【正文】 58 服務(wù)項(xiàng)目 ................................................................................................................................ 58 服務(wù)渠道 ................................................................................................................................ 59 響應(yīng)時(shí)間 ................................................................................................................................ 59 工程設(shè)計(jì) ................................................................................................................................ 59 工程施工 ................................................................................................................................ 59 工程驗(yàn)收 ................................................................................................................................ 60 8 工程技術(shù)服務(wù)體系 ......................................................................................................................... 60 技術(shù)服務(wù)主導(dǎo)思想 .................................................................................................................. 60 技術(shù)服務(wù)范圍 ......................................................................................................................... 60 9 工程組織與管理 ............................................................................................................................ 61 組織調(diào)配資金，確保施工材 料按時(shí)進(jìn)場(chǎng) .................................................................................. 61 工程實(shí)施管理計(jì)劃 .................................................................................................................. 61 工程施工 ................................................................................................................................ 62 安全保證 ................................................................................................................................ 63 施工人員質(zhì)量培訓(xùn) .................................................................................................................. 63 對(duì)建設(shè)單位人員培訓(xùn)目標(biāo) ....................................................................................................... 63 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 2 of 64 1 B 區(qū)總體設(shè)計(jì) 基本情況 保集半島項(xiàng)目是上海保集集團(tuán)在浙江金華市投資興建的面向中高收入者的住宅小區(qū)，占地面積約 200余畝，建筑面積約 240 萬(wàn)平方米。 B 區(qū)設(shè)計(jì)為保集半島總體設(shè)計(jì)的一部分，遵循總體設(shè)計(jì)、分步實(shí)施的原則。 我國(guó)從 1997 年開(kāi)始制定 “小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則 ”（討論稿），規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)的總體要求，即： ? 高度的安全性； ? 舒適的生活環(huán)境； ? 便利的通訊方式； ? 綜合的信息服務(wù)； ? 家庭智能化系統(tǒng)。針對(duì)住宅小區(qū)的使用功能，以安全、舒適、方便和效益等四個(gè)方面來(lái)具體歸類(lèi)，按照智能化程度不同具體劃分等級(jí)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。