【正文】 極低，故走勢(shì)受個(gè)盤影響很大，走勢(shì)變化也很大。橫向比較全市各個(gè)區(qū)域來看，高新區(qū)住宅可售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他區(qū)域，是合肥各個(gè)區(qū)域住宅可售量最低的區(qū)域。銀欣花園入市影響，該區(qū)可售量出現(xiàn)小幅的反升，但高新區(qū)可售量絕對(duì)值仍處于極低的水平。經(jīng)開區(qū)樓盤銷售分布均衡度也很低，各個(gè)樓盤間銷售量差距很大，雖然該區(qū)有銷售記錄的樓盤數(shù)共計(jì)有44個(gè)，經(jīng)開區(qū)住宅成交量也還是主要集中在少數(shù)幾個(gè)樓盤。經(jīng)開區(qū)一直是合肥房價(jià)較低的區(qū)域，該區(qū)自6月份價(jià)格突破4000元之后，連續(xù)5個(gè)月維持在4000元以上的水平；11月份受個(gè)盤拉低影響，使得該區(qū)價(jià)格再次降至3846元/㎡。2009年經(jīng)開區(qū)新增量2009年經(jīng)開區(qū)住宅供應(yīng)量累計(jì)為7156套，㎡，兩項(xiàng)指標(biāo)均高于瑤海和高新區(qū)，處于合肥各個(gè)區(qū)域供應(yīng)量排行榜的第7位。橫向比較全市各個(gè)區(qū)域來看，經(jīng)開區(qū)住宅可售量落后濱湖、蜀山、包河和政務(wù)四個(gè)區(qū)域，位列可售區(qū)域榜的第五位，是合肥可售量的中間區(qū)域。2）、2009年經(jīng)開區(qū)住宅可售量月度走勢(shì)2009年經(jīng)開區(qū)住宅可售量走勢(shì)圖，2009年18月份，經(jīng)開區(qū)可售量持續(xù)處于快速下降走勢(shì)；9月份在供應(yīng)量急增作用下，使得可售量出現(xiàn)小幅反彈；自10月開始，經(jīng)開區(qū)在新開樓盤大量集中入市的貢獻(xiàn)下，該區(qū)的可售量出現(xiàn)直線型的向上攀升，至12月底，經(jīng)開區(qū)的可售量又恢復(fù)至年初的水平。2009年政務(wù)區(qū)有銷售記錄樓盤數(shù)累計(jì)為34個(gè)，是合肥各區(qū)樓盤數(shù)中等的區(qū)域，明星樓盤是太陽海岸花園。2）、政務(wù)新區(qū)成交量走勢(shì)分析2009年政務(wù)新區(qū)住宅成交套數(shù)累計(jì)為9194套，㎡，成交量是合肥各區(qū)域成交量榜第六位。2009年13月份住宅價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)式下跌后，在4月份因?yàn)樘杖痪诱块T團(tuán)購的影響，使得均價(jià)滑落至最低點(diǎn)，從5月份開始后，政務(wù)連續(xù)7個(gè)逐月刷高其住宅成交均價(jià)的最高記錄，且價(jià)格上漲的幅度有進(jìn)一步拉大的跡象。2009年政務(wù)新區(qū)新增量2009年政務(wù)新區(qū)住宅供應(yīng)量累計(jì)為8259套，㎡，兩項(xiàng)指標(biāo)均落后濱湖、蜀山、廬陽和包河四區(qū)，處于合肥各個(gè)區(qū)域供應(yīng)量排行榜的第五位。由于政務(wù)新區(qū)以新開樓盤和在售樓盤加推為主，故該區(qū)年度庫存量從環(huán)比數(shù)值上來看，相對(duì)其他區(qū)域不是很高。從2009年政務(wù)新區(qū)全年可售量月度走勢(shì)來看，保持非常的穩(wěn)定，反應(yīng)出政務(wù)新區(qū)的開盤推售量的市場銷售達(dá)成率極高。新站區(qū)住宅銷售行情表現(xiàn)為高成交量和低成交價(jià)格的特征，成交量集中于主銷樓盤。2009年新站區(qū)成交量1）、新站區(qū)成交量綜述2009年合肥樓市新站區(qū)住宅成交套數(shù)10598套，%；㎡，%；成交量的兩項(xiàng)指標(biāo)均落后濱湖、蜀山、包河和廬陽4個(gè)區(qū)域，位列合肥各區(qū)第5位。