【正文】 均樓面價(jià)為3364元/平方米、工業(yè)用地地面單價(jià)為692元/平方米，同比上次公布的基準(zhǔn)地價(jià)，分別增長(zhǎng)了64 .31%、%%。”　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或者均質(zhì)地域，在正常土地市場(chǎng)條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評(píng)估確定的某一基準(zhǔn)日法定最高使用年限的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，它包含土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。　　也有專家則認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)雖然不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不利于配合國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的運(yùn)行。全國(guó)土地流標(biāo)前十的城市里，有8個(gè)是已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的城市。35個(gè)大中城市1月至7月住宅用地樓面價(jià)與去年同期相比，廣州、北京、上海、南京、杭州、海口等17個(gè)一線城市或重點(diǎn)二線城市出現(xiàn)不同程度的下跌，而18個(gè)地價(jià)上漲的城市多 為 二 三 線 城 市 ，其 中 鄭 州 上 %，%?！　〉谝唬?jī)r(jià)過高、上漲過快的二三線城市將面臨限購(gòu)、限貸等政策緊縮預(yù)期，將會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，地價(jià)勢(shì)必出現(xiàn)回調(diào)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前各大城市新房市場(chǎng)庫(kù)存大量增加，北京、武漢、廈門、南京、青島等重點(diǎn)城市的去化周期都超過了10個(gè)月；開發(fā)商資金來源進(jìn)一步受限，繼銀行信貸、資本市場(chǎng)直接融資受阻以后，房地產(chǎn)信托業(yè)受到銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)格監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)上半年資金來源中，自籌資金占比已經(jīng)超過40%。在拿地?zé)崆槿諠u消退、土地財(cái)政迅速下滑的大背景下，上海最近開始開閘放地?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海上半年土地供應(yīng)情況并不理想，僅完成全年計(jì)劃的不到五成，同時(shí)土地出讓收入也同比大降約25%，可以預(yù)期下半年將加大推地頻率?！　∩虾Ｍ恋亟灰资袌?chǎng)信息顯示，7月25日至今發(fā)布的十余個(gè)土地公告中，不少地塊都將在本月進(jìn)行出讓。其余地塊受關(guān)注度普遍只有10家上下，競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)更是寥寥無幾?！币晃辉谏虾Ｖ挥袃蓚€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商代表如是說。　　在今年上海計(jì)劃的1200公頃供地總量中，純粹商業(yè)住宅類型用地僅為360公頃，占總量30%；帶有政府保障性質(zhì)的“保障性住房”(經(jīng)濟(jì)適用房)、“棚戶區(qū)改造”(動(dòng)遷安置房)和“中小套型商品房”三類用地分別為200公頃、400公頃以及240公頃。　　但是，今年以來上海土地出讓金收入?yún)s不甚理想?！　I(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計(jì)，未來4個(gè)月，上海將迎來一波土地供應(yīng)的集中釋放，除了需要完成年度供地計(jì)劃之外，上海還需要考慮本年度的土地收入?！　‰m然今年上海宅地出讓完成指標(biāo)難度不大，但這是延續(xù)去年的商品住宅用地的低量供應(yīng)為前提的。他給出的數(shù)據(jù)顯示，2009年上海商品住宅新增供應(yīng)1377萬平方米，去年降至1097萬平方米?！　?