中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試(房地產(chǎn)專業(yè))復(fù)習(xí)資料(文件)
【正文】 整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是( 答案： d 5 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( ，分別規(guī)定單位稅額 答案： c 5 契稅屬于( =營(yíng)業(yè)額稅率 =營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)稅率 =營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)稅率 =銷售成本稅率 答案： a 5 征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是( 500注意城鎮(zhèn)土地使用稅按土地面積計(jì)算，不按建設(shè)面積計(jì)算，因此容積率在本題中是迷惑項(xiàng)。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有( 答案： b, d, e 6 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( 答案： b, c, e 6 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有( 答案： a, b, c 6 集體土地征收的特點(diǎn)有()。)。)等。)。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。)。 ，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 ，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) ，促進(jìn)資金融通 答案： a, b, d, e 7 房地產(chǎn)稅收的特征包括( ，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格 ，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 ，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定 ，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格 ，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額 答案： b, c, e 契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況： 土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價(jià)格； 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與－參照市場(chǎng)價(jià)格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋交換－價(jià)格差額。銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10％，基準(zhǔn)收益率為l0％(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。)年。)萬元。)。一定要注意年初與年末的分別。 ，主要有三項(xiàng)不同： 8 評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。)元／平方米。％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( 577 。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。)。 ，還可用的方法有( 銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( 房屋總價(jià)＝1004500247。 ( 李某的住房公積金賬戶本息余額為20 000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。)萬元。( )。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。 根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，李某可以申請(qǐng)的住房公積金貸款最高額度以下列三個(gè)額度中最低者為準(zhǔn)：借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；所購住房評(píng)估價(jià)的70％，即10070％＝70（萬元）；該市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額15萬元；以三者最低者為準(zhǔn)，則李某申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為15萬元。但購買國(guó)債不能由個(gè)人使用，只能由住房公積金管理中心來運(yùn)作?？梢杂脕碣徺I、建造、翻建、大修自住住房。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。 若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為( 若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。答案： AC,B,AD 8 李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為100萬元。)。)。 、公平、公正7成按揭貸款，貸款額為4570％＝（萬元） 638 ，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮()。 在營(yíng)銷策劃過程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1