該區(qū)在7月份成交量創(chuàng)造最高記錄后，連續(xù)3個(gè)月成交量呈現(xiàn)一定幅度的下降走勢(shì)，而11和12月份在銀領(lǐng)時(shí)代(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)花園、利港銀河星城、香江生態(tài)名郡(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)和昊天園主銷樓盤的集體發(fā)力作用下，該區(qū)的住宅成交量扭轉(zhuǎn)下滑走勢(shì)，再次出現(xiàn)反彈走勢(shì)。2009年新站區(qū)成交總金額，落后濱湖、蜀山、廬陽、包河和政務(wù)5個(gè)區(qū)域，是全市住宅成交總金額排行榜第六位。從2009年新站區(qū)新增量月度走勢(shì)來看，非常不穩(wěn)定。截至2008年12月底，新站區(qū)住宅可售套數(shù)為5450套，2009年住宅庫存套數(shù)下降了3529套；㎡，㎡。2009年新站區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤九、濱湖新區(qū)濱湖總評(píng)：濱湖區(qū)2009年住宅銷售套數(shù)為29845套，㎡，銷售套數(shù)和銷售面積均居全市第一，是合肥各個(gè)區(qū)域住宅銷售量當(dāng)之無愧的冠軍區(qū)域，銷售套數(shù)和銷售面積均超全市全年銷量的1/4強(qiáng)。2009年濱湖成交量1）、濱湖成交量綜述2009年合肥樓市濱湖區(qū)住宅成交套數(shù)29584套，%；㎡，%；成交量的兩項(xiàng)指標(biāo)占全市的比重均超過1/4成，屬于合肥樓市成交量的絕對(duì)領(lǐng)先區(qū)域。目前，除了12月份濱湖銷售均價(jià)提升影響該區(qū)域的銷售有所回落之外，濱湖區(qū)的銷售業(yè)績，無論是銷售套數(shù)還是銷售面積在全市各區(qū)域均排得上絕對(duì)的主力和領(lǐng)先。2009年全年各月的銷售均價(jià)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的勢(shì)頭，但真正的漲價(jià)是在9月份之后，9兩個(gè)月的熱銷導(dǎo)致該區(qū)域行情短期內(nèi)火爆，到了112月份，更是節(jié)節(jié)拔高，后三個(gè)月從圖形上來看，呈現(xiàn)出直線增長的態(tài)勢(shì)，每月增長400500元的勢(shì)頭，水漲船高，㎡的水平，這個(gè)價(jià)位在全市范圍內(nèi)僅次于政務(wù)區(qū)，一時(shí)成為新貴！㎡，㎡，年度價(jià)格上漲了1800元/㎡，這個(gè)漲幅差不多是合肥住宅價(jià)格從2002年到2008年的漲幅，只不過濱湖只用了1年的時(shí)間便完成了！12月份出現(xiàn)受銷量影響總金額出現(xiàn)一定程度的回落，全年總金額的的高峰期在11月份。2009年濱湖住宅可售量1）、濱湖可售量綜述截至2009年12月31日晚，濱湖區(qū)住宅可售套數(shù)為3715套，㎡，已經(jīng)降至2009年以來的最低點(diǎn)。2）、2009年濱湖住宅可售量月度走勢(shì)2009年濱湖區(qū)住宅可售量走勢(shì)圖，可以清晰地看出112月期間，無論是可售套數(shù)還是可售面積，總體上呈現(xiàn)出逐月減少的趨勢(shì)，只是在7月份受供應(yīng)增加的影響，可售量表現(xiàn)略有上升，但隨即濱湖區(qū)域爆發(fā)了長達(dá)5個(gè)月的暢銷局面，導(dǎo)致8月份之后的可售量呈現(xiàn)直線下降趨勢(shì)。2009年濱湖區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤。濱湖區(qū)上半年在價(jià)格門檻處于較低的水平的前提下，可售量尚能保持平緩的去化速度，但自從9月份開始，濱湖區(qū)域的住宅銷售價(jià)格呈直線上升的趨勢(shì)之后，濱湖區(qū)的可售量反而下降更快，這充分反應(yīng)出購房者一致看好該該區(qū)域，住宅需求旺盛，置業(yè)偏好度非常高。