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域中心分析師黃河滔指出：“今年保障房的指標(biāo)壓得緊，降低商業(yè)住宅用地份額的趨勢(shì)是非常明顯的，7月份的數(shù)據(jù)顯示居住用地里面保障性住房已經(jīng)達(dá)到46%，而明文規(guī)定保障房用地以及中小套型的商品房要占到70%，鑒于今年下半年完成指標(biāo)的壓力，住宅市場(chǎng)還是會(huì)以保障房用地居多。二是，在產(chǎn)能過剩與高通脹等“刺激后遺癥”仍未得到消除、緊縮調(diào)控剛達(dá)到預(yù)定目標(biāo)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型方興未艾的形勢(shì)下，我國(guó)調(diào)控政策還不會(huì)因?yàn)槊绹?guó)主權(quán)信用被下調(diào)而有方向性調(diào)整，將繼續(xù)保持“有保有壓”的結(jié)構(gòu)性政策方向，即大體緊縮、局部松動(dòng)。中短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融有負(fù)面影響，但長(zhǎng)期看也是促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)自我強(qiáng)大起來的一個(gè)機(jī)會(huì)。短期沖擊波更多體現(xiàn)在心理層面上，并不能像2008年金融危機(jī)那樣快速惡化中國(guó)經(jīng)濟(jì)與企業(yè)的盈利?！　∶绹?guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)下調(diào)之前的A股本來就處于糾結(jié)7月份通脹數(shù)據(jù)、消化盈利預(yù)期調(diào)降壓力負(fù)荷較大的相對(duì)弱勢(shì)階段?！　股行情終究要回歸到自身基本面因素上來。由于市場(chǎng)原先積存的負(fù)面壓力在本次恐慌下跌中得到了比較充分的消化，歷史最低估值也足以消化市場(chǎng)仍存在的悲觀預(yù)期。此外，機(jī)構(gòu)配售股東方電熱、桐昆股份當(dāng)前股價(jià)雙雙較發(fā)行價(jià)溢價(jià)超過30%，弱市下存在較強(qiáng)的減持壓力。市場(chǎng)人士認(rèn)為，大股東自愿鎖定限售股的行為有利于公司未來股價(jià)的止跌企穩(wěn)。公司將于下周四（18日）迎來一輪解禁高峰，解禁市值近350億元，占下周總解禁市值的67%。目前，較當(dāng)初投資成本（復(fù)權(quán)后）僅溢價(jià)80%。不過上述4只股票并未受到近期大盤震蕩下行的強(qiáng)烈沖擊，以昨日收盤價(jià)計(jì)算，4家公司的股價(jià)全部位于發(fā)行價(jià)格以上，其中，以東方電熱及桐昆股份的浮盈最為豐厚，分別較發(fā)行價(jià)溢價(jià)65%、34%。今年1月13日，隨后“飛流直下”，這期間分別間隔了105天和103天?！　≈磷蛉眨?月11日），而176個(gè)基點(diǎn)的單日升幅也創(chuàng)下逾9個(gè)月新高。而自去年6月19日重啟匯改以來，%?！　×硪环矫妫袊?guó)海關(guān)最新公布的7月份貿(mào)易數(shù)據(jù)顯示，%；，%；。2到3天內(nèi)就差3分錢，許多外貿(mào)企業(yè)是不敢接單的?！薄　≌猩蹄y行金融市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉東亮對(duì)此稱，就目前人民幣漲勢(shì)看，推測(cè)央行會(huì)不會(huì)將利率政策暫停一下，用匯率政策來維持貨幣緊縮?！　I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，人民幣的持續(xù)升值意味著作為人民幣資產(chǎn)核心構(gòu)成部分的股票也有望成為全球資本關(guān)注的對(duì)象，人民幣升值受益品種的地產(chǎn)、航空運(yùn)輸、造紙等諸多行業(yè)有望得到資金關(guān)注?！薄　∩凳芤娓拍罟梢I(lǐng)反彈　　昨日A股市場(chǎng)東方航空、南方航空、海南航空等航空板塊個(gè)股均出現(xiàn)大幅放量拉升，而造紙板塊的冠豪高新也在開盤后迅速漲停，勁嘉股份、美利紙業(yè)和青山紙業(yè)等一大批造紙行業(yè)相關(guān)個(gè)股也出現(xiàn)不同程度的上漲。　　昨日，市場(chǎng)有傳言稱，央行將于近期擴(kuò)大人民幣對(duì)美元日波幅?！　∪欢谌嗣駧派档倪^程中，我國(guó)眾多外向型企業(yè)不得不面臨挑戰(zhàn)?！　∨d業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，（升值）主要原因是目前美元的匯率下降比較厲害，在上周五美國(guó)評(píng)級(jí)被調(diào)降之前，美元指數(shù)一直高于75，現(xiàn)在基本在74一帶，下降了1000多個(gè)點(diǎn)，人民幣對(duì)美元的升值是被迫升值?！