【正文】 申報及基地建設(shè)等方面給予支持和照顧。（三）政策條件**市可享受國家實施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略和振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略等多項優(yōu)惠政策。境內(nèi)草原面積***萬畝，牲畜存欄頭數(shù)達到***萬頭只，特別是西門塔爾牛、科爾沁牛、中國美利奴細毛羊、科爾沁細毛羊、科爾沁馬等畜種享譽國內(nèi)外。既是國家重要商品糧基地，也是國家重要的畜牧業(yè)生產(chǎn)基地*。目前，開發(fā)區(qū)已成為通遼市新的經(jīng)濟增長極和投資熱土，是通遼市未來的新城區(qū)。是西部大開發(fā)省區(qū)中距東部沿海城市最近的開發(fā)區(qū)之一。第四章 建設(shè)條件與廠址一、廠址條件項目廠址位于***，項目在建設(shè)中可享受開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，且開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，各方面建設(shè)條件優(yōu)越。在人們在對高品質(zhì)生活日益追求的時代，應(yīng)市場的需求，各類主題餐廳如雨后春筍般涌現(xiàn)，將更多的文化氛圍以及健康理念帶進傳統(tǒng)的就餐方式，綠色就餐環(huán)境、充滿陽光和氧氣的清新空氣、綠色健康食品相互結(jié)合，更符合現(xiàn)代都市人對健康的追求――生態(tài)餐廳因此應(yīng)運而生。室內(nèi)采用智能的環(huán)境調(diào)控技術(shù)，達到恒溫、恒濕的園林景觀環(huán)境；充足的陽光，清新的空氣，綠色有機食品，環(huán)境與藝術(shù)，技術(shù)與自然完美融合，帶給都市人一個高品質(zhì)的享受空間。造型新穎獨特，充分展示現(xiàn)代建筑的簡潔、靚麗，具有地標(biāo)性建筑的奪目特征。具體規(guī)劃：生態(tài)綠化游樂園、餐飲住宿娛樂園、有機蔬菜種植園?！白鴵砻谰捌穱L美食，吃成了一種最本真的精神體驗，將‘吃’退到了配角的位置，更多的是渲染一種吃的文化和姿態(tài)，這應(yīng)該是生態(tài)餐飲最大的魅力所在”。老百姓從吃口味到“吃”文化，再到“吃”生態(tài)、“吃”自然，就餐理念的升級，正在影響著整個餐飲業(yè)?！安惋嫎I(yè)是一個高度競爭，必須時刻求新求異的行業(yè)”。第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模一、市場分析***市全市人口***萬人，所轄市區(qū)常住人口和流動人口約**萬人，而且***市的餐飲文化比較發(fā)達。帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進社會就業(yè)。有利于促進通遼市餐飲文化發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量。有利于企業(yè)發(fā)展，形成龍頭企業(yè)的帶動作用。二、建設(shè)的必要性有利于改善餐飲環(huán)境，保障人民身體健康。抬頭可仰望藍天白云，側(cè)耳可傾聽流水細語，遠離城市喧囂。本項目的建設(shè)更加貼近和服務(wù)于現(xiàn)代人的生活?；诖?，本公司在充分考察通遼市餐飲市場的情況下，參照市內(nèi)外生態(tài)園餐飲項目建設(shè)的特點，預(yù)在通遼市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)遼河鎮(zhèn)（市北環(huán)路邊北側(cè)）征地35畝（東西寬85m，南北長275 m），建設(shè)一處集餐飲、住宿、休閑、娛樂、綠色種植于一體的生態(tài)樂園。縱觀通遼市餐飲行業(yè)，可以說五花八門、參差不齊！一是餐飲環(huán)境多集中在鬧市區(qū)，大多數(shù)沒有停車位；二是衛(wèi)生條件相對較差；三是蔬菜來源渠道繁雜，存在諸多隱患；四是菜系品種單一，口感差。然而我國目前食品的安全狀況還不容樂觀，食品安全事故仍然屢禁不止、時有發(fā)生，監(jiān)管體系仍有待健全和優(yōu)化。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表11《主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表》。綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。（2）、動態(tài)指標(biāo)全部投資：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（%）： %； 　項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）： ；項目投資回收期（）：； 自有資金：資本金財務(wù)內(nèi)部收益率：37%。