【正文】 格里拉姿態(tài)面眾。 純天然生態(tài)副業(yè)培植場(chǎng)以及高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、沿河棧道等 全程伙伴 合作共贏 歷史文化體系 站在弘揚(yáng)歷史文化的角度上，大力挖掘項(xiàng)目地域內(nèi)文化及歷史傳說(shuō)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有文化資源如荊軻塔、燕國(guó)城等一系列文化資源的再開發(fā)，達(dá)到項(xiàng)目強(qiáng)盛的知名度 與市場(chǎng)穿透度。 全程伙伴 合作共贏 配套服務(wù)體系 介于大體量的開發(fā)，配套服務(wù)體系于本項(xiàng)目至關(guān)重要，其對(duì)于增強(qiáng)客戶的購(gòu)買信心以及開發(fā)企業(yè)的品牌建立有著重要意義。產(chǎn)品形態(tài)：地塊內(nèi)布置多個(gè)社區(qū)休閑會(huì)館。 技術(shù)生態(tài) 根據(jù)自然生態(tài)最優(yōu)化原理，選取一座三星級(jí)生態(tài)休閑會(huì)所（同時(shí)作為生態(tài)科技研發(fā)展示中心），通過(guò)工程手段來(lái)設(shè)計(jì)和改造建筑系統(tǒng)內(nèi)的結(jié)構(gòu)。 五、生態(tài)會(huì)所設(shè)計(jì)建議 全程伙伴 合作共贏 景觀生態(tài) 建筑生態(tài)設(shè)計(jì)中注重視覺上的生態(tài)景觀，它體現(xiàn)建筑與自然環(huán)境的共 生關(guān)系。 全程伙伴 合作共贏 A社區(qū)一級(jí)道路二級(jí)道路三級(jí)道路 項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，注重景觀與道路的先行與并行規(guī)劃建設(shè)，以道路結(jié)構(gòu)有效規(guī)劃地塊內(nèi)部組團(tuán)開 發(fā)。因此建議本項(xiàng)目以統(tǒng)一定位、滾動(dòng)開發(fā)、分組團(tuán)推廣、顧全整體的開發(fā)策略。7500畝 一、整體開 發(fā)策略 全程伙伴 合作共贏 本案的分期開發(fā)，應(yīng)以層層遞進(jìn)、逐漸升級(jí)為運(yùn)作理念。即現(xiàn)燕國(guó)城及周邊地塊 (26)，以大力建設(shè)與改造本地塊內(nèi)景觀與綠化為首要目標(biāo)，以期贏得初期市場(chǎng)認(rèn)知，同時(shí)于本地塊內(nèi)進(jìn)行小型獨(dú)棟、雙拼、四拼、六聯(lián)排別墅、酒店以及初始商業(yè)、會(huì)所配套的建設(shè)，以期首批資金回籠。 全程伙伴 合作共贏 第四部分項(xiàng)目一期發(fā)展建議 一、項(xiàng)目一期開發(fā)建議 一批二批三批 分批次分組團(tuán)開發(fā)合理規(guī)劃，景觀先行 全程伙伴 合作共贏 二、項(xiàng)目一期規(guī)劃建議 人工筑壩及河流方向 人工筑壩及河流方向 作物科技培植園① “百種植物生態(tài)園 ”② “奇木園 ”③ “異花園 ”作物科技培植園① “百種植物生態(tài)園 ”② “奇木園 ”③ “異花園 ”人環(huán)科技展示中心①作物科技培植園②環(huán)保科技展示中心 人環(huán)科技展示中心①作物科技培植園②環(huán)?？萍颊故局行?項(xiàng)目三批中老年養(yǎng)生公寓項(xiàng)目三批中老年養(yǎng)生公寓 項(xiàng)目 一批：雙拼、四拼、六聯(lián)排 項(xiàng)目一批：雙拼、四拼、六聯(lián)排 易水河景觀廊（中心景觀帶） 易水河景觀廊（中心景觀帶） 老年大學(xué) 老年大學(xué) 項(xiàng)目二批，雙拼別墅、四拼別墅、酒店、休閑娛樂中心會(huì)所 項(xiàng)目二批，雙拼別墅、四拼別墅、酒店、休閑娛樂中心會(huì)所 高爾夫景觀帶同步開發(fā) 高爾夫景觀帶同步開發(fā) 七星別墅 七星別墅 全程伙伴 合作共贏 １、建筑立面風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格上采用中式與現(xiàn)代建筑結(jié)合的手法，以坡式、黛瓦、現(xiàn)代為表型特征，以文化石、劈開磚、石雕為裝飾特點(diǎn)，以科技智能化、綠色生態(tài)化、生活私密化為居家特點(diǎn)。在采用大開間、短進(jìn)深的個(gè)性設(shè)計(jì)時(shí)，落地玻璃窗、陽(yáng)光房、寬敞的飄窗，將更多陽(yáng)光引入室內(nèi)，以人文關(guān)懷的尺度最大限度的追求居住的舒適性和健康性。 北美別墅流水別墅云頂別墅皇家別墅中式別墅現(xiàn)代別墅歐式別墅 全程伙伴 合作共贏 第五部分項(xiàng)目景觀規(guī)劃建議 項(xiàng)目地內(nèi)自然資源豐富，在充分利用現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，以項(xiàng)目分組 .