【正文】 轉 讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。隨著后市的觀望氣氛依然，可以預見房價下降調整的可能性還是很大的，對于本項目來說，開盤定價可采取低開高走，以求通過低價快速銷售回籠資金，最大限度的縮短銷售周期。 第八部分 結論與建議 該項目地處亞奧核心區(qū)域熱點發(fā)展區(qū)域，配套完善，交通便利，市場機會好。 湘江偉業(yè)（北京）投資有限公司 20xx 年 7 月 XX 大廈項目投資建議書 16 附 件 1. 項目基礎資料 . 項目立面圖 2. 投資測算文件 . 規(guī)劃指標表； . 靜態(tài)投資測算表 . 開發(fā)銷售計劃表 . 正常月份 現(xiàn)金流量表 。 項目客戶定位清晰，價位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵御風險能力強，但XX 大廈項目投資建議書 15 前期現(xiàn)金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務問題，建議公司對此項目積極投資。 3. 工程問題 該項目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項目的交房時間 4. 遺留違章建筑 該項目北側遺留一棟約 4000 平米違章建筑，未有規(guī)劃許可證和產權證，無轉讓可能，但又正好處在北側大門里邊，若不購買此棟違章建筑，將對項目整體規(guī)劃影響較大，而若購買此棟違章建筑，我方將不但按 5000 元 /平米價格多付出 20xx 萬，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補交罰款等問題進行處理，也比較麻煩。 改善現(xiàn)金流 的運作方案二 寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。該 億元包含原項目涉及的所有債務、罰款、滯納金等。計劃到帳時間 1112月份。 （ 5） 車位 1520 萬 /個。 二、項目轉讓、資產過戶，預計 6 個月內完成 （ 1） 7 月份達成初步意向，著手設計轉讓實施方案 （ 2） 8 月籌措 億的轉讓資金 （ 3） 8 月達成債權人協(xié)議，付首期款 （ 4） 9 月開始辦理資產清理交接過戶 （ 5） 10 月辦理相關變更手續(xù)，付二期款 （ 6） 11 月完成項目相關規(guī)劃報建變更手續(xù) 三、項目開發(fā)進程（附件：開發(fā)進程表） （ 1） 8 月開始進駐項目，接收資產資料 （ 2） 9 月開始辦理項目規(guī)劃報建變更手續(xù)，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車庫開始施工設計 （ 3） 10 月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進場 XX 大廈項目投資建議書 11 （ 4） 11 月全面開工建設 （ 5） 20xx 年 2 月裝修完成 （ 6） 3 月竣工驗收 （ 7） 5 月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù) （ 8） 5 月配套綠化等工程完成 （ 9） 6 月交房 四、項目銷售計劃 （ 1） 9 月辦理公寓 1 預售證， 10 月辦理公寓及辦公樓預售證， 12 月辦理綜合樓預售證， 3 月辦理車庫預售證。 XX 大廈項目投資建議書 10 2. 完善的配套設計 必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點與街區(qū)商業(yè)有機結合。 (3)亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。 該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應，同時 奧運所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對中產階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、XX 大廈項目投資建議書 7 教育、文化、等高素質從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區(qū)域的商務環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧 —— 奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。北京啟用 1800 億元加強基礎設施的建設，其中有 900 億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。 價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。 交易場面趨冷，月成交 量下降 進入 20xx 年以來，北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進入 3 月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。北京房地產市場對價格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。 XX 大廈項目投資建議書 5 （ 2） 資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。 五、 項目購買方式與付款方式 1. 購買股權 如采用購買股權方式收購 XX 大廈項目，建設手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。 2. 土地權屬 （ 1） 該項目土地屬北京德華房地產開發(fā)有限公司所有。XX 大廈項目投資建議書 1 亞運村 XX 大廈項目投資建議書 目 錄 第一部分 項目背景 ............................................................ 3 一、 項目區(qū)位 .............................................................2 1. 地理位置 .........................................................2 2. 交通狀況 .........................................................2 二、 項目現(xiàn)狀 .............................................................3 1. 項目現(xiàn)狀 .........................................................3 2. 土地權屬 .........................................................3 3. 周邊環(huán)境與配套 .......................................