【正文】 外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 e)申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果f)重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖16排水審查意見責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部工作程序：取得管線綜合審查意見之后在市排水管理處辦理，需15天先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。17區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部場(chǎng)區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。2辦理物業(yè)用房留置協(xié)議責(zé)任部門：客服中心工作程序：審批部門：市物業(yè)辦；審批時(shí)限：15個(gè)工作日。4確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)責(zé)任部門：項(xiàng)目部上報(bào)，董事局主席審批工作程序：該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。設(shè)計(jì)完畢的施工圖在公司內(nèi)部會(huì)審無(wú)誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。審批部門：市建管局政務(wù)大廳工作流程在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批提前準(zhǔn)備法人委托書督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章到市建管局政務(wù)大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章將繳費(fèi)通知書轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)將網(wǎng)上審批通過(guò)的質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表和施工許可申請(qǐng)表用彩色打印機(jī)打印出來(lái)，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)）在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請(qǐng)手續(xù)工程處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，要及時(shí)聯(lián)系是否看現(xiàn)場(chǎng)合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。18單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收責(zé)任部門：項(xiàng)目工程部辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站；辦理時(shí)限：3天需提交材料：驗(yàn)收申請(qǐng)書規(guī)劃驗(yàn)收意見消防驗(yàn)收意見節(jié)能驗(yàn)收意見工程檢測(cè)小票工作流程：提交申請(qǐng)書質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)質(zhì)監(jiān)站組長(zhǎng)在竣工驗(yàn)收前簽字填寫竣工驗(yàn)收單建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收19竣工驗(yàn)收備案責(zé)任部門：工程部主辦、經(jīng)營(yíng)部配合辦理部門：市建管局；辦理時(shí)限：15天提交材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程竣工報(bào)告單體工程驗(yàn)收記錄消防驗(yàn)收意見規(guī)劃單體驗(yàn)收意見城建檔案館驗(yàn)收意見建設(shè)工程監(jiān)督報(bào)告《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》工作流程：市建管局報(bào)建大廳備案領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案審核意見20綜合驗(yàn)收責(zé)任部門：經(jīng)營(yíng)部辦理部門：市規(guī)劃局；辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交材料：申請(qǐng)書及申請(qǐng)表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖單體驗(yàn)收意見書消防驗(yàn)收意見書綜合測(cè)量文件工作流程：規(guī)劃局報(bào)建大廳報(bào)文領(lǐng)取綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告E貸款與銷售1開發(fā)貸款責(zé)任部門：財(cái)務(wù)管理中心取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請(qǐng)辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。b)市場(chǎng)調(diào)研外協(xié)策劃公司根據(jù)市場(chǎng)策劃部提供的公司要求，對(duì)新項(xiàng)目前期定位進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。b)擬訂執(zhí)行計(jì)劃策劃部根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計(jì)劃，使方案具有操作性。策劃部接受銷售監(jiān)督中心收集各相關(guān)人員（包括項(xiàng)目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見，根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)情況進(jìn)行篩選調(diào)整，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。結(jié)算在項(xiàng)目推廣過(guò)程中，銷售監(jiān)督中心依據(jù)市場(chǎng)策劃部提供的可執(zhí)行分解計(jì)劃，對(duì)相關(guān)內(nèi)容組織實(shí)施過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，以及在實(shí)施過(guò)程中的已發(fā)生臨時(shí)增減費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。5權(quán)屬備案責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部辦理部門：市房產(chǎn)交易中心；辦理時(shí)限：15天提交材料：土地證建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證預(yù)售許可證實(shí)測(cè)面積報(bào)告書竣工驗(yàn)收備案表綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書物業(yè)投入許可證工作流程：市交易中心報(bào)批窗口收件批準(zhǔn)后交附領(lǐng)取證明6售后服務(wù)責(zé)任部門：客服中心、銷售公司7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)責(zé)任部門：銷售公司8各種房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改責(zé)任部門：客服為主，安監(jiān)配合辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司9保修期結(jié)束責(zé)任部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司10回訪責(zé)任部門：客服中心33 / 33。5銷售責(zé)任部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）F業(yè)主入住1物業(yè)投入使用許可證 責(zé)任部門：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦；辦理時(shí)限：3天提交材料：物業(yè)投入使用申請(qǐng)表工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)劃管理驗(yàn)收證明物業(yè)使用合同前期物業(yè)管理聘用合同物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場(chǎng)、自行車棚等移交證明垃圾清運(yùn)證明或垃圾站投入使用證明水電已通證明工作流程：持所需材料報(bào)物業(yè)辦領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部于房屋交接前將物業(yè)投入使用許可證與制作好的《青島市商品住宅使用手冊(cè)（含兩書）》交給銷售公司。階段市場(chǎng)調(diào)研策劃部根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場(chǎng)調(diào)研工作，并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報(bào)告，以便公司決策過(guò)程的參考，根據(jù)市場(chǎng)的主流狀況，按季度向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交市場(chǎng)分析報(bào)告。d)廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案依據(jù)可實(shí)施分解的計(jì)劃，廣告公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意，并與市場(chǎng)策劃部進(jìn)行溝通，形成提報(bào)方案，經(jīng)過(guò)由公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司和相關(guān)部門的匯報(bào)會(huì)評(píng)審，通過(guò)后轉(zhuǎn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)，未通過(guò)則重新調(diào)整計(jì)劃。d)形成策劃書外協(xié)策劃公司依據(jù)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目公司、總公司對(duì)項(xiàng)目的期望要求，綜合形成的完整的項(xiàng)目策劃書。提交資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)報(bào)告、董事會(huì)決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證明、公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)績(jī)、及合同，土地評(píng)估報(bào)告等。需提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作流程：提出申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料勘查測(cè)繪院工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告12規(guī)劃驗(yàn)收責(zé)任部門：經(jīng)營(yíng)部主辦、工程部配合辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請(qǐng)書及申請(qǐng)表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請(qǐng)意見書及附圖放線測(cè)繪資料及附圖單位竣工測(cè)量《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作流程：報(bào)送申請(qǐng)規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收領(lǐng)取批文13消防驗(yàn)收責(zé)任部門：經(jīng)營(yíng)部主辦、工程部配合辦理部門：青島市消防局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交資料：消防驗(yàn)收申請(qǐng)表法人委托書電氣檢測(cè)報(bào)告施工前消防審批意見工作流程：遞交消防驗(yàn)收申請(qǐng)表工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收領(lǐng)取批文14節(jié)能驗(yàn)收責(zé)任部門：項(xiàng)目工程部辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理