如何理解商品房廣告宣傳中的要約和要約邀請范本(文件)
【正文】 料同時(shí)符合下列條件時(shí)，其性質(zhì)將變?yōu)橐s，出賣人違反的，將承擔(dān)違約責(zé)任：①出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾?！ 》课菁跋嚓P(guān)設(shè)施： 應(yīng)理解為硬件設(shè)施，包括三個(gè)層次：①房屋結(jié)構(gòu)部分，房屋內(nèi)裝飾裝修、水電煤氣、各種管線等。 因此，在廣告宣傳中，對硬件部分應(yīng)非常慎重，而對于在銷售中作為賣點(diǎn)公開承諾的很具體的軟件部分，只要承諾時(shí)實(shí)事求是，產(chǎn)品交付時(shí)與第三方的合同確實(shí)在履行，就應(yīng)認(rèn)定宣傳者已履行承諾，不必要求軟件部分像房屋一樣長期不變。 比如說，某某項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍外的一塊地，客戶投訴說，銷售人員在賣房時(shí)承諾是一片綠地，也不會(huì)有超高建筑，但事實(shí)并非如此?！ ≌f明和允諾具體確定： 具體確定是區(qū)分要約和要約邀請的很重要的一點(diǎn)，所謂具體確定，通常是指要約的內(nèi)容明確、全面，受要約人通過要約能清楚的知道要約人的真實(shí)意思表示和將來可能訂立的合同的主要的內(nèi)容。這一點(diǎn)客戶和法官也會(huì)對此有個(gè)常識(shí)性的判斷。比如：建筑的效果圖，建筑局部(大堂、電梯廳等)的效果圖等，這些圖片會(huì)反映出建筑的外立面的顏色、造型、材料等等信息，而這些在合同中是沒有的。 正因?yàn)樯唐贩繌V告宣傳具有這些特點(diǎn)，比較容易被理解為要約，因此在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)應(yīng)實(shí)事求是。如果廣告宣傳內(nèi)容具體明確，則應(yīng)審慎對待，不管涉及什么范圍，都有可能被認(rèn)定為要約。但房屋價(jià)格的構(gòu)成
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