【正文】 次，每年清理兩次，保證排水暢通，無堵塞；，定期對化糞池進(jìn)行清挖、清抽，集水坑定期清理；、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖；、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆，損壞井蓋及時更換。（四）防雷接地系統(tǒng)，銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù)；，保證其性能符合國家規(guī)定。（三）巡邏，小區(qū)院落每3小時巡查1次；重點(diǎn)部位增加巡查頻次，記錄規(guī)范、詳實(shí)；，保持樓梯間暢通、無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象；，應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施，隨時準(zhǔn)備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。五、保潔服務(wù)（一）樓內(nèi)保潔，每日清潔1次，每日濕拖1次，保持干凈整潔；樓梯臺階每周清潔2次，每周濕拖1次，干凈整潔；、窗臺、防火門、消防栓、指示牌每周清潔2次，欄桿每月清潔2次；、公共燈具、墻面、踢腳線每2月清潔1次；，每月擦拭1次，玻璃明亮，目視干凈。六、綠化服務(wù)（一）綠化養(yǎng)護(hù)有專業(yè)人員對住宅小區(qū)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，并做到：、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)；、雜物，雜草面積小于5%；、花卉、綠籬、樹木等適時補(bǔ)植更新，缺株率小于5%，存活率不小于95%，行道樹缺株率小于5%，土地?zé)o明顯裸露；；定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害；，樹冠整齊，側(cè)枝分布均勻，根干部無萌枝，不影響車輛行人通行，與建筑架空線路無刮擦。二、房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)（一）房屋管理、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度；；，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志明顯；、整潔；對外墻面磚、涂料等裝飾材料進(jìn)行定期巡視，發(fā)現(xiàn)脫落、有污跡的及時編制維修計(jì)劃，適時組織維修；、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有部位及設(shè)施牢固、無裂縫、無破損，使用安全；、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持統(tǒng)一、美觀，無安全隱患或破損；，色調(diào)一致，不超出外墻面；、晾曬架、遮陽蓬的行為及時勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門；，冷凝水集中收集；、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門。（二）雨污水排放，視情況進(jìn)行清通，排水暢通；、化糞池等部位每季檢查1次，每年清理兩次，保證排水暢通，無堵塞；，定期對化糞池進(jìn)行清挖、清抽，集水坑定期清理；、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖；、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆，損壞井蓋及時更換。（四）防雷接地系統(tǒng)，銹蝕、變形、斷裂部位及時修復(fù)；，保證其性能符合國家規(guī)定。（三）巡邏；公共秩序維護(hù)人員應(yīng)配備巡查器材，按指定的時間和路線每2小時巡查1次，重點(diǎn)部位增加巡查頻次；，保持樓梯間暢通，無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象；，應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施，隨時準(zhǔn)備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。（二）外圍保潔；雨雪天氣及時清掃主要通行道路，方便出行；，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加保潔次數(shù)，目視無雜物；花壇表面潔凈無污跡；，定期清潔，定期對水體投放藥劑或進(jìn)行其它處理，水面無漂浮物，水體無異味；、健身設(shè)施每日擦拭1次，每周刷洗消毒1次，設(shè)施表面干凈；、草坪燈每周清潔1次，目視干凈；、宣傳牌、信報(bào)箱、景觀小品每周清潔1次，目視干凈；、明溝、上人屋面每月清潔1次，無垃圾堆放，排水順暢；，每日清潔2次；每周2次對公共衛(wèi)生間進(jìn)行消殺。月）二、獨(dú)立專有車庫，按照房屋權(quán)屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 項(xiàng)目價格六、綠化服務(wù)（一）綠化養(yǎng)護(hù)有專業(yè)人員對住宅小區(qū)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，并做到：、花卉、綠籬、樹木等定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)；、雜物，雜草面積小于2%；、花卉、綠籬、樹木等適時補(bǔ)植更新，缺株率小于3%，存活率不小于95%，行道樹缺株率小于3%，土地?zé)o明顯裸露；、色帶及造型植物輪廓清晰、層次分明，無殘枝敗葉，造型植物枝葉緊密、圓整，觀賞效果良好；；定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害；，樹冠整齊，側(cè)枝分布均勻，根干部無萌枝，不影響車輛行人通行，與建筑架空線路無刮擦；、施肥和松土；（二）環(huán)境布置，喬、灌、花、草配置得當(dāng)、層次豐富，視覺效果良好，滿足居住環(huán)境需要，無侵占現(xiàn)象；，無人為破壞現(xiàn)象；，保持三季有水，每年春季可投放觀賞魚苗，水質(zhì)良好，每月至少補(bǔ)水1次，每年清淤1次；，對公共區(qū)域進(jìn)行花木裝飾；，對古樹名木保護(hù)措施到位，使其生長正常；對稀有樹木進(jìn)行掛牌標(biāo)識，注明其名稱、科屬、產(chǎn)地、生長習(xí)性等。（五）監(jiān)控，交接班記錄規(guī)范、詳實(shí)；，公共秩序維護(hù)人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理；，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（六）緊急事故防范、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電梯故障等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人；事發(fā)時及時報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；、停電事故，應(yīng)及時報(bào)告相關(guān)部門，并協(xié)助其實(shí)施維修；。四、協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)（一）人員要求，應(yīng)身體健康，有較強(qiáng)的責(zé)任心，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)；，能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備；。：（1）每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常；（2）門鎖、對講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次；（3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障2小時內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)；需動用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)及時編制維修方案，并采取相應(yīng)防范措施。；依照合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修項(xiàng)目應(yīng)在24小時內(nèi)組織維修；需要動用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)及時編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并在24小時內(nèi)向業(yè)主委員會提出書面申請，根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修；（三）裝飾裝修管理，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項(xiàng)；，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，應(yīng)及時勸阻、制止，拒不改正的，報(bào)告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門；，對違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的按照約定處理；，采取圍擋、遮蓋等措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。（三）垃圾收集與處理，垃圾日產(chǎn)日清，周圍地面無散落垃圾、無垃圾外溢、無污水、無明顯異味；，集中存放，定期外運(yùn)；、果皮箱每兩日清潔1次，每周消殺1次。（五）監(jiān)控，交接班記錄規(guī)范、詳實(shí)；，公共秩序維護(hù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理；，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。，保證各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。：（1）每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常；（2）門鎖、對講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次；（3）系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障2小時內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)；需動用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)及時編制維修方案