【市場調研】市場調查是房地產企業(yè)的生命線(文件)
【正文】 賃者的調查去了解客戶的心態(tài)是最巧妙的捷徑。 經過對于周邊同檔次項目進行供給調查發(fā)現(xiàn)所提供的三居以180平方米以上為供應量最大。應該選擇該地區(qū)同檔次的明星樓盤進行重點調查，分析其在設計上的優(yōu)劣勢，以便在設計時有所依據(jù)，因為房地產建設周期長，所以在設計中必須具有超前意識。因此在社區(qū)整體規(guī)劃設計中充分考慮了小區(qū)內的環(huán)境，特別聘請德國規(guī)劃師進行園林景觀的規(guī)劃設計：精心保留了現(xiàn)狀的楊樹林，其間有橢圓形林間漫步道穿越；小區(qū)主入口設計了以噴泉為主題的庭院廣場，小溪及弧形水道流向園中樹林及噴泉，整體環(huán)境自然、寧靜、優(yōu)雅，使“鳳凰城”成為少有的入住時即為住戶提供良好生活環(huán)境的項目，大大提升了該項目的品質。 （四）配合市場營銷進行的調查 為配合房地產項目的市場營銷，要對周邊同檔次項目進行長期的跟蹤調查。如果缺乏相關的調查，等到競爭對手營銷策略已對市場造成影響，再事后反應，就會十分被動，失去十分寶貴的商機。有些人認為：只有項目開發(fā)初期才需要進行市場調查，過后就不必要了。曾幾何時，京城的住宅幾乎全被塔式高層所占據(jù)，如今，板式小高層、多層帶電梯的板式住宅，TOWNHOUSE（連排住宅）都十分暢銷。使市場調查工作貫穿著房地產開發(fā)的各個階段，真正成為房地產企業(yè)的生命線。如果沒有經常性的市場調查工作，就不可能及時了解市場的變化情況和采取應變措施。隨著經濟的發(fā)展、政策的變化，人們生活方式、思想觀念等都會發(fā)生變化，這些變化無疑會對市場產生巨大的影響，可以說市場和天氣一樣，無時不在變化。比如中關村地區(qū)的某個項目，經過認真的調查分析后，在外裝修方面采用干掛磁板等新技術，使該項目頗具吸引力。比如經過跟蹤調查，發(fā)現(xiàn)周邊同檔次項目采取了降價促銷的策略，在項目的近期營銷策劃中要考慮
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