天悅龍庭均價建議(文件)
【正文】 的目的，以科學、務(wù)實、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，經(jīng)過與市場上同類樓盤的比較，以“市場比較法”通過對一系列的重要指標進行對比，得出此建議，以期對本項目的銷售起到參考作用。在評價各影響因素的時候，區(qū)位方面我們主要考慮項目所在區(qū)位的地段價值、發(fā)展前景；對景觀的評價，集合了項目內(nèi)部景觀（園林）及外部景觀資源，同時將項目的視野開闊度也作為了衡量項目景觀優(yōu)劣的一個方面；戶型結(jié)構(gòu)方面，在戶型的方正、布局合理等方面各樓盤表現(xiàn)均較好，評價戶型優(yōu)劣，主要考慮戶型設(shè)計是否有特色，及帶給客戶的附加值；交通方面，考慮了路網(wǎng)的完善、便利程度，公交系統(tǒng)以及地鐵的影響；教育是許多客戶在購房時要考慮的一大因素，評價教育資源的優(yōu)劣以現(xiàn)有教育資源為主，對規(guī)劃中的教育配套，考慮檔次的高低；而在宣傳包裝方面，根據(jù)宣傳包裝所體現(xiàn)的項目定位來評價。雅園鴻景園新安湖3期項目參考權(quán)重25%15%10%15%10%15%10%按揭價PXPaPbPcPdPePfPf項目分值5100500048004800470051005300區(qū)位1111111198866新中心區(qū)核心地帶新中心區(qū)核心地帶新中心區(qū)核心地帶新中心區(qū)核心地帶邊緣中心區(qū)邊緣中心區(qū)邊緣，關(guān)口老城區(qū)老城區(qū)景觀、視野878648565中央公園景觀軸線，密度稍大園林大，密度低，中央公園景觀、體育場景觀圍合布局視野受限，園林面積小，外部景觀一般密度大，圍合布局，園林小，外部景觀少園林大，密度低，海景資源
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