物業(yè)管理服務(wù)合同模板(文件)
【正文】 設(shè)施每季度檢查一次。做好冬季防凍處理。變頻水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。元/㎡/月） 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。元/㎡/月） 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。元/㎡/月） 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注設(shè)有電子防盜門。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不包括用戶室內(nèi)話機(jī)）。每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對電梯運行進(jìn)行管理并對情況進(jìn)行記錄。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。定期對機(jī)房、轎箱頂和底頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄?？吞轃o安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保證安全運行。元/㎡/月） 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護(hù)費用未計入此費用中。消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次?！ ∠老到y(tǒng)（多層 室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇 公共照明（多層 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。水泵和飲用水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)?！ 」┧到y(tǒng)（多層 排水（ 4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次；適時清掏化糞池。（5）街坊道路側(cè)石、路面修補(bǔ)（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補(bǔ)（每處1平方米以下）。10其它因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜及時予以扶正。樹木6保存率保存率不低于90%。3清雜草每年適時清除雜草四遍以上。 四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)（12公共燈具、宣傳欄每月擦抹一次（2米以上部分每季度擦抹、除塵一次）。樓外公共區(qū)域8道路地面每天清掃一次。4門、窗等玻璃每季度擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦抹一次?！ ∪⒐矃^(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)（ 9應(yīng)急處理在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理員和相關(guān)部門。門崗5出入口值守主出入口24小時有人值守，次出入口定時開放，門衛(wèi)有交接班記錄。元/㎡/月） 服務(wù)項目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人員要求1人員配備配備安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。13裝修事項告知業(yè)主或使用人裝修須知，對違規(guī)裝修、違章搭建應(yīng)及時勸阻、制止并報告相關(guān)部門。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。6管理制度有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。小區(qū)技術(shù)作業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗?！ 「郊骸 ∑胀ㄗ≌^(qū)業(yè)主公約 附件三： 市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn) (多層 元/㎡/月；高層 元/㎡/月不含電梯費) 一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)（ 第三十八條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》（附件二）作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況?！ 〉谌鍡l 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外?！ 〉谌龡l 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第三十條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。 第二十七條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁 ≡倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用： 物業(yè)主體及附屬物在維保期內(nèi)的維修責(zé)任和費用由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1