【正文】 十二） 辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 辦事程序 申報 －受理－核發(fā) 提交材料 1. 《房屋拆遷許可證、發(fā)布東莞市房屋拆遷公告申請表》 1 份； 2. 建設項目批準文件復印件； 3. 建設用地規(guī)劃許可證復印件 1 份； 4. 國有土地使用權批準文件復印件 1 份； 5. 拆遷計劃和拆遷方案 1 份； 26 6. 辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 1 份。 境外單位還須提交《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務許可證》。 □一、該工程施工組織設計（施工組織設計由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交建設單位。 □（ 2）土方開挖工程：土方開挖工程是指開挖深度超過 5m（含 5m）的基坑、槽的土方開挖。 □（ 7）其它危險性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預應力結(jié)構(gòu)張拉施工、隧道工程施工、橋梁工程施工（含架橋）、特種設備施工、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工、 6m 以上的邊坡施工、大江與大河的導流和截流施工、港口工程、 28 航 道工程，以及采用新技術、新工藝、新材料，可能影響建設工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無技術標準的施工。 □（ 2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔樁）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復雜的隧道工程。 □二、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費用的使用計劃（要求詳見建辦 [2020]89 號“關于印發(fā)〈建筑工程安全防護、文明施工費用及使用管理規(guī)定〉的通知”）； 附：建設單位已列明費用的工程預算復印件、合同支付條款復印件。查； 自收到之日 5 個工作日內(nèi)，對備案材料進行審查，符合條件的由市建 29 設 局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書》。 30 （二）建設工程繳費指南 一、繳費須知 在申領《建筑工程施工許可證》前，工程發(fā)包人和承包人應當繳齊以下費用 : 建設工程質(zhì)量監(jiān)督費； 新型墻體材料專項基金 。繳費方式： （ 1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具市財政 局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （ 2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應先根據(jù)《繳費通知書》上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 散裝水 泥專項基金的繳款人先到市商業(yè)銀行東湖支行存款或匯款，并轉(zhuǎn)帳到如下帳戶： 帳戶全稱：東莞市散裝水泥專項資金收入待解戶； 帳號： 500080008710026； 開戶行：市商業(yè)銀行東湖支行。 第三步： 憑各項已繳費用的收款收據(jù)、憑證或發(fā)票，再按規(guī)定申辦《建筑工程施工許可證》。 （ 2）七至十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米使用水泥量 噸計算。 根據(jù)財政部、國家經(jīng)貿(mào)委〔 2020〕 23 號文附件：散裝水泥專項資金征收和使用管理辦 法第六條規(guī)定 33 工程定額測定費 按建安工作量的 1‰收取 根據(jù)國家計委、財政部《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔 2020〕 585 號）精神及廣東省物價局《關于取消和降低涉及住房建設收費的通知》（粵價〔 2020〕 323 號）規(guī)定 34 （三） 房屋建筑和市政基礎設施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 房屋建筑和市政基礎設施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案 有效期 頒發(fā)的證件：已 備案的合同（正本、副本）、合同備案證；保函備案證 證件有效期：無 律效力 日常管理。 二、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十條第二款 分包工程發(fā)包人應當在訂立分包合同后 7 個工作日內(nèi)，將合同送工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 四、《關于印發(fā)〈關于在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見〉的通知》（建市 [2020]326 號）第 23 條建設單位在申辦建設工程施工許可證前，應當將施工單位提供的承包商履約保函原件和建設單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設行政主管部門或其委托單位保管。 受理機構(gòu) : 市建設局一樓大廳辦事窗口（一） 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。 注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設工程規(guī)劃許可證》之前，在項目手冊上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《立項批復》的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報批情況進行備案； （二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案”）； （三）在樓宇權屬確認之前進行預售情況登記備案； （四）房地產(chǎn)開發(fā)項目（住宅小區(qū)）等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，完成綜合驗收備案 （詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案”）。 四、分期開發(fā)建設情況備案： □ 建設用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設計要點）； □ 總平面規(guī)劃圖復印件（用彩筆標示本期開發(fā)建設范圍）； □ 經(jīng)規(guī)劃局批準的單體建筑方案； □ 項目開發(fā)資本金證明（不低于分期開發(fā)建設投資的 35%）； 五、預售情況備案： □ 商品房預售許可證復印件和預售情況報告。 