2009年濱湖區(qū)住宅庫存量去化效果優(yōu)異。濱湖區(qū)2月份新增供應(yīng)量呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，此外，5月份、9月份和12月份新增供應(yīng)量都出現(xiàn)一定程度的回落。從月度走勢(shì)圖來看，該區(qū)總金額走勢(shì)呈現(xiàn)出不斷攀升的趨勢(shì)，在10月份和12月份受銷量下降總金額略有回落。2）、濱湖成交量走勢(shì)分析2009年濱湖區(qū)住宅成交套數(shù)累計(jì)為29584套，㎡，成交量在合肥各區(qū)域處于絕對(duì)領(lǐng)先的位置。 濱湖供求比，即1：；，即1：；兩項(xiàng)指標(biāo)的供求關(guān)系比，都是呈現(xiàn)相當(dāng)程度的供不應(yīng)求的局面，相對(duì)于市場需求而言，濱湖區(qū)的住宅產(chǎn)品供應(yīng)呈現(xiàn)一定的不足，尤其是在該區(qū)域需求短期爆發(fā)后，現(xiàn)有庫存存量在經(jīng)歷上半年的快速去化后，后續(xù)供應(yīng)呈現(xiàn)不足，價(jià)格呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢(shì)。從供求關(guān)系來看，2009年下半年之來，濱湖區(qū)呈現(xiàn)較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，主要是由于政策導(dǎo)向、前景看好、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、學(xué)區(qū)資源等利好消息導(dǎo)致購房者普遍看好該區(qū)，需求爆發(fā)去化速度加快而后續(xù)供應(yīng)不足導(dǎo)致。2）、2009年新站區(qū)住宅可售量月度走勢(shì)由于新站區(qū)以在售樓盤加推為主，加上本年度新站區(qū)新開盤銷售成功率較高，故可售量去化非常明顯。2009年新站區(qū)住宅可售量1）、新站區(qū)可售量綜述截至2009年12月31日晚，新站區(qū)住宅可售套數(shù)為1921套，㎡，僅高于高新區(qū)的可售量，是合肥各個(gè)區(qū)域可售量榜倒數(shù)第二位。新站一直是全市所有區(qū)域中，房價(jià)變化幅度最小的區(qū)域，也是全市各區(qū)價(jià)格上漲最為穩(wěn)定的區(qū)域之一。2）、新站區(qū)成交量走勢(shì)分析2009年112月，新站區(qū)住宅成交套數(shù)累計(jì)為10598套，㎡，成交量落后濱湖、蜀山、廬陽和包河4個(gè)區(qū)域，是合肥各區(qū)域成交量榜第五位。2009年新站區(qū)供求關(guān)系比※新站區(qū)主銷樓盤表現(xiàn)優(yōu)異，其他樓盤銷售成績一般，樓盤間銷售差距較大。政務(wù)新區(qū)庫存量的年度環(huán)比變化不大，但是過程中，該區(qū)庫存去化非常明顯。2009年13月政務(wù)新區(qū)達(dá)到第一個(gè)波峰；48月達(dá)到第二峰值，為了迎接“金九銀十”黃金銷售周期，政務(wù)新區(qū)眾多樓盤在8月份紛紛大量入市，創(chuàng)造了政務(wù)新區(qū)月度新增量的最高記錄；1012月新增供應(yīng)量逐月波動(dòng)較大。2009年政務(wù)新區(qū)成交總金額，落后濱湖、蜀山、廬陽和包河四區(qū)，是全市住宅成交總金額排行榜第五位區(qū)域。2009年14月在市場回暖拉動(dòng)下，該區(qū)月度成交量高速上升走勢(shì)；56月政務(wù)新區(qū)在季節(jié)性影響和無大量供應(yīng)入市雙重影響下，該區(qū)住宅成交量表現(xiàn)相對(duì)較為平淡；7月陶然居(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)等個(gè)盤大量集中備案，政務(wù)新區(qū)月度成交量達(dá)到頂峰；隨后812月份，由于政務(wù)新區(qū)板塊熱度提升，該區(qū)的住宅成交量維持在高位運(yùn)行