【正文】 ........................ 53 保安巡更管理系統(tǒng)介紹 ........................................................................................................... 54 系統(tǒng)性能特點 ......................................................................................................................... 54 保安巡更管理系統(tǒng)設(shè)計 ........................................................................................................... 54 保安巡更管理系統(tǒng)設(shè)備簡介 .................................................................................................... 55 7 質(zhì)量保證體系 ................................................................................................................................ 58 主導(dǎo)思想 ................................................................................................................................ 58 服務(wù)承諾 ................................................................................................................................ 58 部門設(shè)置 ................................................................................................................................ 58 服務(wù)項目 ................................................................................................................................ 58 服務(wù)渠道 ................................................................................................................................ 59 響應(yīng)時間 ................................................................................................................................ 59 工程設(shè)計 ................................................................................................................................ 59 工程施工 ................................................................................................................................ 59 工程驗收 ................................................................................................................................ 60 8 工程技術(shù)服務(wù)體系 ......................................................................................................................... 60 技術(shù)服務(wù)主導(dǎo)思想 .................................................................................................................. 60 技術(shù)服務(wù)范圍 ......................................................................................................................... 60 9 工程組織與管理 ............................................................................................................................ 61 組織調(diào)配資金，確保施工材 料按時進(jìn)場 .................................................................................. 61 工程實施管理計劃 .................................................................................................................. 61 工程施工 ................................................................................................................................ 62 安全保證 ................................................................................................................................ 63 施工人員質(zhì)量培訓(xùn) .................................................................................................................. 63 對建設(shè)單位人員培訓(xùn)目標(biāo) ....................................................................................................... 63 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 2 of 64 1 B 區(qū)總體設(shè)計 基本情況 保集半島項目是上海保集集團(tuán)在浙江金華市投資興建的面向中高收入者的住宅小區(qū)，占地面積約 200余畝，建筑面積約 240 萬平方米。共興建 66 棟多層與小高層 建筑， 122 個單元； 177 棟單體或者連體別墅。 其中， B 區(qū)為保集半島的第一期工程，多層為 42 個單元， 504 戶；聯(lián)體別墅 83 戶；單身公寓 210 戶。 保集半島小區(qū)設(shè)計環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)規(guī)格較高，因為在智能化設(shè)計上應(yīng)該與小區(qū)總體設(shè)計相匹配，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的智能化水平。 B 區(qū)設(shè)計為保集半島總體設(shè)計的一部分，遵循總體設(shè)計、分步實施的原則。 B 區(qū)智能化工程實施后，可獨立實現(xiàn)總體設(shè)計中的各種功能。同時， B 區(qū)的所有系統(tǒng)均可與以后實施的各期系統(tǒng)實現(xiàn)無縫連接，平滑升級，充分保護(hù)用戶的投資。在由于總體設(shè)計時，考慮所有管線均為預(yù)埋，因此 ，已經(jīng)預(yù)留了 B 塊設(shè)計中各區(qū)域的其它部分需要的預(yù)埋管線，避免在以后實施其它區(qū)域工程時重新開挖布線、造成巨大的浪費問題。 我國從 1997 年開始制定 “小康住宅電氣設(shè)計（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則 ”（討論稿），規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計的總體要求，即： ? 高度的安全性； ? 舒適的生活環(huán)境； ? 便利的通訊方式； ? 綜合的信息服務(wù)； ? 家庭智能化系統(tǒng)。 同時也對小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安防、家庭設(shè)備自動化和通訊網(wǎng)絡(luò)的配置等提出了三級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，即三星級（超前型），二星級（提高型）和一星級（普及型）。 住宅小區(qū)智能化的目的、目標(biāo)，是結(jié)合國情，切合實際， 在保持、保障已有住宅小區(qū)技術(shù)性能、使用功能、工程質(zhì)量和綜合效益充分發(fā)揮和改進(jìn)完善的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展和增添新的智能化功能需求；同時，智能化還要有助于實現(xiàn)建筑智能化發(fā)展的新趨勢、新要求。根據(jù)實際需求和可能，最大限度、最有效的滿足使用功能，是劃分和評定智能化水平的前提。針對住宅小區(qū)的使用功能，以安全、舒適、方便和效益等四個方面來具體歸類，按照智能化程度不同具體劃分等級。為了使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為： 一星級（普及型）、二星級（提高型）、三星級（超前型）三種類型。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 3 of 64 一星級 安全防范子系統(tǒng) ? 出入口管理及周界防越報警 ? 閉路電視監(jiān)控 ? 對講與防盜門控 ? 住戶報警 ? 巡更管理 信息管理子系統(tǒng) ? 對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 ? 遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC 卡 ? 車輛出入與停車管理 ? 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 ? 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ? 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ? 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 ? 建立有線電視網(wǎng) 二星級 二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息 管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。 三星級 三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 4 of 64 互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HICIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中，作為 HICIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HICIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其 實現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。 指導(dǎo)思想 智能大廈或智能建筑物 (Intelligent Building)是樓宇自動化系統(tǒng) (BAS： Building Management Automation System)、通信自動化系統(tǒng) (CAS： Communication Automation System)和辦公自動化系統(tǒng) (OAS： Office Automation System)三者的有機(jī)結(jié)合，其中建筑環(huán)境是智能大廈的支持平臺。 智能建筑也被翻譯為“聰明的建筑”，它并不是由各個弱電控制子系統(tǒng)堆疊而成的系統(tǒng)， 而應(yīng)該是基于統(tǒng)一的信息與功能管理平臺形成的有機(jī)的智能綜合管理系統(tǒng)，把個別自動化系統(tǒng)連接在單一平臺上以發(fā)揮系統(tǒng)間的聯(lián)動性與輔助決策功能。 據(jù)國外常規(guī)計算，智能建筑可以比常規(guī)建筑節(jié)能 30％，并且使建筑系統(tǒng)平臺增添了更加人性化、智能化的內(nèi)容，使建筑由硬體建筑向更為體貼的個性化軟體建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展。 軟體建筑內(nèi)涵包括三個方面： ? 建筑的人性化，即人文建筑。建筑形式與空間布局越來越與人的內(nèi)在需求相融合，包括人性外化的審美需求與建筑空間布局適應(yīng)人的私密性需求、生活與空間個性化需求。 ? 建筑環(huán)境的柔化。包括建筑的風(fēng)水形式、更為體 貼的環(huán)境功能分區(qū)、環(huán)境的美化、和諧的柔質(zhì)與硬質(zhì)景觀。 ? 建筑的智能化。 隨著 Inter 與 Intra 技術(shù)的發(fā)展，基于以太網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的寬帶接入已經(jīng)逐漸成為智能建筑的骨干系統(tǒng)，突破 “信息孤島”是智能建筑的典