房地產(chǎn)抵押法律知識講解(文件)
【正文】 貸款的土地性質(zhì)認(rèn)識不清，(如出讓、劃撥、國有、集體等)在實施貸款比率(貸款金額與評估價值比率)上掌握不準(zhǔn)。一般掌握標(biāo)準(zhǔn)：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，抵押貸款率控制在80%左右。另一方面，金融機構(gòu)應(yīng)盡量了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格水平，并要求評估機構(gòu)承諾評估結(jié)果客觀、科學(xué)、合理，以避免中介機構(gòu)的虛假評估行為。 房、地、金融等相關(guān)部門應(yīng)建立協(xié)調(diào)聯(lián)動機制。另外，要加強對土地估價師的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及道德修養(yǎng)方面的教育，從而提高執(zhí)業(yè)素質(zhì)和估價報告質(zhì)量，杜絕高估地價的情況發(fā)生。但是，并不是所有的財產(chǎn)都可用作抵押，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條就明文規(guī)定了以下財產(chǎn)不得抵押。 四、所有權(quán)、使用權(quán)不明，或者有爭議的財產(chǎn)。了解了以上規(guī)定后，債權(quán)人在和他人簽訂抵押合同時，您就能依法正確地保障自己的合法權(quán)益不受損害，以避免無謂的經(jīng)濟損失。 單親孩子上學(xué)需要什么證件,怎么給孩子上戶口 英烈保護法草案：明確人民英雄紀(jì)念碑的法律地位 開發(fā)商“一房多賣”怎么辦 養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)協(xié)議范本 申請更改名字的申請書（2018最新） 離婚后孩子戶口怎么處理,離婚后孩子的戶口需要遷出嗎 合伙購房協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 戶口可以落到哥哥家嗎 領(lǐng)結(jié)婚證女方戶口本有變化嗎 職工購買公有住房的面積是否有限制 多大能自己辦戶口本 非農(nóng)戶口有什么好處 已購公房買賣如何納稅 兩部門擬規(guī)定(2018)：醫(yī)藥代表不得承擔(dān)藥品銷售任務(wù) 如何委托律師陪（同）購（房） 怎么更改戶口簿信息 身份證過期重新辦理程序 長時間不辦銷戶口有什么后果 戶口拆分手續(xù)有多少 晚交取暖費有滯納金嗎 按揭購買的房子，退房流程是啥樣的 別人冒用我身份證注冊為股東怎么辦 物業(yè)管理糾紛處理 2018年河南省工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 外地戶口可以在北京領(lǐng)結(jié)婚證嗎 收房時要注意房屋的保修期 戶口掛靠對戶主有影響嗎 集體戶口可以上車牌嗎 再婚的夫婦是否可以生二孩 異地居住證明范文2018 購房十戒 農(nóng)村低保申請條件及程序 火災(zāi)事故賠償案例及分析 戶口遷移證辦理程序是什么樣的,需要哪些材料 入職身份證檢查程序 國企可以牽戶口嗎 業(yè)主對實測面積有異議怎么辦 人才市場的戶口是集體戶口嗎 申請個人住房貸款需要哪些流程 企業(yè)破產(chǎn)后能否申請仲裁 男方離異小孩歸女方再婚時女方是初婚怎么領(lǐng)準(zhǔn)生證 套內(nèi)墻體面積包括什么 辦理戶口遷移證明需要哪些證明材料 婚房不僅要選對戶型還須選對城市 物業(yè)公司維修房屋不及時，該不該退還物業(yè)費 商品房買賣合同沒有約定違約金和損失怎么辦 如何書寫仲裁答辯書 沈陽市勞動爭議仲裁的仲裁過程是什么樣子的 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的法律關(guān)系 集體戶口可以平移到親戚家嗎 六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！ 《?、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)及以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外。 房產(chǎn)管理部門也要積極推進完善房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記
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