【正文】 第十三條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 20 / 94 收益法評估；被征收房屋是在建 工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估 可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果 第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定 第十五條 房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計 價的貨幣單位，精確到元 第十六條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示 公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正 第十七條 分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 21 / 94 提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報 告和分戶評估報告房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告 整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章不得以印章代替簽字 第十八條 房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管 第十九條 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明 第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評 估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估 申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題 第二十一條 原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起 10 日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人 第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 22 / 94 被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理 第二十三條 各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定 評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成 第二十四條 評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定專家組成員為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一 第二十五條 評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起 10 日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估 技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見 經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告 第二十六條 房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助 第二十七條 因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 23 / 94 要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利 第二十八條 在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況 第二十九條 除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值 第三十條 被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn) 被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點 的平均交易價格確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素 第三十一條 房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價 征收辦節(jié)能降耗工作總結(jié) 一、基本概況 我辦于 2020 年 3 月經(jīng)市委、市政府研究決定建立 XX 市房屋拆遷管理辦公室，當(dāng)時掛靠在市城區(qū)農(nóng)房管委會 2020年 7 月，市委、市政府決定我辦與市農(nóng)管委分設(shè)，調(diào)整為市政府直屬正科（局）級事業(yè)單位 2020 年根據(jù)奉編〔 2020〕★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 24 / 94 31 號文件精神，設(shè)立 XX 市房屋征收辦 公室，原拆遷辦掛靠征收辦現(xiàn)我辦有公務(wù)員及事業(yè)人員 13 名（其中一名于近日調(diào)離，也計算在內(nèi)），編外用工 12 名，借調(diào) 3 名員工，辦公人員共 28人辦公場地為南山路 151號原 XX市民生房地產(chǎn)有限公司辦公樓，建筑面積約 1 千多平方米電表的總表戶主為市公建中心，整個辦公樓用電能耗需加算銅鐵損耗，沒有獨立電表，水表總表戶主也為市公建中心，沒有獨立水表到目前為止共消耗電 21081 度，用水 171 噸，耗油噸，總耗能基本跟去年持平 二、主要做法 （一）領(lǐng)導(dǎo)重視，精心組織一是建立節(jié)能降耗工作協(xié)調(diào)機(jī)制，黨組會研究確定由黨組成員 、政工主任酈建章同志負(fù)責(zé)抓節(jié)能降耗工作，由綜合管理科具體負(fù)責(zé)節(jié)能降耗活動的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、統(tǒng)計和落實工作，確定汪深松同志為節(jié)能聯(lián)絡(luò)員，明確了工作職責(zé)，并把節(jié)能降耗工作提升至日常工作議程，大會小會經(jīng)常提及；二是加強(qiáng)節(jié)能宣傳教育，經(jīng)常性開展節(jié)能宣傳教育活動，特別是在 6 月份積極開展了節(jié)能宣傳月活動，張貼小標(biāo)簽 50 張，海報 10 