中關村廣場購物中心案例(文件)
【正文】 15—45歲的年輕消費者，及對生活及物質有一定品質要求的消費者。一些中關村電子市場已經開始“由市場向商場”的轉變，綜合性、品牌化已經成為電子市場發(fā)展的新趨勢。中關村的商業(yè)活力及人口的增加激發(fā)了房地投資，中關村未來三年內寫字樓的面積增長超過120萬平方米，住宅也呈現(xiàn)出了高速增長，并已經形成了以西區(qū)為中心的商務核心區(qū)及若干大面積的居住板塊。從政府規(guī)劃及目前已知狀況看，區(qū)域內不存在直接對西區(qū)商場產生正面威脅的潛在項目。l 缺乏精品類餐廳：在區(qū)域3公里范圍內的餐飲類型以中餐為絕對主力，多種品類并存。五、項目定位根據(jù)項目具體狀況，區(qū)域消費者特征及區(qū)域內商業(yè)市場狀況，梁行建議中關村廣場購物中心應定位于：融合休閑、娛樂、購物等多元功能，為北京西北部中高收入人群提供全新綜合服務的商業(yè)空間。力求在主題的統(tǒng)一下，通過適合、齊全的商品供應、有效的裝飾、燈光風格的營造、互動促銷活動設計、開放交流空間設置等，為顧客提供購物與休閑放松的完美體驗，以獨特的項目個性與北京現(xiàn)存商場建立差異化，形成項目的比較優(yōu)勢。零星布置休閑餐飲，如水吧、冰淇淋、咖啡館等，為顧客休息提供緩沖區(qū)域。七、前景基于對北京經濟現(xiàn)狀及未來的預期，綜合區(qū)域市場的調查及分析，戴德梁行認為中關村廣場購物中心將逐步發(fā)展成為北京西北部區(qū)域的新商業(yè)中心。但由于西區(qū)商場位處商業(yè)相對匱乏的中關村區(qū)域，具有明顯的區(qū)位等諸多優(yōu)勢，周邊人口密度大且收入較高。七、現(xiàn)狀如今，中關村廣場購物中心開業(yè)近2個月，匯集了大型超市、流行百貨店、影城，餐飲等多種業(yè)態(tài)形式，開業(yè)面積超過購物中心總建筑面積的80%，并已經迅速成為了區(qū)域消費的熱點場所。地下一層為高檔精品區(qū)，地下二層規(guī)劃為時尚、年輕、
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