【正文】 準(zhǔn)低，林業(yè)建設(shè)成果保留較少，無立木林地面積大，有林地景觀差，與一流省會(huì)城市的要求相距甚遠(yuǎn)，作為其間的一些班塊狀農(nóng)田，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展水平明顯偏低，現(xiàn)代種植業(yè)觀念相對(duì)落后，對(duì)科技含量較高的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的關(guān)鍵生產(chǎn)技術(shù)缺少掌握。（3）尚未建立良好的機(jī)制與體制，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。借助項(xiàng)目區(qū)地處***市郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用科研院所的科技資源，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外最新農(nóng)林科技成果，為項(xiàng)目區(qū)提供科技支撐和示范，帶動(dòng)***經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目開發(fā)過程中要合理調(diào)配資源，以區(qū)域集群形式進(jìn)行開發(fā)，形成“片”與“片”的合理分工與協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用，提升區(qū)域的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 技術(shù)路線在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)創(chuàng)建生態(tài)示范園。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個(gè)示范園的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)將應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)，以造林綠化為根本、以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學(xué)的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運(yùn)營(yíng)體系，加強(qiáng)品牌化建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域生態(tài)建設(shè)向規(guī)范化、親民化方向發(fā)展。為滿足***市城鎮(zhèn)居民農(nóng)業(yè)觀光旅游的需求，通過挖掘深厚的農(nóng)耕文化，為***市民提供生態(tài)觀光、體驗(yàn)游賞、休閑度假等鄉(xiāng)間特色服務(wù)，營(yíng)造清新亮麗的休閑度假園。　功能分區(qū)按照規(guī)劃思想、目標(biāo)與功能定位，結(jié)合場(chǎng)地條件，將項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃七個(gè)生態(tài)園片區(qū)。功能定位：以文化旅游為主，傳播酒文化（汾酒）、茶文化（大紅袍）、醋文化（靈芝醋）主要布局：大棚蔬菜種植、大棚靈芝種植、大棚“大紅袍”種植、干果栽植、水上樂園、農(nóng)家樂、文化展示群、草原風(fēng)情、養(yǎng)老康復(fù)中心、汾酒封存、特色養(yǎng)殖等。功能定位：開展滑雪場(chǎng)、生態(tài)公墓、花木培育、果飲加工、景觀綠化、垣地綠化、道路綠化等建設(shè)項(xiàng)目。功能定位：農(nóng)業(yè)展廳、民俗展廳、窖洞賓館、侵蝕溝經(jīng)濟(jì)林栽植、白皮松培育。功能定位：建設(shè)休閑度假群、千孔窯、采摘園建設(shè)、林下種養(yǎng)、道路綠化帶建設(shè)、破碎地帶綠化等。其他休閑娛樂設(shè)施詳見附表附表4－0。辦公設(shè)備5套、園林管理設(shè)備200套、消防設(shè)備200件、環(huán)保電瓶車20輛、安全巡查救護(hù)車1輛、運(yùn)輸車3輛、工器具20套、其他休閑娛樂設(shè)施等，見附表4－1。文化雕塑：9個(gè)。以高低錯(cuò)落，層次、色彩豐富的喬灌木植被鑲嵌于廣場(chǎng)周邊，營(yíng)造自然，清新的休閑氛圍。栽植核桃、柿樹?？祻?fù)廣場(chǎng)：彩色水泥硬化，3000平方米。特種蔬菜包括水果黃瓜、櫻桃番茄、芽苗菜、南方蔬菜、水生蔬菜、人工山野菜等。（6）特色文化區(qū)觀景樓閣：1座。汾酒封存窯洞：具有點(diǎn)綴作用的窯洞10個(gè)，每個(gè)存酒30噸，共封存汾酒300噸。圈舍：建筑面積1600平方米。 沼氣設(shè)施：1套?；纳交牡卦炝郑?。水岸使用坡岸的處理辦法，并種植水生、濕生植物，形成人工的天然濕地景觀，同時(shí)兼具垂釣功能。生態(tài)餐廳：鋼架式結(jié)構(gòu)，1800平方米。內(nèi)設(shè)原生態(tài)菜肴、蒙古王酒吧、KTV包廂等。荒山荒地造林：。景觀亭等：5處。環(huán)保廁所：15個(gè)，10平方米/個(gè)。（10）設(shè)備工具購置辦公設(shè)備：5套、。安全巡查救護(hù)車：1輛、。詳見附表4－1　臥龍片區(qū) 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為：，其中：、。樓前廣場(chǎng)：彩色水泥硬地，面積5000平方米。露天花木培育：100畝。