同時(shí)，HICIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其 實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。 軟體建筑內(nèi)涵包括三個(gè)方面： ? 建筑的人性化，即人文建筑。 ? 建筑的智能化。 一個(gè)理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套的設(shè)施等 “ 硬件 ” 環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)在的 “ 軟件 ” 環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。當(dāng)住戶家發(fā)生任何緊急情況時(shí)，均可向物業(yè)管理中心發(fā)出報(bào)警信息，物業(yè)管理中心可以在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行警情處理；當(dāng)用戶需要幫助時(shí)，可以隨時(shí)向管理中心求助，比如疾病求助、維修求助等，使物業(yè)管理與用戶實(shí)現(xiàn)充分交流，實(shí)時(shí)響應(yīng)，體現(xiàn)人性化的、個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念。 先進(jìn)性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和新產(chǎn)品的選用在投入使用時(shí)應(yīng)具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護(hù)業(yè)主的投資。 可擴(kuò)充性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的可能。也就是將本小區(qū)內(nèi)各個(gè)智能子系統(tǒng)（三表遠(yuǎn)抄子系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講 及家庭防盜系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等等）進(jìn)行集成，提供一個(gè)統(tǒng)一、友好的界面，充分做好系統(tǒng)互聯(lián)、資源共享、集中管理、統(tǒng)一處理的工作。 圍墻機(jī)設(shè)置為：西門(mén)一臺(tái)，共 1 臺(tái)。 根據(jù)甲方要求，在小區(qū)每個(gè)單元的一二層住戶設(shè)計(jì)門(mén)磁、窗磁，（聯(lián)體別墅三層及夾層全部設(shè)計(jì)門(mén)磁、窗磁）、紅外探測(cè)器；每戶設(shè)緊急按鈕、瓦斯探測(cè)器。在數(shù)據(jù)終端上用戶直接能夠讀到各個(gè)表的即時(shí)數(shù)據(jù)，管理中心的 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 7 of 64 管理軟件上，可以遠(yuǎn)程抄所抄送用戶計(jì)量表的數(shù)值，并進(jìn)行結(jié)算、打印。 三、電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 根據(jù)甲方要求，我們?cè)谛^(qū)的周界圍墻（ 13處）、西大門(mén)入口（ 2處）、地下車(chē)庫(kù)入口（ 5處）、電梯間（ 4處）、主干道（ 13處）安置攝像機(jī)。二是園區(qū)內(nèi)的小區(qū)出入口、主要活動(dòng)綠地、主要干道口、停車(chē)場(chǎng)出入口設(shè)置若干臺(tái)攝像機(jī)，可以設(shè)置某些重要區(qū)域進(jìn)行 24小時(shí)全天錄像，以便管理者隨時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的情況。用戶可從任一入口進(jìn) 入， 系統(tǒng)讀取相關(guān)信息，與另一出入口共享數(shù)據(jù)庫(kù)，可從任意出入口進(jìn)出并有效識(shí)別卡與收費(fèi)信息。 六、巡更管理系統(tǒng) 我們給保集半島小區(qū)設(shè)計(jì)的是離線式巡更管理系統(tǒng)，既相關(guān)信息（時(shí)間，位置）是寫(xiě)在地址巡檢器內(nèi)，巡更時(shí)， 巡更人員拿著巡更棒到各個(gè)巡更點(diǎn)觸碰地址巡檢器進(jìn)行信息采集，回到管理中心后再進(jìn)行統(tǒng)一數(shù)據(jù)錄入、管理。充分做到系統(tǒng)互聯(lián)、資源共享、集中管理、統(tǒng)一處理。滿足工程分步實(shí)施的要求，方便軟硬件配置的逐步增加、更改及擴(kuò)充。 先進(jìn)性（可擴(kuò)展性） ：在漫主現(xiàn)有需求的基礎(chǔ)上，要考慮信息的發(fā)展，系統(tǒng)要求用于技術(shù)發(fā)展潮流相吻合的產(chǎn)品，建立一個(gè)可擴(kuò)展的平臺(tái)，保持前期工程和后續(xù)技術(shù)的銜接，使系統(tǒng)具有先進(jìn)性和可延續(xù)性。 可靠性 ：提供一個(gè)可靠和容錯(cuò)性極高的系統(tǒng)，使系統(tǒng)能不間斷正常運(yùn)行。 第一階段：完成各個(gè)子系統(tǒng)的自身的功能滿足小區(qū)基本服務(wù)功能的要求。 第三階段：對(duì)整個(gè)小區(qū)的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行集成，進(jìn)而完成整個(gè)系統(tǒng)的一體化集成。 二、電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 我們對(duì)于 B區(qū)的的設(shè)計(jì)思路是：分了三大塊進(jìn)行監(jiān)控和管理。 