式規(guī) .開 .為 .位，進(jìn)行各組團(tuán)內(nèi)部主題景觀營(yíng)造，人工組建景觀主題。 全程伙伴 合作共贏 清晨沿河休閑漫步道沿易水河岸設(shè)置林蔭細(xì)路景觀，可采用木棧道與卵石相結(jié)合的方式，延展至社區(qū)內(nèi)部，為居者提供散步休閑的自由聯(lián)通空間，舒緩的水流及兩岸原生綠植也交為居者生活環(huán)境提供清新的自然綠肺系統(tǒng)。以此成為項(xiàng)目標(biāo)志性建筑，同時(shí)以夜間的燈光渲染社區(qū)的溫馨與安寧。例如采用立體花墻、文化涂鴉、業(yè)主簽名等形式。 全程伙伴 合作共贏 建議在項(xiàng)目的主干道上，設(shè)置數(shù)量適宜的鐘塔，人們?cè)谕赓p景游玩或進(jìn)行運(yùn)動(dòng)時(shí)，即使沒帶手表，也可隨時(shí)查看時(shí)間。 全程伙伴 合作共贏 設(shè)九洞高爾夫球場(chǎng)，沿易水河周邊長(zhǎng)可為29703200米左右，寬度可不定，占地 30公頃（ 450畝），共設(shè) 9個(gè)洞， 2個(gè) 3桿洞， 2個(gè) 5桿洞和 5個(gè) 4桿洞每個(gè)洞的距離約在 100600碼（ 90米 ~~540米），每個(gè)洞場(chǎng)地均設(shè)開球臺(tái)，比賽從 1號(hào)洞開始，依次打完九個(gè)洞或回打至第 1號(hào)洞（ 18洞）９、高爾夫球場(chǎng) 建議選擇地勢(shì)較為平緩的易水河床兩側(cè)作為高爾夫球場(chǎng)，使陽(yáng)光、河水、綠地得以最佳展現(xiàn)。 提供日常郵件、信函傳送及報(bào)刊訂閱等服務(wù)。 辦理公司、個(gè)人等銀行儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)或貸款業(yè)務(wù)等。 日常發(fā)生的固話、寬帶、有線電視信號(hào)及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等各種信息業(yè)務(wù)，設(shè)立中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)移動(dòng)等信息服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的辦公營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 健康顧問(wèn) 按摩師 １、醫(yī)療配套 ——健康綠色通道 全 程伙伴 合作共贏 在項(xiàng)目自身素質(zhì)適合的情況下，設(shè)置騎警巡邏，為項(xiàng)目創(chuàng)造最大化市場(chǎng)差異，樹立項(xiàng)目尊貴品牌，環(huán)保、安靜、新穎。 全程伙伴 合作共贏 生態(tài)會(huì)所 前期為項(xiàng)目營(yíng)銷中心后期為生態(tài)科技展館 會(huì)所設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，在前期可作為營(yíng)銷中心，并帶有一定的展示作用，建筑體應(yīng)采用多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)建造，在墻體保溫、立面遮陽(yáng)、屋頂保溫、室內(nèi)恒溫等多方面實(shí)現(xiàn)最大限度的節(jié)能。還有一種簡(jiǎn)易形式就是利用盤管直接放置于江河湖泊進(jìn)行換熱。同時(shí)于人體生理學(xué)符合“溫足涼頂”的健康采暖方式。合理設(shè)計(jì)建筑窗體結(jié)構(gòu)， 多采用豎向窗體，合理控制玻璃窗與墻體的面積，尤其是南向窗墻比為。節(jié)水型水龍頭包括延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉水龍頭，手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭。 ?建立項(xiàng)目網(wǎng)站推行全球同步發(fā)售說(shuō)明：在項(xiàng)目銷售的初始階段，可以利用 “全球同步發(fā)售 ”作為熱點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)推出，引起最廣泛的關(guān)注度。建筑體應(yīng)采用多種科技型材料，金屬活動(dòng)遮陽(yáng)卷簾、墻體采用外保溫材料，窗體及玻璃采用斷橋鋁合金中空玻璃，并在屋頂及部分墻體外側(cè)設(shè)置太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，以保證售樓部基本不采用市政供應(yīng)電力。 