苗木將以地帶性樹種為主，同時(shí)加強(qiáng)引種馴化工作，選擇適應(yīng)本地的、豐富多彩的園藝樹種?；纳交牡卦炝郑?0畝。（6）其他項(xiàng)目園區(qū)干道：水泥路面，寬6米。了望塔：1座?；S池：2個(gè)，300立方米/個(gè)。園林管理設(shè)備：100套、。運(yùn)輸車：2輛、?！?**片區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為：，其中：、。噴泉：1處。荒山荒地造林：?；纳交牡卦炝郑?。規(guī)格為15米60米3層。按科、屬、種的順序排列，既保護(hù)和研究植物種，又為游人和教學(xué)提供了認(rèn)知場(chǎng)所。造林時(shí)，采用多樹種塊狀混交的造林方式，要結(jié)合立地條件和樹種習(xí)性及種群關(guān)系，采用自然隨機(jī)混交，有的地方三五株成群，形成小群落混交；有的株間混交，要求最好是整片形成無序狀態(tài)的混交，最終形成小群落、大混交的格局，在花灌木和地被物品種的選擇上，應(yīng)注意植物季相的變化，并與周邊景區(qū)的主色調(diào)相協(xié)調(diào)。（7）特色文化區(qū)生態(tài)窯洞：磚混結(jié)構(gòu)，10孔?；ɑ軋@藝展廳：仿古建筑?；纳交牡卦炝郑?。開展林下養(yǎng)雞、野山雞養(yǎng)殖、特種野豬養(yǎng)殖，為本園餐飲生產(chǎn)綠色肉、蛋產(chǎn)品，并為園區(qū)植物生產(chǎn)提供有機(jī)肥料，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。開辟吃農(nóng)家飯、住土窯洞項(xiàng)目，可居住冬暖夏涼、帶歐式壁爐恒溫恒濕的兩室一廳格局、全套電器齊全的真正土窯洞，實(shí)現(xiàn)吃、住、行、游、購、娛的整體服務(wù)，全方位滿足農(nóng)業(yè)觀光、科普宣傳、采風(fēng)寫生、教育體驗(yàn)、度假休閑等綜合需求。本著突出地方特色、安全綠色、滿足現(xiàn)代人求新求異以及多樣化的飲食需求，自產(chǎn)果品、蔬菜、肉、蛋等，開發(fā)山珍風(fēng)味系列膳食，盡享口欲之樂，推出特色養(yǎng)生膳食及素食系列等，宣傳生態(tài)養(yǎng)生旅游新概念，靠綠色食品來吸引消費(fèi)者。 （10）其他項(xiàng)目園區(qū)干道：水泥路面，寬6米。了望塔：1座?；S池：2個(gè)，300立方米/個(gè)。消防設(shè)備：150件、。工器具：20套、。、購置辦公設(shè)備2套、園林管理設(shè)備100套、消防設(shè)備100件、環(huán)保電瓶車10輛、安全巡查救護(hù)車1輛、運(yùn)輸車2輛、工器具10套、其他休閑娛樂設(shè)施等，見附表4－4。在不宜栽植經(jīng)濟(jì)樹的邊遠(yuǎn)地塊，見縫插針栽植常綠樹種。經(jīng)濟(jì)樹種苗木規(guī)格為地徑45厘米?；纳交牡卦炝郑??；纳交牡卦炝郑?。園區(qū)支道：。 （6）其他項(xiàng)目園區(qū)干道：。、?；纳交牡卦炝郑骸＃?）林下種植區(qū)。在垣地上栽植經(jīng)濟(jì)樹種，給游客提供自由采摘果品的場(chǎng)所，游客可在其中親自采摘自己喜愛的果品，品嘗新鮮美味，體驗(yàn)收獲的樂趣。樓前廣場(chǎng)：水泥硬地，面積5000平方米。詳見附表43。安全巡查救護(hù)車：1輛、。（11）設(shè)備工器具購置辦公設(shè)備：4套、。休閑座椅：50個(gè)。水電暖配套工程：1套。荒山荒地造林：。采用鋼架式結(jié)構(gòu)，規(guī)格為寬30米、長(zhǎng)60米。（9）休閑娛樂區(qū)生態(tài)窯洞：磚混結(jié)構(gòu)，130孔。（8）特色養(yǎng)殖區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)房：仿古平房結(jié)構(gòu)。農(nóng)產(chǎn)品展廳：仿古建筑。 文化展廳：仿古建筑。（6）特色景觀區(qū)標(biāo)志亭：。劃分小塊田地作為租賃農(nóng)藝園，消費(fèi)者可采取包租的方式認(rèn)養(yǎng)園地，園地平時(shí)由專人管理，產(chǎn)權(quán)歸認(rèn)養(yǎng)人，認(rèn)養(yǎng)人可以在周末及節(jié)假日來山莊進(jìn)行生產(chǎn)體驗(yàn)，游玩采摘優(yōu)質(zhì)、無公害的綠色產(chǎn)品，在園區(qū)自己住宿做飯。（4）科普教育區(qū)樹木園：。、。采摘園：?；ɡ彛褐睆?0100厘米，共160套。各亞區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目為：（1）辦公管理區(qū)辦公院：3535米2層。其他設(shè)備：1套、。環(huán)保電瓶車：5輛、。園區(qū)道路綠化：。休閑座椅：30個(gè)。水電暖配套工程：1套。（5）休閑娛樂區(qū)滑雪場(chǎng)：占地6000平方米。（3）生態(tài)公墓區(qū)公墓：6000個(gè)墓位。通過與***農(nóng)科院、***林科院、***農(nóng)業(yè)大學(xué)等農(nóng)科院校建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)科研院所的優(yōu)勢(shì)，積極引入新品種、新育苗技術(shù)，加強(qiáng)優(yōu)良花卉苗木的研發(fā)、生產(chǎn)，為***市及周邊地區(qū)生產(chǎn)、綠化提供優(yōu)良、高質(zhì)的花卉產(chǎn)品和綠化苗木?；纳交牡卦炝郑?0畝。辦公設(shè)備3套、園林管理設(shè)備100套、消防設(shè)備100件、環(huán)保電瓶車5輛、安全巡查救護(hù)車1輛、運(yùn)輸車2輛、工器具10套、其他休閑娛樂設(shè)施等詳見附表4－2。