【正文】 智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案1. 工程概況某工程項目位于蓉都大道（大件路）沿線，距離新都城區(qū)約 公里，北臨錦水河，東臨潤揚雙河鷺島小區(qū)，南鄰美侖花園酒店，西鄰蓉都大道（大件路） 。整個小區(qū)共計住戶 421 戶，小區(qū)出入口共計 3 處，住宅區(qū)設(shè)計為封閉式管理，1樓商業(yè)樓開放式管理；整個項目停車為住宅與商業(yè)共用地下停車庫。停車場系統(tǒng)采用 1 根室外 4 芯光纜聯(lián)網(wǎng)，電梯五方通話及背景音樂系統(tǒng)采用模擬線路傳輸。? 每單元主入口設(shè)置內(nèi)置門禁讀卡器的彩色可視單元門口機，落地式機架安裝；? 其余出入口采用一體式門禁讀卡器；? 采用進單元刷卡、密碼、呼叫管理中心開鎖，出單元按出門按鈕管理方式；? 在小區(qū)人行主出入通道設(shè)置 1 臺小區(qū)圍墻機；? 系統(tǒng)門禁讀卡器的選用與停車場廠家同品牌，實現(xiàn)一卡通功能，門鎖采用磁力鎖。系統(tǒng)基本配置如下：1. 每個住宅樓單元口安裝彩色可視門口機，地下室安裝彩色可視門口機(地下室是否安裝彩色可視門口機)，共計 22 臺。3. 每個住戶室內(nèi)安裝彩色 7 寸可視室內(nèi)機 1 臺；具有 2 防區(qū)報警，外接緊急報警按鈕及煤氣探測器。系統(tǒng)主要采用三芯線（RVV3* mm2）與視頻線（SYV753）和電源線（RVV2*） 。 系統(tǒng)功能? 彩色可視對講功能? 來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機撥通住戶室內(nèi)機，住戶室內(nèi)機振鈴，住戶摘機可與來訪者實現(xiàn)雙向?qū)χv；? 來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機，可呼叫管理機，與管理員實現(xiàn)雙向?qū)χv；? 管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機撥通住戶室內(nèi)機，與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv；? 來訪者，住戶，管理員三方通話，均雙向保密。在任何情況下，按下室內(nèi)機緊急報警鍵，都可優(yōu)先報警到管理中心。所有室內(nèi)機線路的音頻、視頻、控制信號、電源等通通實現(xiàn)故障隔離，即使任何住戶裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶的正常使用，以保證系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性。? 物業(yè)綜合管理功能? 在小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)立的管理機，可自動記錄 100 個記錄，可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶通話，及管理員、住戶的開門，使物業(yè)管理更完善，提高了小區(qū)整體管理效率。ｃ、記錄緊急呼叫信息，實時打印報表。位置 彩色紅外半球 彩色紅外槍機 電梯攝象機 一體式球機地下一層夾層 29 3地下一層 44 3地下二層 421商業(yè)樓 52 22 2 32 5 5 33 3 4 24 3 6 2總平 12合計 63 164 9 6小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案 系統(tǒng)傳輸規(guī)劃傳輸系統(tǒng)：視頻線、控制線、單模多芯光纜、視頻光端機、單元設(shè)備箱等組成。對于前端攝像機的供電要求的不同，采取不同的供電電源，半球攝像機及云臺采用相同的供電設(shè)備，如 12V 直流或 24V 交流供電。本次系統(tǒng)中心建設(shè)主要針對以 16 路 DVR 為核心的監(jiān)控方案。該系統(tǒng)及配套設(shè)備擬達到如下要求：(1) 可防止人員非法進入防范區(qū)域；(2) 防盜裝置外形美觀，設(shè)備均符合中國及國際質(zhì)量認證；(3) 具有全天候報警功能，重點部位報警；(4) 選用設(shè)備符合國內(nèi)及國際標準認證，適應中國國情；(5) 整個系統(tǒng)全部采用先進設(shè)備，技術(shù)領(lǐng)先，可靠性高，使用簡便，經(jīng)久耐用，配套性好，具有一定的自我防護能力。在周界安裝 60 米紅外對射探測器，防止非法入侵。系統(tǒng)的特點是性能可靠，功能強大，安裝簡單，操作方便，尤其適合于需要集中控制報警信息的場合。 點位設(shè)計各單元點位設(shè)置：（1）單元 1 層、地下室：主次出入口采用嵌入式門禁，嵌入對講門口機內(nèi)安裝；其余出入口采用一體式門禁讀卡機。多點發(fā)卡：可在總中心、物業(yè)中心等位置設(shè)置發(fā)卡點，卡片數(shù)據(jù)統(tǒng)一共享。報表功能：系統(tǒng)可對所有的出入、報警、故障事件做記錄，并根據(jù)需要分類查詢，為其他管理工作提供數(shù)據(jù)依據(jù)。如：強行開門、門長時間不關(guān)、通信中斷、設(shè)備被拆、設(shè)備故障、用已失效或失竊的卡開門等，管理主機會發(fā)出報警信號，電子地圖顯示案發(fā)地點，同時記錄在案。在提供給臨時用戶使用時，要求應能對車輛進行自動計費管理的自動化設(shè)備。對臨時車輛實行計時收費管理方式，在入口處取票進入，出場時交費。月租卡車輛進入停車場時，司機把月租卡在入口票箱感應區(qū)距離內(nèi)掠過，入口票箱內(nèi)卡讀寫器讀取該卡的特征和有關(guān)信息，判斷其有效性（指的是：月卡使用期限、卡類、卡號合法性；）若有效，高速道閘起欄放行車輛，語音系統(tǒng)提示“歡迎光臨”等聲音，車輛通過車輛檢測線圈后自動放下欄桿；若無效，不允許入場。月租卡車輛駛出停車場時，司機把月租卡在出口票箱感應器感應距離內(nèi)掠過，出口票箱內(nèi)卡讀卡器讀取該卡的特征和有關(guān)卡信息，判別其有效性，語音系統(tǒng)提示“謝謝，祝您一路平安！”