比A東一銀行外匯交易員昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱。一語成讖！　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月5日晚，標(biāo)普將美國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)由AAA級(jí)下調(diào)至AA+級(jí)?！　〈送猓?家公司將在下周實(shí)現(xiàn)全流通，分別為：上海普天、鼎立股份、陜天然氣和鑫富藥業(yè)?！　慕饨尚再|(zhì)來看，剔除中國(guó)南車后，下周股改解禁公司僅1家，增發(fā)解禁公司2家，其余9家全部為首發(fā)原始股解禁公司。從持有股東來看，除大股東光大集團(tuán)外，還有255名小額出資、來自天南海北的法人股東，如大連熱電集團(tuán)、重慶市設(shè)計(jì)院、哈爾濱阿城熱電廠等。中小板、1588萬份，、。其中，（合計(jì)近345億元的解禁市值）已明確獲得大股東南車集團(tuán)及其一致行動(dòng)人的追加限售。隨著基本面小反彈周期的來臨、市場(chǎng)流動(dòng)性的改善、市場(chǎng)心理因素的改觀，這次“趕底”行情還有望逐漸演變?yōu)橐粋€(gè)新的中期底部。此外，728天的質(zhì)押式回購(gòu)利率、1天、7天、2周、一個(gè)月的Shibor利率均顯著回落，說明市場(chǎng)流動(dòng)性窘迫的局面正在改觀，也顯示貨幣政策在上半年達(dá)到緊縮目標(biāo)后，政策面正由單邊緊縮轉(zhuǎn)向中性趨松。因此，從A股自身角度來理解，此次沖擊波對(duì)A股實(shí)際上起到了快速消化與快速“趕底”的作用。但目前的A股一方面受國(guó)內(nèi)緊縮調(diào)控影響早已提前于外圍市場(chǎng)展開調(diào)整，在外圍市場(chǎng)仍處于過去2年來高位的時(shí)候，A股已經(jīng)提前調(diào)整到過去2年來的低位；另一方面，A股估值水平已經(jīng)處于歷史低位，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)與調(diào)整壓力與外圍市場(chǎng)截然不同?！　∶绹?guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)下調(diào)給A股帶來了短期沖擊，但并非2008年金融危機(jī)的重現(xiàn)。三是，美國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)被調(diào)低在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還不會(huì)顛覆“美國(guó)負(fù)責(zé)制造貨幣，中國(guó)負(fù)責(zé)制造商品”的國(guó)際分工格局，只是催化了中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)的進(jìn)程?！　∶绹?guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)被下調(diào)促使全球資本市場(chǎng)動(dòng)蕩，也加大了中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及政策拿捏分寸的復(fù)雜性，但幾個(gè)大體方向不會(huì)改變：一是，盡管全球通脹預(yù)期在增強(qiáng)，但隨著全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，尤其是美國(guó)經(jīng)濟(jì)再度走向疲軟、中國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)定“調(diào)結(jié)構(gòu)”，以原油為代表的大宗商品價(jià)格繼續(xù)走高的經(jīng)濟(jì)依據(jù)已經(jīng)不存在。但明年就難說了，現(xiàn)在住宅土地供應(yīng)每年新增越來越少，由于稀缺，越來越多優(yōu)質(zhì)新增宅地都已經(jīng)被拿去建了豪宅。根據(jù)今年的計(jì)劃，上海住宅性質(zhì)用地量?jī)H約400萬平方米?！　　盀榱送瓿赡甓扔?jì)劃，下半年宅地肯定會(huì)加速推出，但是為了土地財(cái)政收入，估計(jì)政府會(huì)考慮多推一些商用地塊。這意味著，就算今年上海完成了年度供地計(jì)劃，土地收入也可能較去年出現(xiàn)大幅縮水?！　「鶕?jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，今年至今，上海通過出讓公告共推出商品住宅用地