容積率數值對應及建筑類型(文件)
【正文】 者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩余主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區(qū)位條件反應的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。1．，這是非常高檔的獨棟別墅項目。4．－，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。6．－，正常的多層+小高層項目。9．－，高層項目（樓高100米以內）。8．－，小高層+二類高層項目（18層以內）。項目管理5．－，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。三、容積率與物業(yè)類別充分了解容積率對項目品質的影響，對我們的項目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續(xù)增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1