張，橫幅兩條我辦各位領(lǐng)導(dǎo)帶頭積極參加能源緊缺體驗活動，充分發(fā)揮模范帶頭作用，努力形成“領(lǐng)導(dǎo)帶頭示范，職工積極參與”的良好氛圍安排“綠色出行日”、“能源緊缺體驗日”，倡導(dǎo)“綠色出行，低碳生活” ；三是年終及時對節(jié)能降耗工作進(jìn)行總★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 25 / 94 結(jié)并及時上報相關(guān)材料 （二）注重實效，加強(qiáng)管理一是開展日常節(jié)能檢查，并監(jiān)督下屬單位做好節(jié)能降耗工作每一樓層指定專門人員進(jìn)行監(jiān)督，并且不定期進(jìn)行檢查，促使全體工作人員將節(jié)能降耗工作變成自覺行動；二是制定并完善節(jié)能工作方案根據(jù)相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)政策，修改和完善機(jī)關(guān)管理制度，制訂細(xì)則以加強(qiáng)對用電、用水及車輛用油的管理，對節(jié)能工作做得出色的科室給予適當(dāng)獎勵，對節(jié)能工作做得不好的科室給予扣分懲罰；三是積極開展節(jié)能工作，履行節(jié)能工作職責(zé)單位統(tǒng)一使用節(jié)能燈，以降低能耗，并要求人人參與 ，人人做到節(jié)能降耗，做到“從自身做起，從今天做起”，養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)水、拔插頭的好習(xí)慣，電腦超過 30 分鐘不用時，關(guān)閉電腦，減少待機(jī)能耗，紙張盡量使用雙面打印，平時使用玻璃杯，減少使用一次性紙杯；四是完善能源統(tǒng)計制度，建立節(jié)能臺帳，按季度及時上報節(jié)能降耗統(tǒng)計數(shù)據(jù) 三、存在不足及今后努力方向 2020 年的節(jié)能降耗工作雖取得了一些成績，但還存在一些不盡人意之處：個別同志對節(jié)能降耗工作思想上仍然不夠重視，沒有把節(jié)能養(yǎng)成習(xí)慣；對如何節(jié)能降耗創(chuàng)新意識不夠今后我們將繼續(xù)加強(qiáng)宣傳，完善考核機(jī)制，打造真正的低碳型 辦公環(huán)境，力爭節(jié)能降耗更上一個新臺階，為社會主題思想所倡導(dǎo)的節(jié)約型社會貢獻(xiàn)一份力量 ★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 26 / 94 瀏覽本文的用戶也瀏覽了如下文章征收辦節(jié)能降耗工作總結(jié) 2020年 10月 09日 2020年我辦在市級機(jī)關(guān)節(jié)能降耗工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)《 2020 年 XX 市公共機(jī)構(gòu)節(jié)能降耗工作考核辦法》（奉機(jī)節(jié)能 [2020]2 號）文件精神，緊緊圍繞節(jié)能降耗這一主題，積極開展節(jié)能降耗工作，取得了一定成效，獲得了一些經(jīng)驗現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下：一、基本概況… 房屋征收辦年度工作總結(jié)及來年工作思路 2020 年 10 月 09日 一、 2020 年工作總結(jié) 2020年是我區(qū)房屋征收系統(tǒng)組織實施新政策的關(guān)鍵之年，緊緊圍繞“依法征收、陽光征收、和諧征收”工作目標(biāo)，上下齊心協(xié)力，不斷加大房屋征收推進(jìn)力度，圓滿地完成十大項目建設(shè)和房屋征收補(bǔ)償工作任務(wù)，在全市 11個縣（市、區(qū)）陽光征收年度考… 房屋征收辦 (拆遷辦 )主任在 2020 年新年工作會議上的講話 在 2020 年新年工作會議上的講話 同志們： “銀蛇辭歲寒風(fēng)盡，金馬迎春喜氣來”今天，是節(jié)后上班的第一次全體人員會議，首先，我代表動遷辦黨組班子成員給在座的全體干部職工拜個晚年，祝大家新春愉快，全家幸福，萬事如意 ! 滿懷著豐收的喜悅，我們送走了輝煌的 2020 年，迎來了嶄新的 2020 年剛剛過去的 2020 年，是忙碌、充實而又取★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 27 / 94 得豐碩成果的一年，面對復(fù)雜而嚴(yán)峻的形勢，我們動遷辦在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，開拓進(jìn)取、迎難而上，面對重點工程拆遷任務(wù)繁重、矛盾糾紛復(fù)雜、社會維穩(wěn)壓力巨大和周邊縣市咄咄逼人的競爭態(tài)勢，全體干部職工始終能夠精誠團(tuán)結(jié)、攻堅克難、勇于擔(dān)當(dāng)，積極主動應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，千方百計破解發(fā)展難題 2020 年我們完成拆遷總面積 153 萬平方米，在徐州市科學(xué)發(fā)展觀考核中拆遷總面積繼續(xù)名列各縣市首位，其他各項工作也保持了良好的 發(fā)展勢頭，得到了上級領(lǐng)導(dǎo)的肯定，也得到了群眾和社會的好評每一點成績的取得都來之不易，都包含著我們在座的各位為拆遷事業(yè)發(fā)展而付出的辛勤汗水，也離不開全體干部職工團(tuán)結(jié)一致、頑強(qiáng)拼搏，借此機(jī)會，我向全體干部職工表示衷心的感謝并致以崇高的敬意！ 在充分肯定 2020 年所取得成績的同時，我們還要清醒地認(rèn)識到，在工作中的遺留問題還比較多，拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)還需進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行，個別地塊推進(jìn)速度還不夠快，個別同志工作紀(jì)律性不夠強(qiáng)、敢于擔(dān)當(dāng)?shù)挠職膺€需進(jìn)一步提高、在抓落實方面還存在著薄弱環(huán)節(jié)等等所以，對于如何抓好 2020年的拆遷工 作，在這里我想向大家提出以下幾點要求： 第一個要求是：希望同志們進(jìn)一步爭先創(chuàng)優(yōu)，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)工作再上新臺階 首先，要樹立爭先意識，在確保完成市委市政府下達(dá)的★ 精品文檔 ★ 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 28 / 94 工作任務(wù)上下功夫今年我們的主要任務(wù)就是要確保完成市委市政府下達(dá)的 150 萬平方米拆遷任務(wù)，全面實現(xiàn)依法和諧拆遷我們 2020 年的工作目標(biāo)定位是：房屋拆遷總面積繼續(xù)在 ***市保持第一， ***力爭一流， ***處于領(lǐng)先爭先不僅僅是為了一份榮譽(yù)，而是要通過爭先進(jìn)一步提高工作標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)