項目達到設(shè)計建設(shè)規(guī)模后，正常年實現(xiàn)銷售收入3312萬元。四、結(jié)論與建議。（三）編制范圍受項目承辦單位的委托，通遼市工程咨詢中心會同有關(guān)部門和相關(guān)單位，對項目涉及的有關(guān)問題進行了認真的調(diào)查和分析，根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）以及國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方對質(zhì)量安全、環(huán)境保護、消防及勞動安全衛(wèi)生的規(guī)定，做好質(zhì)量安全、消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生的設(shè)計，確保達到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，提高綜合治理的水平。（二）編制原則 認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家和有關(guān)部門及地方的有關(guān)法規(guī)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。***生態(tài)園餐飲有限責(zé)任公司與通遼市工程咨詢中心簽訂的編制可行性研究報告咨詢合同?！锻顿Y項目可行性研究指南》（試用版）。經(jīng)濟效益：項目年銷售收入3312萬元，利潤總額 ，%。資金構(gòu)成：，建設(shè)期利息為零，項目流動資金200萬元。具體規(guī)劃：生態(tài)綠化游樂園、餐飲住宿娛樂園、有機蔬菜種植園。生態(tài)園餐飲建設(shè)項目項目策劃書目 錄第一章 總 論 1一、項目基本情況 1二、編制依據(jù)、原則與范圍 2三、建設(shè)單位概況 4四、結(jié)論與建議 4五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 5第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 7第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 9一、市場分析 9二、建設(shè)規(guī)模 9第四章 建設(shè)條件與廠址 12一、區(qū)位條件 12二、主要建設(shè)條件 13第五章 建設(shè)方案 18一、項目組成 18二、設(shè)計工藝技術(shù) 19三、建設(shè)內(nèi)容 22四、公用工程 24第六章 環(huán)境保護 26一、編制依據(jù) 26二、主要污染源 27三、設(shè)計中采用的綜合治理措施 27第七章 節(jié)能減排 29一、概述 29二、節(jié)能措施 29第八章 勞動安全、消防 30一、勞動安全 30二、職業(yè)衛(wèi)生 31三、消防 31第九章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 33一、企業(yè)組織 33二、勞動定員 33三、人員培訓(xùn) 33第十章 項目進度安排 35一、項目建設(shè)工期進度說明 35二、項目建設(shè)工期進度計劃安排 35三、項目建設(shè)期 36第十一章 投資估算與資金籌措 37一、投資估算依據(jù) 37二、項目建設(shè)投資估算 37三、項目流動資金估算 37三、項目資金籌措 38第十二章 財務(wù)評價及結(jié)論 39一、財務(wù)評價的依據(jù)和說明 39二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 39三、項目銷售收入及稅金估算 39四、成本估算 40五、利潤 41六、清償能力分析 41七、不確定性分析 42八、 結(jié)論 43*******現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項目總體規(guī)劃第一章 總 論一、項目基本情況項目名稱：回歸生態(tài)園餐飲項目項目承辦單位：蚌埠回歸生態(tài)園餐飲有限責(zé)任公司項目負責(zé)人：陶勇，總經(jīng)理項目所在地區(qū)、地點：蚌埠建設(shè)內(nèi)容：征地35畝（東西寬85m，南北長275 m），建設(shè)一處集餐飲、住宿、休閑、娛樂、綠色種植于一體的生態(tài)樂園。投資規(guī)模：。資金籌措：項目建設(shè)投（含培訓(xùn)費、項目前期費），全部建設(shè)單位自籌，項目流動資金200萬元，全部建設(shè)單位自籌。