在 B區(qū)內(nèi)共設(shè)置了 9對(duì)紅外對(duì)射探測(cè)器（用于周界圍墻）、 50臺(tái)攝像機(jī)（其中有 5臺(tái)電梯專(zhuān)用黑白半球攝像機(jī)， 38臺(tái)黑白固定攝像機(jī)用于周界和園區(qū)內(nèi)、 7臺(tái)彩色攝像機(jī)用于主要道路交叉口和人群活動(dòng)頻繁區(qū)域），我們將探測(cè)器和攝像機(jī)的全部視頻信號(hào)和報(bào)警信號(hào)接入到數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)中進(jìn)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制 。本期建設(shè)的一套停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)只需要通過(guò)網(wǎng)線將所有信號(hào)連接到管理中心，就能進(jìn)行統(tǒng)一管理，以避免停車(chē)場(chǎng)管理混亂的問(wèn)題。 五、巡更管理系統(tǒng) 我們給保集半島小區(qū)設(shè)計(jì)的是離線式巡更管理系統(tǒng)，既相關(guān)信息（時(shí)間，位置）是寫(xiě)在地址巡檢器內(nèi)，巡更時(shí)，巡更人員拿著巡更棒到各個(gè)巡更點(diǎn)觸碰地址巡檢器進(jìn)行信息采集，回到管理中心后再進(jìn)行統(tǒng)一數(shù)據(jù)錄入。 ? 可視對(duì)講系統(tǒng)的主要功能 ? 可實(shí)現(xiàn)訪客、住戶與管理中心之間的呼叫、可視對(duì)講。 ? 室內(nèi)機(jī)可具有防火災(zāi)，防盜報(bào)警功能，使可視對(duì)講和防盜功能合二為一，而無(wú)需增加布線。 ? 防盜報(bào)警系統(tǒng)工作方式 ? 可以根據(jù)需要通過(guò) 程序設(shè)定防區(qū)和報(bào)警控制的（工作狀態(tài)、布防狀態(tài)、半布防狀態(tài)和撤防狀態(tài)）。針對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化智能小區(qū)的特點(diǎn)，結(jié)合中國(guó)人自己的使用習(xí)慣和實(shí)際的應(yīng)用需要而設(shè)計(jì) ， 是目前國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際 先進(jìn)的住宅智能化產(chǎn)品。在數(shù)據(jù)終端上用戶直接能夠讀到各個(gè)表的即時(shí)數(shù)據(jù)，管理中心的管理軟件上，可以遠(yuǎn)程抄所抄送用戶計(jì)量表的數(shù)值，并進(jìn)行結(jié)算、打印。 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)功能及特點(diǎn) ? 在 B 區(qū)的一個(gè)大門(mén)口設(shè)立一套收費(fèi)系統(tǒng)。使用戶和管理者一目了然。 ? 防咂車(chē)裝置可保證無(wú)論是進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛或發(fā)生倒車(chē)的車(chē)輛，只要在閘桿下停留，閘桿就不會(huì)落下。 記錄存儲(chǔ)功能。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 13 of 64 周界防范報(bào)警系統(tǒng) 工程范圍 在小區(qū)的四周?chē)鷫ι习惭b紅外線對(duì)射探測(cè)器，使小區(qū)的四周筑起一道無(wú)線的防盜網(wǎng)。 ? 功能要求 對(duì)布防現(xiàn)場(chǎng)全天候 24 小時(shí)的多種形式的電視監(jiān)控并實(shí)時(shí)報(bào)警。 操作簡(jiǎn)便：巡更棒只需輕觸巡檢點(diǎn)的地址巡檢器，即可記錄當(dāng)時(shí)巡檢日期及時(shí)間，無(wú)需操作開(kāi)關(guān)及按鈕。 信息量大：巡更棒大容量數(shù)據(jù)記錄。集散型的結(jié)構(gòu)通過(guò)總線的方式將管理中心主機(jī)與用戶數(shù)據(jù)終端連接起來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)的探測(cè)器則分別連接到家庭用戶數(shù)據(jù)終端上，一般采用 2芯或 3芯線與家庭控制器相連。用戶數(shù)據(jù)終端主要完 成以下功能： ? 接受管理中心信息，與管理中心通訊 ? 有不同的防區(qū)，可以通過(guò)編程確定防區(qū)的性質(zhì) ? 帶有控制鍵盤(pán)（一般帶有液晶顯示器），控制撤布防、密碼操作等 ? 能夠輸出標(biāo)準(zhǔn)信號(hào)推動(dòng)其他的設(shè)備 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 15 of 64 ST200T 安防報(bào)警與三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)介紹 深圳市正星特科技有限公司開(kāi)發(fā)的 ST200T安防報(bào)警與三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng) ，為現(xiàn)代化的住宅小區(qū)提供了 家庭安防 的解決方案。 ? 五表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng) 用戶數(shù)據(jù)終端已經(jīng)集成了抄表的功能模塊，提供了五個(gè)接口：水表、電表、純水表、氣表、暖氣表。這樣 ST200T可以為物業(yè)管理公司提供一種現(xiàn)代而又不失人性化的管理方式。 ? 紅外探測(cè)器的安裝住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù) 主要采用紅外探測(cè)器 ， 紅外探測(cè)器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。 ? 紅外探測(cè)器的工作方式 當(dāng)有人非法侵入后 ， 紅外探測(cè)器通過(guò)探測(cè) 到人體的溫度來(lái)確定有人非法侵入 ， 探測(cè)到人體的溫度和