關(guān)于規(guī)范建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則(修正)及通知(文件)
【正文】 花園平臺無圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按其水平投影面積計(jì)建筑面積但不計(jì)入容積率；四、突出外墻的飄窗，按以下方法計(jì)算建筑面積：, 寬度不大于該開間的2/3，兩側(cè)為玻璃，結(jié)構(gòu)剪力墻及結(jié)構(gòu)柱不得伸出外墻。飄窗下部的樓板不應(yīng)凸出外墻體。，；（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不列入超層高控制范圍。六、規(guī)劃應(yīng)充分利用現(xiàn)有的地形、地貌；與相鄰地塊宜平接，當(dāng)用地內(nèi)有高差時(shí)應(yīng)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)并在場地內(nèi)組織好排水，不得影響相鄰用地的使用。二層出挑建筑按水平投影面積計(jì)算占地面積，十米以上部位出挑可不計(jì)算占地面積。八、關(guān)于其他的要求：門廳的高度不應(yīng)超過12米，%。名詞解釋：總建筑面積：在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及以下各層建筑面積之和。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。本《通知》自2011年x月x日起施行。一梯三戶（含三戶）以上的住宅建筑設(shè)置天井時(shí)，應(yīng)保證至少2個(gè)功能房間朝天井開窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。 有柱雨篷應(yīng)按柱外邊圍合面積計(jì)建筑占地面積。頂蓋應(yīng)盡可能低矮，為輕巧的玻璃或結(jié)合綠化設(shè)置的，可不計(jì)入建筑占地面積。普通商業(yè)（面積大于300平米
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