20xx年最新陜西省住宅工程分戶驗收管理辦法及表格(精品資料)(文件)
【正文】 施工單位： 房 (戶 )號： 檢查時間 ： 序號 項目 檢查 內(nèi)容 檢 查 記 錄 結(jié)論 1 配電箱 銘牌及箱體接地 出線回路數(shù)及回路編號 附件 58 2 燈具 低于 米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地 3 開關(guān) 通斷位置 套內(nèi)數(shù)量 4 插座 附件 58 套內(nèi)數(shù)量 空調(diào)插座與空調(diào)器穿墻管道（線路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配 5 局部等電位 聯(lián)結(jié) 與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié) 驗收 結(jié)論 檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處 驗收結(jié)論 。 整改 情況 整改 結(jié)論 檢查人員： (建設(shè)單位 ) (監(jiān)理單位 ) (施工單位 ) (物業(yè)單位 ) 注：建設(shè)單位宜在雨后及時組織檢查驗收 ，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時組織監(jiān)督抽查。 整改情況 整改結(jié)論 檢查人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位） 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 北 注：室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。 附件 51 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一） 樓板結(jié)構(gòu)層厚度 單位工程名稱： 施工單位： 房 (戶 )號： 檢查時間 ： 房間編號 設(shè)計厚度 允許偏差 實測厚度 備注 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 5mm～ +12mm 驗收結(jié)論 實測 塊板，符合允許偏差標準 塊，超過 5mm 偏差 塊， 超過 +12mm 偏差 塊。 驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。 公共部位 共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部 位）》 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元。 每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。 如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問 題時應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。 第十二條 建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。 （二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量， 并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格； （四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位 整改，整改后應(yīng)重新組織驗收； （五）分戶驗收合格后，應(yīng)當按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。 第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。 第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理 ，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負責具體監(jiān)督管理工作。關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》的通知 陜建發(fā) [2020]280 號 各設(shè)區(qū)市建設(shè)規(guī)劃局、房產(chǎn)局、西安市建委，楊凌示范區(qū)土地建設(shè)規(guī)劃局： 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》已經(jīng) 2020 年 12 月 13 日廳務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動 。分戶驗收應(yīng)具備下列條件： （一）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容； （二）所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格； （三）工程質(zhì)量控制資料完整； （四）主要功能項目的抽查結(jié)果 均符合要求； （五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。 第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行： （一）分戶驗收小組人員組成：建 設(shè)單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術(shù)負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當有業(yè)
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