【正文】 料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。場地總占地面積 21470平方米，建筑面積 43447平方米。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫、機(jī)動(dòng)車庫和非機(jī)動(dòng)車庫。賣場內(nèi)形成 “L”形通道，丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。 （ 4）三層 三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積 8796平方米。 建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口； 丹峰路市場入口附近設(shè)置社區(qū)超市 專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對獨(dú)立； 建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做員工入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口； 建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（ 2臺(tái) 5噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對城市的干擾； 丹峰路和興盛路市場主入口之間形成 “L”形市場內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）； 建筑設(shè)客梯 2部，貨梯 2部，自動(dòng)扶梯 9部，樓梯 11 部。 （ 1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防 12 護(hù)等要求。 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建 筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。層高如下： 一層： 二層： 三層： 四層： 地下一層： （局部 ） （ 2）基礎(chǔ)型式 根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注 樁基。 屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。 （ 2）用電負(fù)荷和供電電源 電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。 （ 3）供電方案 根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè) 10/。 （ 5）場區(qū)供配電 a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計(jì)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。 （ 2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 ，消防用水水壓不小于 。 （ 2）排水方案 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按 “雨污分流 ”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì) （ 1）室外氣象參數(shù) 冬季空調(diào)計(jì)算溫度 6℃ 濕球溫度 ℃ 夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35℃ 濕球溫度 73℃ 14 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 范圍 溫度 （夏季） 溫度度 （冬季） 相對濕度（ %） 新風(fēng)量 m3/(h?人 ) 大賣場 26+1℃ 17+1℃ ≤65% 15 管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤35% 30 （ 3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù) 范圍 排風(fēng)量 （次 /h） 備注 衛(wèi)生間 15 地下車庫 6 自行車庫 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量 （注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱） 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求 。 XX大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)； 水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）中的 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)； 聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693中 Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)。 主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表 5－ 1。本項(xiàng)目擬采用以下處理工藝 ： 針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場。針對人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。 （ 2）建設(shè)施工水污染控制 在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為 15個(gè)月。 （ 7）利率按銀行五年以上長期借款利率 %計(jì)算 （ 8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料 本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為 13325萬元。 （ 4）建設(shè)投資 以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為 14980萬元。 本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為 14980萬元，資金來源為銀行貸款。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為 15 年，從投資發(fā)生年 20xx年開始為第 1年。預(yù)設(shè)攤位 1000 個(gè)，分高、中、低檔，比例為 1︰ 3︰ 1，其中高檔攤位平均月租金 5萬元，中檔攤位月租金 2萬元 ，低檔攤位月租金 20xx元。 總成本費(fèi)用采用生產(chǎn)要素估算法估算。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤總額為 1470 萬元， 年平均所得稅 367萬元，年均凈利潤為 1102萬元。詳見附表 7“借款還本付息計(jì)劃表 ”。 十一、 社會(huì)評價(jià) 的影響分析 城東市場作為 XX縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后僅賣場將容納約 800個(gè)攤位，再加上超市營業(yè)崗位，市場管理和維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。繁忙的 工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期望方便放心的日常采購環(huán)境。城東市場的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。 城東市場建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對交通將有更高的要求。 城動(dòng)市場的建設(shè)充分考慮了交通人流的要求。避免給周圍交通帶來過度負(fù)荷。 市場的建立是應(yīng)廣大人民的需求，同時(shí)又采取先進(jìn)的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務(wù)居民的同時(shí)帶來負(fù)面影響，該項(xiàng)目將極大贏得周邊居民的支持和認(rèn)同。 本項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本、方便百姓、實(shí)實(shí)在在為百姓做事的目標(biāo)來提高社區(qū)服務(wù)群眾的能力，因而，本項(xiàng)目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的需求相適應(yīng)。 項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、環(huán)保、立項(xiàng)審批、開工審批、招投標(biāo)等有關(guān)手續(xù)。 本項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要為工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，詳見表 10－ 2。 4 不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。 ，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。 。 、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生 的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 綜上所述，本項(xiàng)目對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較??；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性 不大 十二、 可行性研究的結(jié)論與建議 ，是提高小區(qū)服務(wù)水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進(jìn) XX經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展。 堅(jiān)持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。 4 XX 的技術(shù)文化條件 較好 設(shè)計(jì)、施工單位選擇不當(dāng)，保障不了工程質(zhì)量和進(jìn)度。 2 不同 利益相關(guān)者 較好 因環(huán)保等問題處理不當(dāng)引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。 件 本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。垃圾清運(yùn)出場過程中也要采取防護(hù)措施，以免影響居民生活環(huán)境。建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口。東臨東大河，北為東河花園及文峰學(xué)校，西為興盛路，南為河道。該市場建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為城東區(qū)域乃至整個(gè)城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營所需；運(yùn)營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，保證安全衛(wèi)生的菜市場供給供應(yīng)，讓人們吃上放心菜。城東市場周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。 本項(xiàng)目銀行長期借款為 14980萬元，貸款年利率計(jì) %，還款資金來源包括折舊、攤銷及未分配利潤。詳見附表 3“總成本費(fèi)用估算表 ”。 車位 19 地 下車位出租年收入 20萬 地下批發(fā)市場出租年收入 80萬， 項(xiàng)目運(yùn)營后正常年?duì)I業(yè)收入為 3100萬元。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20年，殘值率按照 5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算； （ 2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計(jì)??； （ 3）人工工資及福利費(fèi)按 人均 20xx元 /月測算； （ 4）土地購置費(fèi)按 40年平均攤銷計(jì)算； （ 5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算 營業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場出租。 十、 財(cái)務(wù)評價(jià) （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； （ 3）國家有關(guān)稅收政策及寧波市、 XX縣的相關(guān)收費(fèi)政策； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； （ 5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取 8%。 18 項(xiàng)目建設(shè)投資 14980，建設(shè)總工期 15個(gè)月，計(jì)算期為 2年，預(yù)計(jì)第一年投資 2996萬元，第二年投資 11984 萬元，貸款年利率按 % 計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為 676萬元。 表 101 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)依據(jù) 比例 估算金額 土地使用費(fèi) 2500 市政設(shè)施費(fèi)用 建筑面積 60元 /平方米 260 建設(shè)管理費(fèi)用 建筑工程投資 2% 266 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑工程投資 % 66 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑工程投資 1% 133 可行性研究費(fèi) 5 合計(jì) 3213 （ 3）預(yù)備 費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。