建設(shè)期：1可研編制單位：***工程咨詢中心1法人代表：1資格證書編號：工咨甲*** 工咨丙*** 1資質(zhì)等級：國家甲級1發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會二、編制依據(jù)、原則與范圍（一）編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）。國家現(xiàn)行的財會、稅收政策。項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。本著節(jié)約投資、減少占地、節(jié)約能耗、降低成本的原則，使裝置設(shè)計經(jīng)濟合理，安全可靠。采用先進的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，優(yōu)化過程控制，實行清潔生產(chǎn)，達到提高原輔材料利用率、提高工效，節(jié)約能源，減少廢棄物產(chǎn)生量，實現(xiàn)經(jīng)濟和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的目的。本報告編制范圍包括：項目背景及必要性市場分析及建設(shè)規(guī)模建設(shè)條件與廠址建設(shè)方案環(huán)境保護節(jié)能勞動安全與消防企業(yè)組織、勞動定員與人員培訓(xùn)項目實施進度投資估算與資金籌措1經(jīng)濟效益分析三、建設(shè)單位概況***生態(tài)園餐飲有限責(zé)任公司成立于2011年4月，是專門從事餐飲娛樂的綜合服務(wù)性企業(yè)，注冊資本金為100萬元人民幣。其中：，建設(shè)期利息為零，項目流動資金200萬元。主要評價指標(biāo)：（1）、靜態(tài)指標(biāo)投資利潤率： %；投資利稅率： %；銷售利潤率： %；銷售利稅率： %；資本金利潤率：%。盈虧平衡點： %。項目經(jīng)濟效益較好，社會效益顯著，在財務(wù)上可行，建議采取措施，盡快實施。 表1—1序號項 目單位指標(biāo)備 注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　　　建設(shè)規(guī)?！　　?biāo)準(zhǔn)客房間120　餐飲包桌桌　120　　.　新增勞動定員人120　原材料消耗萬元　1047　　燃料動力消耗　　　煤噸400　水噸200000　電萬KWh50　液化氣燃氣噸40“三廢”排放量　　　廢水噸60000　總資金萬元　建設(shè)投資萬元　建設(shè)期利息萬元　流動資金萬元　鋪底流動資金萬元　 項目計算期年10 總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　產(chǎn)品銷售收入萬元3312　銷售稅金及附加萬元　增值稅萬元 　利潤總額萬元　凈利潤萬元　2評價指標(biāo)　　　投資利潤率%　投資利稅率%　銷售利潤率%　銷售利稅率%　資本金利潤率%　項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率%　　 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%　 項目投資回收期年資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%37　盈虧平衡點（正常年）%　第二章 項目背景及建設(shè)的必要性一、項目背景“民以食為天，食以安為先”，食品安全的重要性毋庸置疑，特別是餐飲行業(yè)，它既關(guān)乎著人體的健康，更關(guān)乎著和諧社會的建立，食品安全已經(jīng)與國計民生息息相連。消費者、經(jīng)營者、政府都要深刻認識到問題食品的嚴(yán)重危害，反思食品安全事故帶來的巨大不利影響，確保我國食品行業(yè)健康和諧的發(fā)展，已經(jīng)是政府和經(jīng)營者迫在眉睫的事情。盡管通遼市目前也有幾個所謂的生態(tài)園餐飲企業(yè)，但就規(guī)模、設(shè)計理念、環(huán)境、服務(wù)檔次，還遠未達到真正意義上的生態(tài)園的標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)劃：生態(tài)綠化游樂園、生態(tài)餐飲住宿娛樂園、有機蔬菜種植園。置身于通透開闊的模擬原生態(tài)自然環(huán)境之中，品嘗新鮮、無公害美食。賦予傳統(tǒng)餐廳健康、休閑新概念。本項目的建設(shè)將本著幽雅、舒適、安全、休息娛樂、健康的理念，為社會公眾提供一個安全健康的放心就餐、住宿的環(huán)境。項目實施后，可進一步提高企業(yè)的市場競爭力，擴大影響力，增加企業(yè)經(jīng)濟效益，帶動通遼餐飲行業(yè)健康發(fā)展。