】 、獨棟對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落與聯(lián)排、獨棟對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的外，最關鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。【【 定義定義 】】 它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。131GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅：132GEC Program133GEC Program134GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型雙拼別墅：雙拼別墅：階層度身定造。平方米左右。它是由幾幢小于三層的單戶別個車位，還有地下室。 【【 定義定義 】】 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。128GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型獨棟別墅：獨棟別墅：水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。近或有山有水的地方。顧名思義，別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。的建筑形式靈活的樓房。 按照民用建筑的按照民用建筑的 層層 數(shù)分數(shù)分 類類低低 層層 建筑建筑 指１～３指１～３ 層層 建筑建筑多多 層層 建筑建筑 ４～６４～６ 層層 建筑建筑　中高　中高 層層 建筑建筑 ７～９７～９ 層層 建筑建筑高高 層層 建筑建筑 １０１０ 層層 以上住宅。如竹。如一幢房屋是木制房架、木材建造的。如一幢房屋的木建造的。 鋼鋼 筋混凝土筋混凝土 結結 構構 是指承重的主要構件是用是指承重的主要構件是用 鋼鋼 筋混凝土建造的。120GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型121GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型一、按照結構劃分一、按照結構劃分按房屋按房屋 建筑建筑 結構分類結構分類鋼結鋼結 構構 是指承重的主要構件是用是指承重的主要構件是用 鋼鋼 材材 料建造的，包括料建造的，包括 懸懸 索索 結結 構。119GEC Program第五部分、國內(nèi)的建筑風格第五部分、國內(nèi)的建筑風格現(xiàn) 代式代表作：泰康路一 帶這 種 騎 樓一般建于上世 紀 80年代以后，在尺度、 結 構、材料、造型 風 格等方面與 傳統(tǒng)騎 樓區(qū) 別 明 顯 。一些部分 還 運用 簡 化了的 羅馬 柱式，使其 羅馬風 格更 為濃 郁。在文明路、海珠路上都可以找仿到。北京路新 華書 店和 長 堤愛 群大廈是其代表作。這種樓盤以策劃為主導，構造樓盤的開發(fā)主題和營銷主題，規(guī)劃設樓盤以策劃為主導，構造樓盤的開發(fā)主題和營銷主題，規(guī)劃設計依此為依據(jù)展開。 這類建筑很難就其建筑外觀在風格上下定義，他們的出現(xiàn)大這類建筑很難就其建筑外觀在風格上下定義，他們的出現(xiàn)大概與商品房開發(fā)所處的經(jīng)濟發(fā)展階段、環(huán)境或開發(fā)商的認識水概與商品房開發(fā)所處的經(jīng)濟