等聲音，高速道閘起欄放行車輛，車輛感應器檢測車輛通過后，欄桿自動落下；若無效，則報警，不允許放行。進出圖像存檔，杜絕了謊報免費車輛。語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng)只要是操作員和司機之間的交流和收費時小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案的友好提示。? 發(fā)卡功能對臨時車輛手動發(fā)卡或自動取卡片可實現(xiàn)有車按鈕取卡、無車按鈕不出卡和電腦確認出卡方式。? 防砸人、車功能采用專用紅外線或超聲波技術(shù)配合車輛檢測器實現(xiàn)防砸人、車功能，即人或車在道閘下，閘桿就不會下落，人或車輛離開后，閘桿自動下落。? 脫機運行系統(tǒng)在電腦出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，仍然能夠正常工作；脫機狀態(tài)下車輛進出場的記錄可保存 1 萬條；當電腦或網(wǎng)絡(luò)修復后，存在控制機中的脫機記錄會自動上傳到電腦中保存，有效的保障系統(tǒng) 24 小時運行。一旦故障恢復正常，中心服務(wù)器將能恢復設(shè)備離線期間的數(shù)據(jù)，并恢復所有離線期間的歷史記錄。 總平背景音樂系統(tǒng)本小區(qū)在園區(qū)內(nèi)設(shè)置 6 只落地式草坪防水音箱，系統(tǒng)采用 100V 定壓傳輸方式，由管理中心引出 2 芯雙絞電纜連接園區(qū)內(nèi)各草坪防水音箱。室外園林音箱采用了玻璃鋼材質(zhì)，封閉式設(shè)計具有防雨、防潮、耐熱、耐寒、耐沖擊等特點，其內(nèi)部采用的是 ”同軸喇叭（同軸喇叭是指喇叭的高音和低音單元在同一個紙盆上，音質(zhì)比普通喇叭要好） ，播放出來的聲音效果悅耳悠揚，可以為小區(qū)提供一個舒適的休閑環(huán)境。此記錄將成為保安何時到達該地巡查的依據(jù)。暫設(shè)計 80 個巡更信息點。 無線對講機信號覆蓋系統(tǒng) 項目需求由于建筑原因（多為大型建筑物，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)屏蔽較嚴重） ，特別是地下室 2層，往往是覆蓋盲區(qū)，因此，如何解決好地下室對講機無線覆蓋，滿足物業(yè)管理需求，小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案提高通信質(zhì)量，成為無線通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化的一個焦點。 設(shè)計原則? 合理設(shè)定天線的位置、數(shù)量和輸出功率，盡量減少天線的數(shù)量，降低輸出功率，減少大廈中的無線信號；? 設(shè)計中盡量作到室內(nèi)場強均勻，信號強度好；? 盡量不使用干線放大器，以減少噪聲的引入；? 合理安排走線； 系統(tǒng)設(shè)計1）對講覆蓋范圍：地下車庫一層及二層。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案 防雷接地及監(jiān)控 UPS 供電系統(tǒng)一、防雷防雷系統(tǒng)主要針對監(jiān)控、停車場等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強電接入處安裝二級電源浪涌防護器；各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級電源浪涌防護器,通過三級防雷對電源系統(tǒng)進行保護；機房內(nèi)用電設(shè)備采用防雷插座；室外園區(qū)前端攝像機安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號防雷模塊，總線信號加裝總線防雷器；二、接地機房內(nèi)接地采用綜合體接地方式；各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置；建筑內(nèi)接地電阻應不大于 4Ω，室外接地電阻不大于 10 歐姆。小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案 總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32 管+ICC50 管敷設(shè)，埋地深度 500 以上，手孔井大小設(shè)計為600x600x500。總平過路部分采用 SC50 鋼管保護。2022 年 10 月 28 日，中國物業(yè)管理協(xié)會在京發(fā)布《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》 ，該報告指出，到 2022 年底，物業(yè)管理面積約為 億平方米，較國家統(tǒng)計局 2022 年發(fā)布的第二次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)公報顯示的 億平方米增長了約 16%。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為：? 盈利模式單一，僅通過物業(yè)費繳納來進行盈利。? 企業(yè)經(jīng)濟效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。? 配合支持不夠，欠費現(xiàn)象嚴重。? 物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。大型物業(yè)公司運用移動互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問題，通過自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計，該產(chǎn)品依賴云管理平臺實現(xiàn)了對分布在 50 多個城市，建筑面積達 8000 萬平方