【安全防范系統(tǒng)】 周界防范報(bào)警系統(tǒng)，保安巡更系統(tǒng)， 入戶門禁以及可視對(duì)講系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，家居自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。 【維護(hù)系統(tǒng)】 保潔系統(tǒng)，水處理系統(tǒng)，工程維修系統(tǒng)。 單項(xiàng)賣點(diǎn)推廣： 對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)賣點(diǎn)進(jìn)行逐一詮釋，為目標(biāo)客戶群體提供詳細(xì)、可靠、可信的文字性描述。 ?文化推廣 ：以歷史為線索，對(duì)易縣歷史文脈進(jìn)行一次深入地探討，追溯曾經(jīng)輝煌的歷史，并對(duì)今后如何弘揚(yáng)五千年的易州文明給予觀點(diǎn)鮮明的定位，同時(shí)這一也是一次現(xiàn)代文明與遠(yuǎn)古文明的激情對(duì)話。 樓書 全程伙伴 合作共贏 ■山水易城 說(shuō)明：大度對(duì)開海報(bào)，正面以形象為主，背面以項(xiàng)目資料為主，全面介紹項(xiàng)目的具體信息：區(qū)位、規(guī)劃、建筑、產(chǎn)品、景觀、園林、水景、生態(tài)、旅游、娛樂、消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)、居住、節(jié) 能、教育、辦公、度假等。 客戶通訊 全程伙伴 合作共贏 說(shuō)明：建立本項(xiàng)目的主體網(wǎng)站對(duì)項(xiàng)目的知名度提升以及企業(yè)的品牌推廣都有積極作用。 本案選址河北易縣旅游風(fēng)景區(qū)，屬歷代皇家上風(fēng)上水首選之地，區(qū)域自然資源豐厚，旅游開發(fā)潛力巨大，項(xiàng)目開發(fā) 7500畝滂沱氣勢(shì)，傲視華北第一旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，即得地利之勢(shì)。 __ 。 至此天時(shí)、地利、人和，三方一體，使項(xiàng)目具備充足的發(fā)展勢(shì)能，配合后期品牌、營(yíng)銷、傳播方式的整合營(yíng)銷，將使本案成為旅游地產(chǎn)史上的一個(gè)新星。 項(xiàng)目網(wǎng)站 全程伙伴 合作共贏 六、賣點(diǎn)集成 ?地脈相傳：根植 易水沿岸，倍受歷史文明熏養(yǎng)，合人文，順地脈，筑就高華 ?城市動(dòng)態(tài)：政府圈定游憩板塊超低能耗華北榜樣城 ?宏篇浩閱： 7500畝鴻篇?jiǎng)e墅母盤，再現(xiàn)雄瞻浩博之氣，赫奕胸懷列鼎旅游地產(chǎn)天下 ?文脈承襲： 5000年亙古易州文明，思接千載，延綿不絕 生態(tài)至上：零能耗綠色生態(tài)住宅城市貴族人居臻選新域 ?卓簡(jiǎn)建筑：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格解構(gòu)建筑美學(xué)深邃內(nèi)涵 ?低調(diào)價(jià)值：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，低密度建筑標(biāo)版，低調(diào)態(tài)度，高格建筑 ?復(fù)合地產(chǎn)：酒店、商場(chǎng)等完善配套連橫地產(chǎn)王者之勢(shì) ?園林風(fēng)骨：“一軸、兩帶、多中心”絕 版山水意境，流麗萬(wàn)有，演繹天人合一 湖景天成：超闊手筆中央湖景見證四季輪轉(zhuǎn)，光耀居者人生 ?錦致芳華：多觀景中心組團(tuán)巧奪天工，竣成篤實(shí)文化根基 ?玉帶攔腰：主次兩大水系景觀帶成就以水為尊的風(fēng)格信仰 ?人文雅風(fēng)：多重山水回歸自然民居文化 ?水語(yǔ)森林：華北第一山水景觀現(xiàn)代都市自然居所珍尚境界 教育世家：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及“人環(huán)”科技館，精英教育傳承書香門第 ?尊尚空間：五星級(jí)社區(qū)會(huì)館、生態(tài)會(huì)所，昭示現(xiàn)代城市貴族尊崇風(fēng)范 全國(guó)各大主流地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和，為邊緣市場(chǎng)即旅游地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。 多媒體樓書 全程伙伴 合作共贏 說(shuō)明：客戶通訊為本案的內(nèi)部讀物，每月一期，免費(fèi)直郵型宣傳資料，饋贈(zèng)客戶。以寬廣的歷史、人文、地理精神描繪易縣從古到今的發(fā)展歷程，同時(shí)將文化的內(nèi)涵注入旅游地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)去、現(xiàn)在，并以指導(dǎo)性的語(yǔ)言闡述城市居住的發(fā)展方向，以簡(jiǎn)明扼要的文字重點(diǎn)描繪城 市化社區(qū)的未來(lái)景象，本案以泛城市化的定位引領(lǐng)大北京經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市居民的居住方向。 ?聘請(qǐng)國(guó)際知名華人藝術(shù)家作為本項(xiàng)目的形象代言人，為項(xiàng)目打造品牌效應(yīng)。 重點(diǎn)推廣： 首先從項(xiàng)目的定位即“ 山水新城〃落入凡間的香格里拉 ”入手，打造旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的至尊地位，并從規(guī)劃節(jié)能、建筑節(jié)能、居住節(jié)能等方面向客戶逐一介紹項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)，其中對(duì)居住和建筑節(jié)能兩方面詳盡闡述，因?yàn)檫@兩點(diǎn)是現(xiàn)代理智型客戶最關(guān)注的。 【信息管理系統(tǒng)】 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，小區(qū)物業(yè)管理綜合性信息系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 ?構(gòu)造樣板間 —— 體會(huì)到買房者對(duì)質(zhì)量的疑慮，將工程 構(gòu)造以本來(lái)面貌真實(shí)示人，所有這些表面看不到的特殊“家庭成員”一磚一瓦，一管一線被一一曝光，同時(shí)可以安排建筑工程師對(duì)工程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)講解，沒有掩飾和虛偽的建筑構(gòu)造、真實(shí)而確切的事實(shí)最具說(shuō)服力。 ?現(xiàn)場(chǎng)展示中心 ——位于項(xiàng)目 地生態(tài)會(huì)所內(nèi)。 全程伙伴 合作共贏 四、智能化配套設(shè)計(jì) １、四大智能化生活保障 智能化安防系統(tǒng)智能化節(jié)能系統(tǒng)智能化通信系統(tǒng)智能化物管系統(tǒng) 全程伙伴 合作共贏 ?小區(qū)物業(yè)電視監(jiān)控 ?室內(nèi)紅外安防系統(tǒng) ?可視對(duì)講系統(tǒng) 智能化安防系統(tǒng) 全程伙伴 合作共贏 智能化物管系統(tǒng) ?遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) ?智能化特約綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) ?智能化園區(qū)監(jiān)控與報(bào)警系統(tǒng) 全程伙伴 合作共贏 智能化通信系統(tǒng) ?智能化網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng) ?數(shù)字化衛(wèi)星電視接收與 VOD點(diǎn)播系統(tǒng) 全程伙伴 合作共贏 智能化節(jié)能系統(tǒng) ?雨水回收利用 ?太陽(yáng)能利用 全程伙伴 合作共贏 整體營(yíng)銷策略篇 一、營(yíng)銷推廣模式二、銷售場(chǎng)所創(chuàng)新建議三、六大物業(yè)支持系統(tǒng)四、市場(chǎng)推廣策略五、銷售道具示例六、賣點(diǎn)集成 全程伙伴 合作共贏 一、營(yíng)銷推廣模式 ?申報(bào) “中美可持續(xù)城鎮(zhèn)發(fā)展示范項(xiàng)目 ”說(shuō)明：本案可參評(píng)中美可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目，利用此次機(jī)會(huì)將樓盤推到國(guó)際化品質(zhì)的高度，同時(shí)可以借機(jī)進(jìn)行新聞發(fā)布會(huì)、授獎(jiǎng)儀式等系列事件炒作，強(qiáng)化項(xiàng)目賣點(diǎn)。其熱水器及輔助電加熱配合雙內(nèi)膽循環(huán)系統(tǒng)，滿足業(yè)主日常家用。 全程伙伴 合作共贏 墻體節(jié)能建議 ——生態(tài)節(jié)能型材料采用歐文斯科寧外墻保溫隔熱技術(shù)和屋面保溫技術(shù)，減少空調(diào)使用率，夏季有效阻擋外部熱空氣進(jìn)入室內(nèi)，冬季阻隔室內(nèi)暖空氣通過(guò)墻體向外輻射。 三、生態(tài)節(jié)能技術(shù)建議 全程伙伴 合作共贏 集中熱水地板低溫輻射采暖系統(tǒng) ——新型生態(tài)居住典范集中熱水地板輻射采暖是最舒適的采暖方式之一，是以小于60度的低溫?zé)崴疄闊崦?，通過(guò)埋設(shè)于地面內(nèi)的熱水輸送盤管，把地板熱利用地面自身的蓄熱，發(fā)出輻射線向周圍空間及物體輻射熱量，維持空 間合適溫度狀態(tài)的采暖技術(shù)。