【正文】 主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄漏、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。 (1) 生活污水處理 要增設(shè)污水處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截流干管。(3) 噪聲污染的處理汽車噪聲由于執(zhí)行城市機(jī)動(dòng)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號(hào)，不會(huì)超過標(biāo)準(zhǔn)要求。商業(yè)配套經(jīng)營時(shí)的噪聲采用限制其經(jīng)營時(shí)間以及加強(qiáng)隔音設(shè)施等方法來減少。在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實(shí)際情況，考慮配置二臺(tái)變壓器，以根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。室外消火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量35L / s。基地采用一個(gè)自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量30L／s。所有建筑均配置滅火器?！　№?xiàng)目在建設(shè)過程中，設(shè)立施工管理部，由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，做到?？顚Ｓ?，實(shí)行倒算工期，安排進(jìn)度，確保項(xiàng)目的按時(shí)完成。項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才?，保證合理交叉進(jìn)行。 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用該項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)達(dá)到6000萬。公司下設(shè)綜合管理部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部等職能部部門，配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。本項(xiàng)目建設(shè)管理方面宜采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其主要任務(wù)是自始至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程實(shí)施。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理大綱，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范的措施。首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。制定總工期突破的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其它計(jì)劃，建立新的平衡。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程充、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由公司以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。因此、本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開招標(biāo)。江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（江蘇省建設(shè)廳）江蘇省建筑安裝工程預(yù)算定額江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。（2） 設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水：1044萬元土地費(fèi)用合計(jì)：240萬元。① 工程費(fèi)用。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn)資金。 投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃要考慮項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方案，使用相互銜接。折舊年限為：建筑工程20年、設(shè)備10年。本項(xiàng)目主要成本組成為：維修費(fèi)31萬元/年據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目年平均總成本費(fèi)用為35700萬元，平均年經(jīng)營成本 35150萬元。詳見表7損益表。項(xiàng)目的建設(shè)是可行的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。以生產(chǎn)促進(jìn)開發(fā)，以開發(fā)帶動(dòng)生產(chǎn)，符合企業(yè)飛躍式發(fā)展的需要，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，水、電、氣、道路、通信等均已接到位。37 / 37。加快本項(xiàng)目前期工作，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約投資，提高效益。市、區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予高度重視，政府各部門將給予大力支持和配合，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施；各項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將有利于項(xiàng)目的建設(shè)?？梢蕴岣咂放菩?yīng),開拓對(duì)外渠道, 開拓更大的市場(chǎng)空間，滿足客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)越來越高的要求,給企業(yè)帶來更多更好的經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)自身發(fā)展的需要。項(xiàng)目本身的技術(shù)達(dá)到國際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場(chǎng)前景。利潤（1）利潤總額項(xiàng)目年均利潤總額為1784萬元。無形資產(chǎn)按10年、遞延資產(chǎn)按5年攤銷；銷售費(fèi)用：按銷售收入1%計(jì)算；燃料與動(dòng)力價(jià)格：；；1企業(yè)所得稅按雨花開發(fā)區(qū)“三免七減半”的優(yōu)惠政策計(jì)算。 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資額將達(dá)到6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資額4500萬元、流動(dòng)資金總額1500萬元。本項(xiàng)目流動(dòng)資金1500萬元左右。② 其他費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分將具體計(jì)算其費(fèi)用的組成。工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要由建筑工程費(fèi)和工程設(shè)備費(fèi)用組成，建筑工程費(fèi)包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由南京寶盛不銹鋼有限公司和委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有關(guān)人員組成。本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及各項(xiàng)材料采購進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購和安裝等。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。當(dāng)進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的施工單位中標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂相關(guān)合同。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目建成后由董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營和管理。十一、項(xiàng)目組織管理和招投標(biāo) 南京寶盛不銹鋼有限公司應(yīng)依據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，健全和完善獨(dú)立法人資格的公司組織，設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的招聘和招工計(jì)劃，初步計(jì)劃如下：2005年12月前完成管理人員的招聘工作， 2006年1月開始招收工人，所有招工、招聘工作在2006年2月結(jié)束。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。該項(xiàng)目資金已經(jīng)落實(shí)。充分考慮項(xiàng)目開發(fā)的特點(diǎn)、結(jié)合施工能力、資金到位等諸多因素，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的戰(zhàn)略，爭(zhēng)取降低項(xiàng)目的投資成本。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置成立南京寶盛不銹鋼有限公司開發(fā)區(qū)項(xiàng)目部；委托設(shè)計(jì)、規(guī)劃、辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。各廠房均按丙類火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置噴淋系統(tǒng)。：消防泵房單獨(dú)設(shè)置。采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用節(jié)水型設(shè)備，公共部分采用感應(yīng)式出水閥裝置。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中運(yùn)送至指定地點(diǎn)。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用涂膠帆布軟管，通過系統(tǒng)的送風(fēng)及排風(fēng)機(jī)總風(fēng)管上裝消聲器。(2) 固體廢棄物處理固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。辦公區(qū)，主要為各類生活污水、噪聲污染。本項(xiàng)目綠化用地總面積超過本項(xiàng)目總用地面積的40%以上，由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場(chǎng)地中央圍合成了中央綠化廣場(chǎng)，一股清淺蜿蜒的水流給整個(gè)園區(qū)帶來了活力和動(dòng)感，在水流的源頭設(shè)置了造型獨(dú)特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個(gè)園區(qū)的控制點(diǎn)，使整個(gè)園區(qū)建筑群有機(jī)的向心聚合。本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，設(shè)置一套控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)?！ㄍü芾硐到y(tǒng) 在