工器具：20套、。消防設(shè)備：200件、。垃圾桶：160個(gè)。停車場(chǎng)：草坪磚鋪裝，8個(gè)、。園區(qū)支道：采用水泥路面、寬34米。生態(tài)馬場(chǎng)：20000平方米。蒙古包：10個(gè)。生態(tài)窯洞：磚混結(jié)構(gòu)，30孔。通過挖通、擴(kuò)增等工程手法，打造良好的濕地景觀水體效果?；纳交牡卦炝郑?260畝。采取“種——養(yǎng)——沼——肥”的循環(huán)模式，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，將沼氣池、畜禽和日光溫室等聯(lián)系起來，形成良性生態(tài)循環(huán)模式。景點(diǎn)綠化：。靈芝種植大棚：100棟。（5）特色景觀區(qū)碉堡修復(fù)：1座。（4）蔬菜大棚區(qū)蔬菜大棚：200棟。（3）老年康復(fù)區(qū)老年康復(fù)療養(yǎng)中心：1000個(gè)床位，20000平方米。主要種植包括火龍果、冬棗、草莓、杏、葡萄、櫻桃等高檔果品等。辦公樓：1棟，磚混結(jié)構(gòu)，3000平方米。文化墻：150平方米。主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為：，其中：、。第八章　工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模為：，其中：、。具體劃分為5個(gè)亞區(qū)，即辦公管理亞區(qū)、果品采摘亞區(qū)、林下種植亞區(qū)、農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)休閑娛樂亞區(qū)。具體劃分為9個(gè)亞區(qū)，即辦公管理亞區(qū)、果品采摘亞區(qū)、科技示范亞區(qū)、科普教育亞區(qū)、農(nóng)耕體驗(yàn)亞區(qū)、特色景觀亞區(qū)、特色文化亞區(qū)、特色養(yǎng)殖亞區(qū)、休閑娛樂亞區(qū)。具體劃分為5個(gè)亞區(qū)，即辦公管理亞區(qū)、花木培育亞區(qū)、生態(tài)公墓亞區(qū)、特色景觀亞區(qū)、休閑娛樂亞區(qū)。具體劃分為8個(gè)亞區(qū)，即辦公管理亞區(qū)、果品采摘亞區(qū)、老年康復(fù)亞區(qū)、蔬菜大棚亞區(qū)、特色文化亞區(qū)、特色養(yǎng)殖亞區(qū)、鮮花溫室亞區(qū)、休閑娛樂亞區(qū)。結(jié)合林業(yè)生態(tài)建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)真正成為***市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的綠色屏障。項(xiàng)目區(qū)將利用其城郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借助園區(qū)緊鄰崛圍山旅游區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就地解決農(nóng)民就業(yè)，并鼓勵(lì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與項(xiàng)目區(qū)發(fā)展相協(xié)調(diào)的服務(wù)項(xiàng)目，提高農(nóng)民收入。上述各子項(xiàng)目在提供給人類豐富食品的同時(shí)，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢(shì)，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經(jīng)營(yíng)形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內(nèi)重點(diǎn)開展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗(yàn)活動(dòng)的旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化配置農(nóng)村與城市資源，促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，為城市提供安全食品、觀光休閑等服務(wù)，真正建設(shè)***市的后花園。第六章　工程建設(shè)思想、原則與目標(biāo)　指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、品牌化運(yùn)作、規(guī)?；a(chǎn)為支撐，堅(jiān)持生態(tài)林業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)、循環(huán)發(fā)展原則，以改善區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)掘和弘揚(yáng)歷史文化意蘊(yùn)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)周邊生態(tài)恢復(fù)治理工程，通過政府政策支持、招商引資、科技植入等方式，探索城郊公園開發(fā)模式，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）生產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一，組織化程度低。積極建設(shè)城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，帶動(dòng)休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機(jī)遇期的有效手段。