【正文】 應(yīng)注意的問題 ? 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。 四、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目應(yīng)符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定 。 ? 六、住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)。 樓梯、陽臺(tái)、窗臺(tái)等臨空處安全防護(hù)措施： ? 質(zhì)量要求： ? （ 1）樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段欄桿長度大于，其扶手高度不應(yīng)小于 ，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于 ，樓梯井凈寬大于 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 ； ? （ 2）低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 ，封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求；陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 ；放置花盆處必須采取防墜落措施； ? （ 3）外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于 ，中高層、高層住宅不應(yīng)低于，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 ； ? （ 4）窗臺(tái)高度低于 ，應(yīng)采取防護(hù)措施： ? 1）低窗臺(tái)應(yīng)采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于護(hù)欄高度的固定窗作為防護(hù)措施；作為防護(hù)措施的固定窗應(yīng)采用夾層玻璃，其厚度不得小于 ；玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強(qiáng)度，以滿足一定的沖撞要求； ? 2）低窗臺(tái)的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： ? ，護(hù)欄或固定扇的高度均自窗臺(tái)面起算； ? ，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算。 保溫節(jié)能 ? 質(zhì)量要求： ? （ 1）外墻外保溫系統(tǒng)生產(chǎn)廠家應(yīng)提供有效的型式檢驗(yàn)報(bào)告，型式檢驗(yàn)報(bào)告有效期為二年。 ? （ 6） 節(jié)能保溫工程觀感質(zhì)量：主要檢查保溫層有無裂縫和脫層、空鼓等缺陷。 ? 濟(jì)南市優(yōu)良建筑工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的確定就是以新版工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合濟(jì)南市的實(shí)際情況而制定的。（ 2）分項(xiàng)工程觀感質(zhì)量優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)為：該分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量全部合格，其中應(yīng)有 60％及其以上的為優(yōu)良。 ? 4．工程質(zhì)量優(yōu)良的檢驗(yàn)評(píng)定均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 ? 8．對(duì)涉及安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 ? 檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量檢查是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)評(píng)。被淘汰的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件均是浪費(fèi)資源、污染環(huán)境、影響人體健康、技術(shù)落后、耗能大、性能差等材料，如實(shí)心粘土磚、木窗等。重大工程質(zhì)量事故是指由于質(zhì)量因素而導(dǎo)致的工程建設(shè)重大事故。譬如不執(zhí)行本辦法，則優(yōu)良工程無從談起。優(yōu)良建筑工程的建成，從施工準(zhǔn)備工作開始到竣工交付使用，都要經(jīng)過上述過程的驗(yàn)收，以達(dá)到質(zhì)量控制的目的。 ? 2．當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 1 檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定： ? （ 1）．觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目每項(xiàng)（實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)除外）抽檢的處（件） 100%符合本辦法的規(guī)定，該項(xiàng)即為優(yōu)良，優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù) 60%及其以上； ? （ 2）．觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)抽檢的點(diǎn)中，應(yīng)有 90%及其以上的實(shí)測(cè)值在本辦法規(guī)定的允許偏差范圍內(nèi)，且其最大偏差值不應(yīng)大于允許偏差的 （鋼結(jié)構(gòu)工程為 ）。 ? 分項(xiàng)工程質(zhì)量的驗(yàn)評(píng)是在檢驗(yàn)批驗(yàn)評(píng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，是一個(gè)統(tǒng)計(jì)過程。如果上述四點(diǎn)均滿足要求，則該分部工程可評(píng)定為優(yōu)良分部。如變、配電室的建筑電氣安裝分部工程；空調(diào)機(jī)房和凈化車間的通風(fēng)與空調(diào)分部工程等。觀感質(zhì)量檢查不是單純的外觀檢查，而是實(shí)地對(duì)工程的一個(gè)全面檢查，核實(shí)質(zhì)量控制資料，核查分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)評(píng)的正確性，對(duì)在分項(xiàng)工程中不能檢查的項(xiàng)目進(jìn)行檢查等。