房屋建筑基本知識培訓(xùn)資料(文件)
【正文】 ? 基本完好房屋? 一般損壞房屋? 嚴(yán)重?fù)p壞房屋? 危險房屋完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。我們針對不同情況的屋面滲漏分別予以論述。深圳有一棟辦公大樓雨后漏水長達(dá)一個多月，嚴(yán)重影響到正常使用。氣壓下降滲漏減緩，每天晝夜氣溫交變，不斷產(chǎn)生“呼吸”，滲漏不斷進(jìn)行，直到保溫層內(nèi)雨水逐步減少，滲漏才逐步停止。況且在維修時，蒸汽不斷通過原防水缺陷向外擴散，防水材料在固化前就受到該氣壓和蒸汽的破壞，造成屢修屢漏的情況。原因是結(jié)構(gòu)層漏點被封閉后，保溫層積水的現(xiàn)象可能會更嚴(yán)重。太陽能淋浴器的水箱大多安裝在屋面上，水箱支架多是方鋼或角鋼制成，直接放置在屋頂上，很多柔性屋面被沉重銳利的支腿扎通而滲漏，因而水箱支腿下必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。? 涂膜防水 在屋面或地下建筑物表面找平層上抹壓或涂刷具有防水能力的液態(tài)涂料。房屋建筑的維護應(yīng)根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 由于該規(guī)定對房屋共有部位、毗連部位的維修管理作出了詳細(xì)的規(guī)定，對物業(yè)管理的實際操作有很強的指導(dǎo)意義，下面就其中相對重要的條款作解釋： 本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！ 。ㄈ巧w的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)?！ ?．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。 第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。希望通過本課程的學(xué)習(xí)，對大家這方面的知識有所提高。物業(yè)公司與業(yè)主之間的很多矛盾都是由于房屋建筑管理不善導(dǎo)致的。（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)?！ ?．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理： （一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。這為物業(yè)管理中的裝修管理規(guī)定提供了法律依據(jù)。規(guī)定對房屋修繕各相關(guān)主體的責(zé)任、資金管理、質(zhì)量管理、定額管理和法律責(zé)任作出了規(guī)定。構(gòu)造防水采取正確的構(gòu)造形式防止雨水或地下水侵入室內(nèi)的統(tǒng)稱六、房屋建筑維護? 為了保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，必須對房屋建筑進(jìn)行維護。? 按其采取的措施和手段的不同，分為材料防水和構(gòu)造防水兩大類? 材料防水是靠建筑材料阻斷水的通路，以達(dá)到防水的目的或增加抗?jié)B漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝
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