（3）農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚，農(nóng)業(yè)資源豐富。項(xiàng)目區(qū)緊鄰西北環(huán)高速，南面與主城區(qū)相鄰，西邊為***公路，緊靠****、*****景區(qū)，距離市中心直線距離僅4公里，車程只需510分鐘，優(yōu)越的地理區(qū)位和便捷的交通條件為項(xiàng)目區(qū)的發(fā)展提供了獨(dú)特的條件和優(yōu)勢(shì)。　基礎(chǔ)設(shè)施概況 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善 ，供水供電條件較差， 排水以自然排水為主，生活垃圾簡(jiǎn)易填埋，冬季取暖以燃煤為主。　交通概況 項(xiàng)目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，鐵路、公路四通八達(dá)。適于發(fā)展林業(yè)，開展設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)。參見附圖5。但本區(qū)充足的光照，滿足植物生長(zhǎng)所需的有效積溫，是一個(gè)比較有利的氣候條件。參見附圖4。00′37″～38176。第四章　工程建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境及景觀質(zhì)量較差，植被稀疏、各類建筑雜亂無章，在一定程度上影響著城市形象。***要把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。 為此，***區(qū)堅(jiān)持開放政策，積極出臺(tái)有關(guān)林業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策，吸引了四個(gè)造林實(shí)體，投身北山生態(tài)建設(shè)，通過社會(huì)參與，努力建設(shè)***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場(chǎng)分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時(shí)也是***省無公害果菜產(chǎn)業(yè)和精細(xì)特菜生產(chǎn)區(qū)。結(jié)合綜改試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，積極探索多渠道籌資、多元化參與林業(yè)發(fā)展的途徑，逐步建立資源型企業(yè)反哺林業(yè)生態(tài)建設(shè)等機(jī)制，走出一條以政府投入為主導(dǎo)、社會(huì)投入為主體的林業(yè)投融資路子；在管理創(chuàng)新上，要大力推行工程化造林，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。要特別注重改革創(chuàng)新。（20）2012年***省林業(yè)局長(zhǎng)會(huì)議精神。，其中：；。（9）資金來源 ，%；，%；，%；，%。②建設(shè)北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復(fù)、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農(nóng)耕體驗(yàn)、文化展示、林下種植等。（4）實(shí)施單位***區(qū)林業(yè)局。敏感性分析表序號(hào)不確定因素變化率變化率基本方案變化率變化率5%% 0%%5%1建設(shè)投資2銷售價(jià)格敏感性分析圖010203040505%%0%%5%因素變化率IRR建設(shè)投資銷售價(jià)格60八、結(jié)論通過對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析及各項(xiàng)指標(biāo)的測(cè)算表明，項(xiàng)目對(duì)國(guó)家貢獻(xiàn)率較高，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)水平，投資回收期高于同行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，從敏感性分析看，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上可行。由以上指標(biāo)看出，投資利潤(rùn)率較好，說明項(xiàng)目投資對(duì)國(guó)家積累的貢獻(xiàn)水平較高；投資回收期估算表明項(xiàng)目投資能盡快回收；項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（IRR）大于基準(zhǔn)收益率，其他指標(biāo)也高于行業(yè)基準(zhǔn)要求，并有超額盈余，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。 靜態(tài)指標(biāo)投資利潤(rùn)率： %；投資利稅率： %；銷售利潤(rùn)率： %；銷售利稅率： %；資本金利潤(rùn)率： %；投資回收期： （）。五、利潤(rùn)。 折舊及攤銷按直線法估算，工程建筑折舊年限25年，設(shè)備折舊年限15年，殘值均按3%計(jì)（利用的固定資產(chǎn)計(jì)入折舊）。詳見表4《總成本費(fèi)用估算表》。詳見表3 《銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表