自收到之日 5 個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加注備案章。 企業(yè)填報各項資料應確保完整、真實。 行政許可。按照規(guī) 定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效； （ 5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； （ 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，軍事設施工程、搶險救災工程和農(nóng)民自用的 3 層及 3 層以下住宅 ,可以不申請辦理施工許可證。 □ 建設工程地質(zhì)勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）； □ 1建筑意外傷害保險憑證、保險合同、保 險發(fā)票復印件（保險合同應明確約定購買的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定造成損失后承擔的責任等條款，需提交原件核對） □ 1加蓋審查機構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份； □ 1屬既有建筑裝修、加層、改建、擴建項目還需提交以下資料： □（ 1）《改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位登記表》（一份）； □（ 2）既有建筑安全性咨詢報告及咨詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋咨詢單位公章）； 42 □（ 3）既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復印件。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形 式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。 自收到齊全資料之日起 15 個工作日內(nèi) 無 可在網(wǎng)上下載 無 43 構(gòu)和電話 受理咨詢機構(gòu)：市建設局質(zhì)安科 電話： 22207283 受理投訴機構(gòu)：市建設局辦公室 電話： 22207318 企業(yè)填報各項資料 應確保完整、真實。 對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。 受理機構(gòu) : 市建設局一樓大廳辦事窗口（一） 市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。 資料 □ 《東莞市建筑工程施工許可證申請表》（一份）； □ 建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章或業(yè)主私章）； 41 □ 市建設局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復印件； □ 市建設局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查合格書》備案憑證復印件； □ 施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對）。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％。建設單位必須申請領取施工許可證，方可進行施工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。 注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行 政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 受理機構(gòu) : 市建設局一樓大廳辦事窗口（三） 38 市建設局辦事大廳三號窗口收驗材料。 二、取得《國有土地使用證》備案： □ 《國有土地使用證》。 37 （四） 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案指南 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案 有效期 頒發(fā)的證件： 證件有效期： 律效力 日常管理 一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中 ，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 自收到之日 5 個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設局簽發(fā)備案證。 以上復印件均需提供原件核對，所有附件資料 A4 紙裝訂成冊，軟紙皮封面并作好目錄頁碼。 三、《廣東省建設工程監(jiān)理條例》第十四條 根據(jù)本條例規(guī)定，必須實行監(jiān)理的建設工程項目，建設單位應當依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設工程監(jiān)合同。 一、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條 招標人與中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié) 議。 （ 4）三十七層（含本數(shù)）以上的，按建筑面積每平方米使用水泥量 噸計算。一項工程建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費低于 800 元的，按 800 元收費。繳費方式： （ 1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （ 2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應先根據(jù)《繳費通知書》上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到 市工商銀行的任一代收網(wǎng)點開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 新型墻體材料專項基金的繳款人攜轉(zhuǎn)帳支票到市商業(yè)銀行東湖支行繳交。 (各項收費詳見附表：建設工程 應繳費用一覽表 ) 二、辦理程序 第一步： 領取繳費 通知單： 發(fā)包人（建設單位）憑施工合同及中標通知書（應招標項目提交）在市建設局一樓辦事大廳領取建設工程質(zhì)量監(jiān)督費、新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金的《繳費通知書》； 承包人（一般指總承包單位）憑施工合同及中標通知書（應招標項目提交）在市建設局一樓辦事大廳領取工程定額測定費的《繳費通知書》。 憑《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書》設計單位可按人工挖孔樁進行施工圖設計，并由建設單位委托施工圖審查機構(gòu)進行施工圖審查； 限 使用人工