本項目建成后，將是通遼市餐飲行業(yè)的一次飛躍，必將引領(lǐng)通遼市餐飲行業(yè)走向規(guī)?；?、規(guī)范化、健康綠色的軌道。項目建成，帶動社會相關(guān)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、運輸業(yè)、物流業(yè)、社會服務(wù)業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展。五花八門的各式餐廳應(yīng)有盡有，具有一定特色的生態(tài)園餐廳也有幾個，但都集中在鬧市區(qū)，規(guī)模和檔次也比較底。隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，追求“綠意盎然，流水潺潺，翠鳥鳴唱，食客猶如置身山水田園，愜意暢飲，形同花卉溫室”的餐廳是時下正走俏的生態(tài)餐飲店。生態(tài)園餐廳的主體結(jié)構(gòu)其實就是個生態(tài)大棚，裝修內(nèi)飾采用木、藤、仿木、仿石材料，園內(nèi)栽滿以熱帶植物為主的常綠苗木，加上遮陽、水簾降溫、增濕等功能，即使在炎熱的夏季，餐廳內(nèi)也是涼爽宜人。二、建設(shè)規(guī)模及設(shè)計方案（一）建設(shè)規(guī)模，在通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)遼河鎮(zhèn)征地35畝（東西寬85m，南北長275 m），建設(shè)一處集餐飲、住宿、休閑、娛樂、綠色種植于一體的生態(tài)樂園。（二）設(shè)計方案生態(tài)餐廳采用輕鋼結(jié)構(gòu)建造，以玻璃做覆蓋，外觀晶瑩剔透，采光效果極佳，環(huán)保、節(jié)能。采用造園技術(shù)將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機結(jié)合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、草原的蒙古包、東北的農(nóng)家小院。在繁華的都市中，已經(jīng)吃膩了海鮮魚翅，看膩了燈紅酒綠，到哪里還可以于杯盤間尋得一絲清涼和安然。并且在餐飲市場生機勃勃，不但引領(lǐng)了新的消費時尚，而且創(chuàng)造了新的餐飲文化，提供給顧客休閑和美食享受的同時又具備獨特的迷人風(fēng)情與傳統(tǒng)餐廳的功能相比，生態(tài)餐廳更加注重人與自然的和諧，人與環(huán)境的綠色平衡。***是2001年9月經(jīng)***人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)，享受西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地及少數(shù)民族地區(qū)優(yōu)惠政策，并享有市級經(jīng)濟社會管理權(quán)限。項目區(qū)位于***市規(guī)劃環(huán)城公路以南，***國道東西兩側(cè)，轄區(qū)面積***平方公里，規(guī)劃面積**平方公里，由工業(yè)園區(qū)、工貿(mào)園區(qū)和城市功能區(qū)組成。二、主要建設(shè)條件（一）資源條件***土質(zhì)肥沃、水草豐美?，F(xiàn)有耕地面積***萬公傾、盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、大豆及小雜糧等、糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在**億公斤以上，玉米秸稈產(chǎn)量為 億公斤。（二）市場條件**市的畜牧業(yè)比較發(fā)達，養(yǎng)殖業(yè)在**東北地區(qū)處于領(lǐng)先地位，產(chǎn)品市場穩(wěn)定，銷售渠道廣闊。本項目的實施符合國家加強農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)地位的產(chǎn)業(yè)政策，對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展、畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有巨大的推動作用，將促拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)牧民脫貧致富。（四）環(huán)境條件地理位置**市位于***自治區(qū)東部,地處北緯42176。41′、東經(jīng)119176。43′之間，總面積59535平方公里,南北長約418公里,東西寬約370公里。近幾年，**市的環(huán)保事業(yè)發(fā)展加快，全民環(huán)保意識不斷增強。環(huán)境監(jiān)測站8個，環(huán)境監(jiān)測人員92人。自然保護區(qū)面積48