【正文】 外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 e)申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果f)重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖16排水審查意見責(zé)任部門：項目經(jīng)營部工作程序：取得管線綜合審查意見之后在市排水管理處辦理，需15天先委托有資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計。17區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證責(zé)任部門：項目經(jīng)營部場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。2辦理物業(yè)用房留置協(xié)議責(zé)任部門：客服中心工作程序：審批部門：市物業(yè)辦；審批時限：15個工作日。4確定項目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)責(zé)任部門：項目部上報，董事局主席審批工作程序：該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準(zhǔn)備申報施工圖審查。審批部門：市建管局政務(wù)大廳工作流程在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批提前準(zhǔn)備法人委托書督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證準(zhǔn)備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗，復(fù)印件加蓋單位公章到市建管局政務(wù)大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設(shè)費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章將繳費通知書轉(zhuǎn)給財務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費手續(xù)將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)）在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù)工程處對申報材料進(jìn)行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。18單體質(zhì)監(jiān)驗收責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站；辦理時限：3天需提交材料：驗收申請書規(guī)劃驗收意見消防驗收意見節(jié)能驗收意見工程檢測小票工作流程：提交申請書質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場查驗質(zhì)監(jiān)站組長在竣工驗收前簽字填寫竣工驗收單建設(shè)單位組織竣工驗收19竣工驗收備案責(zé)任部門：工程部主辦、經(jīng)營部配合辦理部門：市建管局；辦理時限：15天提交材料：建設(shè)工程竣工驗收備案表建設(shè)工程竣工報告單體工程驗收記錄消防驗收意見規(guī)劃單體驗收意見城建檔案館驗收意見建設(shè)工程監(jiān)督報告《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》工作流程：市建管局報建大廳備案領(lǐng)取竣工驗收備案審核意見20綜合驗收責(zé)任部門：經(jīng)營部辦理部門：市規(guī)劃局；辦理時限：10個工作日需提交材料：申請書及申請表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖單體驗收意見書消防驗收意見書綜合測量文件工作流程：規(guī)劃局報建大廳報文領(lǐng)取綜合驗收報告E貸款與銷售1開發(fā)貸款責(zé)任部門：財務(wù)管理中心取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。b)市場調(diào)研外協(xié)策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項目前期定位進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。b)擬訂執(zhí)行計劃策劃部根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計劃，使方案具有操作性。策劃部接受銷售監(jiān)督中心收集各相關(guān)人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見，根據(jù)實際的市場情況進(jìn)行篩選調(diào)整，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計。結(jié)算在項目推廣過程中，銷售監(jiān)督中心依據(jù)市場策劃部提供的可執(zhí)行分解計劃，對相關(guān)內(nèi)容組織實施過程產(chǎn)生的費用進(jìn)行結(jié)算，以及在實施過程中的已發(fā)生臨時增減費用進(jìn)行結(jié)算。5權(quán)屬備案責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：市房產(chǎn)交易中心；辦理時限：15天提交材料：土地證建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明建設(shè)項目經(jīng)營許可證預(yù)售許可證實測面積報告書竣工驗收備案表綜合驗收報告書物業(yè)投入許可證工作流程：市交易中心報批窗口收件批準(zhǔn)后交附領(lǐng)取證明6售后服務(wù)責(zé)任部門：客服中心、銷售公司7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)責(zé)任部門：銷售公司8各種房屋質(zhì)量問題的整改責(zé)任部門：客服為主，安監(jiān)配合辦理部門：各項目部、物業(yè)公司9保修期結(jié)束責(zé)任部門：各項目部、物業(yè)公司10回訪責(zé)任部門：客服中心33 / 33。5銷售責(zé)任部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）F業(yè)主入住1物業(yè)投入使用許可證 責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦；辦理時限：3天提交材料：物業(yè)投入使用申請表工程竣工質(zhì)量驗收和規(guī)劃管理驗收證明物業(yè)使用合同前期物業(yè)管理聘用合同物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點、辦公用房、停車場、自行車棚等移交證明垃圾清運證明或垃圾站投入使用證明水電已通證明工作流程：持所需材料報物業(yè)辦領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證項目經(jīng)營部于房屋交接前將物業(yè)投入使用許可證與制作好的《青島市商品住宅使用手冊（含兩書）》交給銷售公司。階段市場調(diào)研策劃部根據(jù)公司開發(fā)項目和項目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場調(diào)研工作，并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報告，以便公司決策過程的參考，根據(jù)市場的主流狀況，按季度向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交市場分析報告。d)廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進(jìn)行廣告設(shè)計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進(jìn)行溝通，形成提報方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和相關(guān)部門的匯報會評審，通過后轉(zhuǎn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)，未通過則重新調(diào)整計劃。d)形成策劃書外協(xié)策劃公司依據(jù)調(diào)研報告和項目公司、總公司對項目的期望要求，綜合形成的完整的項目策劃書。提交資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務(wù)分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。需提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作流程：提出申請?zhí)峤毁Y料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪報告12規(guī)劃驗收責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交資料：申請書及申請表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請意見書及附圖放線測繪資料及附圖單位竣工測量《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作流程：報送申請規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗收領(lǐng)取批文13消防驗收責(zé)任部門：經(jīng)營部主辦、工程部配合辦理部門：青島市消防局辦理時限：10個工作日提交資料：消防驗收申請表法人委托書電氣檢測報告施工前消防審批意見工作流程：遞交消防驗收申請表工作人員現(xiàn)場驗收領(lǐng)取批文14節(jié)能驗收責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理