有不符合國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的檢查點(diǎn)者，評(píng)為五級(jí)，并應(yīng)處理。評(píng)價(jià)時(shí)，要在現(xiàn)場由參加檢查驗(yàn)評(píng)的監(jiān)理工程師共同確定，并由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)，總監(jiān)理工程師的意見應(yīng)有主導(dǎo)性。 觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到 85%及其以上，其中外墻、地面、內(nèi)墻分項(xiàng)要達(dá)到三級(jí)品及以上。這些分項(xiàng)工程必須達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后，分部（子分部）工程才具備評(píng)定優(yōu)良的條件。 分部（子分部）工程質(zhì)量優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 分部（子分部）工程所含檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量全部合格，其中有 60%及其以上的為優(yōu)良，且指定的主要分項(xiàng)工程必須為優(yōu)良。 ? 在分項(xiàng)工程進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定時(shí)，一是要查看分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量是否全部合格；二是要統(tǒng)計(jì)核查該分項(xiàng)工程是否有 60%及其以上的優(yōu)良檢驗(yàn)批；三是要核查分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)記錄是否完整。 5 分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干檢驗(yàn)批組成，檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要，按樓層、施工段、變形縫及系統(tǒng)等進(jìn)行劃分。 ? 2．建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分作為一個(gè)子單位工程。 ? 單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批劃分的目的，是為了方便質(zhì)量管理和控制工程質(zhì)量。 ? （ 4）未執(zhí)行國家和地方質(zhì)量管理規(guī)定的。國家強(qiáng)制性條文是保證工程安全和使用功能的重要條文，如果達(dá)不到規(guī)定的要求，就會(huì)嚴(yán)重影響工程安全性能，補(bǔ)救的措施之一就是通過原設(shè)計(jì)核算進(jìn)行加固處理，這樣就造成了永久性質(zhì)量缺陷，這種情況可協(xié)商驗(yàn)收。 本辦法實(shí)行了一票否決制。 ? 10．工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)評(píng)人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。 ? 6．涉及安全的試件、材料及有關(guān)施工試驗(yàn)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證檢測(cè)。 ? 2．建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有了較大幅度的提高 ? 在 GBJ30088中規(guī)定：分項(xiàng)工程質(zhì)量優(yōu)良等級(jí)的基本項(xiàng)目必須符合有 50％及其以上的處（件）符合優(yōu)良規(guī)定，該項(xiàng)即為優(yōu)良，優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù) 50％及其以上。 ? 優(yōu)良工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的確定是標(biāo)準(zhǔn)編制過程中的一個(gè)重點(diǎn)。伸出墻面的消防梯、落水管、各種進(jìn)戶管線和空調(diào)器等的預(yù)埋件連接件應(yīng)安裝完畢，并應(yīng)按外保溫系統(tǒng)厚度留出空隙。如有可踏部位則其高度應(yīng)自可踏部位起算； ? ，首層的低窗臺(tái)可不加防護(hù)措施； ? 3）凸（飄）窗的低窗臺(tái)的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： ? ，護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算； ? ，且護(hù)欄緊貼凸窗內(nèi)墻面設(shè)置時(shí)，可按低窗臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行； ? （ 5）欄桿離樓面或屋面 ；欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面計(jì)算； ? （ 6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 ? 七、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。當(dāng)所涉及到的檢查項(xiàng)全部合格時(shí)，該戶（或間）驗(yàn)收結(jié)論判為合格，參加驗(yàn)收人員應(yīng)填寫 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 》 并簽字；當(dāng)所涉及到的檢查項(xiàng)有一項(xiàng)不合格時(shí)，該戶（或間）驗(yàn)收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收。 ? 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合。 ? 伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成錐臺(tái) ,防水層收頭應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴(yán)（圖 ）。 圖 ? 屋面變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 C30，也可